Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка не собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.
Выписка ребенка из муниципальной квартиры
В ситуациях выше мы рассматривали примеры, в которых квартира приватизирована и находится в частной собственности. Если речь идет о муниципальном жилье, то в целом процесс прописки и выписки тот же. Единственное, что неизменно вызывает вопросы и споры, – это сохранение или потеря права на приватизацию после выписки ребенка. В этом случае переживать не стоит: если договор социального найма сохраняется хотя бы с одним из родителей, ребенок не теряет права на приватизацию, если таковая будет применяться к этому жилью. Главное, чтобы договор оставался актуальным для матери или отца.
В общем ситуация выглядит так: если ребенок не живет в муниципальном жилье, а родители живут, или, наоборот, если в муниципальном жилье проживает только ребенок, право на приватизацию сохраняется. Если и ребенок, и родители выехали из муниципальной квартиры и живут в другом месте, то договор социального найма считается расторгнутым и права на приватизацию не имеет никто из семьи.
Как защитить права несовершеннолетнего ребенка
Закон на стороне детей, и остаться без жилья без уважительной причины ребенок не может. При рождении он прописывается по месту регистрации кого-либо из родителей (любого) и будет иметь право проживать в этом жилье до совершеннолетия или до того момента, пока оба родителя не уедут в другую квартиру или дом. Теоретически выписывать ребенка «в никуда» и продавать его часть жилья (если это актуально) без согласия всех родителей (опекунов) и органов опеки нельзя. Эти меры направлены на то, чтобы несовершеннолетние не оказывались бездомными.
В то же время закон защищает и права взрослых, особенно если речь идет о собственниках квартиры. Но в ряде случаев вопрос можно решить только через суд, в том числе в ситуации, когда родителей и ребенка собственник прописал по собственному желанию, а они отказываются выписываться добровольно.
В любой спорной ситуации стоит проконсультироваться с юристами, чтобы оценить свои возможности и перспективы прописки или выписки ребенка. В рамках закона родители могут защищать интересы своих несовершеннолетних детей, в том числе право на жилье.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Выписка из муниципальной квартиры
При выписке ребенка из квартиры, ее тип играет решающие значение. Дети могут рассчитывать на приватизацию, как и любой другой собственник жилья, поэтому потенциально они могут быть против выписки, так как в этом объекте есть их доля. Выписать ребенка из муниципальной квартиры можно только в том случае, если сразу его записать в другую, по-другому решить вопрос не получится. Судебный орган может данную категорию действий расценить, как стремление ухудшить условия жизни, что в будущем приводит к утрате права приватизации. Если вам по каким-то причинам необходимо выписать ