Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить соседей из коммунальной квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Временная регистрация требуется, если гражданин не проживает по месту регистрации более 90 дней (это особенно актуально для студентов, обучающихся вдали от дома). Если он останется без регистрации более чем на 90 дней, арендодатель/арендатор будет оштрафован. В случае государственного (муниципального) жилья срок временной регистрации не может превышать 6 месяцев (статья 80 Закона о жилье). Если это частное жилье, то срок увеличивается до 5 лет (с возможностью досрочного расторжения). В любом случае, временная регистрация по основному месту жительства не отменяет постоянной регистрации. В паспорт не ставится штамп (выдается справка о прописке). Регистрация заканчивается по истечении оговоренного срока. Мы рекомендуем вам прочитать: Нужно ли мне сниматься с регистрации, если я временно зарегистрирован?
Процедура регистрации в комнате коммунальной квартиры не отличается от прописки в любом другом жилом помещении.
| № п/п | Порядок действий |
|---|---|
| 1 | Получение согласия собственника (муниципалитета или частного владельца) |
| 2 | Подготовка документов |
| 3 | Получение паспорта |
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.
«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. А это:
- Супруг, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Зачем нужна постоянная регистрация
Несмотря на то что каждый россиянин имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства, в стране существует регистрационный учет. Именно для этого в первую очередь существует регистрация — постоянная и временная.
Самому же гражданину регистрация не дает права на жилплощадь, но, как правило, она необходима для получения социального обеспечения. По закону отсутствие регистрации не может влиять на трудоустройство гражданина России, получение им медицинской помощи и других социальных услуг.
Но на деле ее отсутствие осложняет, например, получение различных документов (заграничного паспорта, пенсионного удостоверения, водительских прав и т. д.), оформление кредитов, определение детей в детские сады или школы, прикрепление к поликлиникам, устройство на работу или получение мер социальной поддержки.
Без штампа в паспорте, скорее всего, не получится проголосовать на выборах или заключать договоры. Мало кто решится заключать договор с лицом без определенного места жительства или пребывания, поскольку повышаются риски исполнения обязательств перед второй стороной, например банком. Без регистрации сложнее зарегистрировать ИП или юридическое лицо.
Как сняться с постоянной регистрации
Данная процедура необходима, когда человек переезжает на новое место жительства, покупает квартиру или уезжает из России. Сняться с регистрационного учета можно, обратившись с заявлением лично или подав документы в ближайший МФЦ. Причем сняться с учета можно не только по месту прописки, но и в любом регионе России. Государство оказывает данную услугу бесплатно, назначая штрафы только в тех случаях, когда была просрочена регистрация на старом месте жительства (по временной регистрации).
Если человек не знает нового адреса или не может его указать, в заявлении отмечается «адрес нового места жительства неизвестен». Если уже известно новое место жительства, то одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется и заявление на снятие с регистрации по старому. Подать заявление можно и за границей. Нужно заверить его у нотариуса и удостоверить подписью в дипломатическом представительстве.
При снятии с регистрации заполняется еще один документ — листок убытия. Для регистрации по новому месту жительства этот листок предъявлять не нужно. Достаточно паспорта, заявления и документа, подтверждающего ваши права на вселение в новое помещение.
В случае если у человека есть несовершеннолетние дети, то они снимаются автоматически с регистрации по старому адресу при регистрации по новому месту жительства. Если новое место жительство неизвестно, то можно снять несовершеннолетнего с учета в общем порядке.
Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей
При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.
Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.
Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.
Как продать свою долю: общие правила
Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.
Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.
Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.
Все граждане РФ обязаны пройти регистрацию по месту постоянного проживания. Эта процедура называется регистрационным учетом или оформлением прописки.
Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов. Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы. Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Основная регистрация должна быть получена не позднее семидневного срока после переезда на новый адрес, а временная оформляется в том случае, если гражданин проживает не по постоянному адресу более 90 дней. Прописка оформляется в ФМС России или в паспортном столе в течение трех дней.
Регламентируются подобные действия Конституцией РФ, законом N 5242-1 РФ от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и законом № 376-Ф3 от 2013г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Как обратиться в суд?
Чтобы подать в секретариат суда иск о выселении, сначала потребуется собрать минимальный пакет документации:
- Исковое заявление: формулируется, опираясь на требования ГК РФ и ЖК РФ;
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право истца проживать в квартире;
- Паспорт;
- Документы, удостоверяющие наличие веской причины для выселения;
- Свидетельские показания;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Самое пристальное внимание истцу следует обратить на сбор доказательной базы. Необходимость доказывать наличие законного основания для выселения соседа лежит в данном случае только на истце. В качестве доказательной базы пригодятся следующие документы:
- Копии протоколов полиции, составленных по фактам вызовов в коммунальную квартиру из-за нарушения общественного порядка.
- Акт осмотра коммуналки профильной комиссией, в котором фиксируется факт нанесения ущерба общему имуществу.
- Копии официальных обращений в муниципалитет, городскую администрацию, к собственнику жилья, как удостоверение выполненных действий для решения спора мирным путем.
- Выписка из лицевого счета с указанием суммы задолженности по оплате услуг ЖКХ.
Нюансы оплаты услуг ЖКХ
Независимо от количества жильцов в коммуналке, необходимо регулярно оплачивать коммунальные услуги на основании данных, содержащихся в квитанциях. При этом учитывается особенности:
- отопление, телефонная связь, электричество и газ оплачиваются на основании показаний счетчиков, а также допускается составить соглашение между жильцами;
- если отсутствует соглашение между гражданами, то оплата производится путем деления всех средств между ними;
- если один из жильцов отказывается вносить средства, то это является основанием для написания заявления в правоохранительные органы, так как другие граждане не должны оплачивать услуги ЖКХ за него.
Основные нюансы проживания в коммуналке содержит Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой являются многочисленными, должна содержаться в оптимальном состоянии. Все квитанции должны оплачиваться своевременно, а если один из жильцов не выполняет свои обязательства, то он может принудительно выселяться.
Регистрация непосредственно в ФМС производится по истечению 3 дней после того, как заявитель предоставит документы. В случае регистрации через Госуслуги заявителя приглашают по истечению 3 дней с момента подачи бумаг посетить отделение ФМС для завершения процедуры.
Если документы подаются в ФМС через паспортный стол или МФЦ, период оформления прописки может затянуться до 8 дней. Это связано с тем, что документы передаются между инстанциями транспортными службами.
Продлить временную регистрацию можно через МФЦ. Возможна ли регистрация ребенка без родителей? Информация здесь.
Когда требуется согласие на прописку от собственника? Подробности в этой статье.
Процедура оформления в комнаты в коммуналке, которая является собственностью государства гораздо сложнее. Потребуется согласие всех прописанных совершеннолетних граждан. Кроме того разрешение нужно получить от собственника, то есть администрации города или посёлка.
Власти могут отказать в регистрации, если после вселения нового жильца общая площадь на каждого проживающего в коммуналке будет менее 15-18 квадратов (в зависимости от норм, установленных регионами).
Ограничение не распространяется на несовершеннолетних граждан, они прописываются в квартиру по месту прописки одного из родителей или других родственников независимо от размера жилплощади.
Читайте нашу статью о правилах прописки в муниципальную квартиру.
Условия регистрации в коммунальной квартире
Условия прописки в коммунальном жилье, прежде всего, зависят от статуса правообладателя данной квартиры. Коммунальная квартира может относиться к муниципальной и частной собственности. В первом случае комнаты в коммунальном жилье передаются жильцам по договорам соцнайма, а во втором – у комнат есть собственник.
Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в собственное помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица.
Если же коммунальное жилье считается муниципальным, нанимателю сначала придется получить соответствующее разрешение на регистрацию новых жильцов от исполнительного органа власти муниципалитета, выступающего собственником коммунального помещения, а потом письменное разрешение всех лиц, живущих в данной квартире и достигших совершеннолетнего возраста.
Исключением из указанного правила считается прописка близких родственников нанимателя.
Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей
Перечень документов, которые необходимо представить в уполномоченный орган:
- гражданский паспорт собственника – частного лица;
- разрешение от собственника – местной администрации;
- гражданский паспорт нанимателя;
- гражданский паспорт гражданина, которого нужно зарегистрировать;
- свидетельство о рождении ребенка в возрасте от 0 до 13 лет (если регистрация требуется ему);
- выписка из ЕГРН на комнату в квартире;
- заявление от собственника – частного лица;
- заявление от гражданина, которого необходимо прописать.
Заявление заполняется лицом в возрасте от 14 лет. В отношении малолетних граждан документы оформляются их законными представителями.
В зависимости от способа подачи заявления различается срок рассмотрения заявления.
Возможны следующие варианты:
- паспортный стол – 7 дней;
- через МФЦ – 8 дней (срок увеличивается за счет необходимости транспортировки документов);
- через электронный портал Госуслуги – в назначенный день, через 7 дней после подачи электронного заявления.
За документами может явиться только лицо, которое нуждается в прописке. Явка собственника или нанимателя уже не требуется.
В дальнейшем, при условии оформления документа на срок более одного года, его потребуется зарегистрировать в Росреестре. С этим также помогут риелторы. Большим недостатком обращения в агентство недвижимости является необходимость оплаты их услуг.
2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так. В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел.
Многие граждане на территории РФ проживают в коммунальных квартирах. Подобная форма жилых помещений сохранилась со времен Советского Союза. Нанимателями комнат в коммуналках практически во всех случаях являются посторонние друг для друга люди.
В этом случае потребуется получить согласие от:. Муниципалитет, владеющий коммунальной квартирой, может отказать в регистрации по причине несоответствия нормативов площади помещения на одного человека. Оформить постоянную регистрацию в жилье получится в том случае, если оно относится к частному виду собственности. Аналогичная ситуация и возникает, если у квартиры есть не один владелец.
- Если квартира муниципальная, то согласие от всех проживающих лиц. Если комната находится в собственности, согласия не требуется.
- Подготовка пакета документов в оригиналах и копиях.
- Передача документов и оформленного заявления сотруднику МФЦ или паспортного стола.
- Ожидание завершения процедуры прописки гражданина.
- Получение общегражданского паспорта со штампом о постоянной регистрации.
Временная регистрация не требуется, если гражданин планирует находится на территории какого-либо региона РФ менее 90 суток. Если по окончанию этого периода не будет оформлена временная регистрация, то жильцы квартиры, в которой находится гражданин, могут быть привлечены к административной ответственности.
наниматель комнаты должен выполнить следующие действия: получить разрешение в письменном виде всех совершеннолетних граждан, проживающих вместе с ним (не соседей по «коммуналке»), прийти в ФМС или паспортный стол ЖЭУ со своим паспортом и паспортом лица, которого он хочет прописать, кроме того, представить договор соцнайма, лицевой счет или ордер на комнату, написать заявление.
- речь идет о новорожденном. В таком случае ФМС регистрирует его по месту регистрации одного из родителей.
- отец и мать ребенка прописаны в помещении или обладают правом временного пользования.
- место, которое выбрано для регистрации, находится в собственности матери ребёнка или его отца. Регистрационные действия должны быть проведены миграционной службой даже в том случае, если один родитель возражает против этого.
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как уже говорилось, собственники комнат в коммунальных квартирах вправе распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по собственному усмотрению, поэтому им предоставляется право прописывать в занимаемых комнатах других граждан без ограничений. Правовым основанием регистрации новых жильцов выступает полученное правообладателем регистрационное свидетельство на занимаемое жилое помещение.
Как зарегистрироваться в коммунальной квартире?
Коммунальная квартира представляет собой помещение из нескольких комнат, принадлежащих конкретных лицам, и нескольких помещений общего пользования. В том случае, если человек владеет на правах собственности комнатой в коммунальной квартире, то он имеет право прописывать в своем помещении неограниченное количество человек. Прописать можно количество жильцов исходя из расчета площади помещения. На каждого проживающего должно приходиться не меньше нормы (количества квадратных метров), которая установлена законом.
Если гражданин является собственником комнаты, то он вправе прописать в это помещение кого угодно: родственников, посторонних, детей. В этом случае согласие соседей на прописку в коммунальной квартире не требуется.
В том случае, если жилье муниципальное, то сначала необходимо получить разрешение на прописку от исполнительного органа власти, являющегося собственником жилища, а потом письменное разрешение всех лиц, проживающих в квартире и достигших совершеннолетнего возраста. Исключением считается прописка членов семьи нанимателя или его близких родственников.
Мария Семеновна являлась собственницей комнаты в коммунальной квартире. К ней приехал внук Антон. Он поступил в ВУЗ, и для оформления других документов требовалась прописка. Посоветовавшись, бабушка с внуком решили оформить прописку в этой комнате. Когда они подали заявление в ФМС, то получили отказ.
Сотрудник службы пояснил, что отсутствуют согласия жильцов, проживающих в квартире, на прописку Антона.
Мария Семеновна обратилась к юристу, где узнала, что по закону, так как она является собственников жилища, согласие соседей не требуется. Тем более, что прописывать она собралась близкого родственника.
Женщина подала в суд претензию на действия сотрудника ФМС и получила положительное решение по своему заявлению. Через некоторое время Антона прописали в комнате.
В заключение можно сделать ряд выводов:
- Регистрация – это получение отметки в паспорте или соответствующего свидетельства о нахождении гражданина по определенному адресу.
- Получение прописки является обязательным условием для граждан РФ.
- Регистрирование необходимо пройти не позже семи дней со дня появления по новому адресу и не позже 90 суток проживания по временному адресу. Прописка оформляется в течение трех дней.
- Прописка в коммунальной квартире оформляется в общем порядке, за исключением некоторых нюансов.
- Для получения регистрации от заявителя потребуется представить документы-основания, одним из которых является подтверждение наличия родственных отношений между заявителем и владельцем жилища.
- Если жилье является муниципальным, то регистрация оформляется при согласии всех лиц, прописанных в комнате, и наличии разрешения от исполнительного органа власти.
- В том случае, если квартира находится в собственности, то потребуется только заявление от собственника.
- Порядок регистрации определен законом и требует обращения заявителя в ФМС или паспортный стол с соответствующей заявкой.
- Если жилплощадь является собственностью, то осуществляется прописка в коммунальной квартире без согласия соседей.
- Основным условием получения прописки в государственном жилом помещении является соответствие установленных законом норм жилплощади на одного прописанного гражданина.
Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату. Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца.
Но квартира в долевой собственности по своему правовому статусу не относится к коммунальному жилью, поэтому рассматриваемые правила не применимы, когда речь идет о “коммуналке”. Что же касается прописки в коммунальной квартире, законодательно регламентируется только необходимость получения согласий от членов семьи, живущих в комнате, и то не во всех ситуациях.
Гражданин, выступающий собственником комнаты, считается ее единственным хозяином, имеющим права распоряжения, а остальные жильцы (соседи) не имеют к этой недвижимости прямого отношения.
Ремонт и перепланировка помещения
Чаще всего конфликтные ситуации происходят из-за ремонта общей территории. Большинство граждан утверждают, что каждый должен вкладывать деньги в соответствии со своей долей. Практика показала, что это невозможно. Закон четко прописывает, что использование общей территории должно осуществляться на одинаковых условиях. Поэтому вклад в будущий ремонт должен быть равным.
Проводить ли ремонтные работы в коммунальной квартире могут решать сами жильцы. Если инициатором выступает управляющая компания, составляется смета расходов, а также предъявляется акт осмотра помещения.
Для проведения ремонта в собственной квартире не нужно ждать согласия соседей. Исключение относится к перепланировке всего помещения или к ситуациям, когда проводится ремонт общей территории.
Права собственника комнаты в коммунальной квартире
Собственники жилья, размещенного на территории коммунальной квартиры, правомочны не ставить соседей в известность, если решили:
- Передать свою часть жилья в аренду на основании договора о найме;
- Прописать на своей территории других граждан (временно или постоянно).
Если комната в коммуналке оформлена на владельца как жилье, предоставленное по договору социального найма, то ее наниматель имеет полномочия передать помещение в поднаем только при выполнении всех указанных ниже условий:
- Сделано уведомление и получено согласие наймодателя;
- Площадь проживания для каждого из живущих, не будет ниже нормы (норматив – 12 кв. м. на человека);
- Есть согласие членов семьи нанимателя, живущих вместе с ним;
- Есть согласие всех жильцов этой коммуналки.
При этом законно вселенные нанимателем жильцы могут разместиться в помещении:
- Только с согласия наймодателя;
- Лишь при согласии каждого домочадца основного нанимателя комнаты, проживающего вместе с последним;
- Без выплат какого-либо вознаграждения;
- На основании условий договора социального найма;
- Временно.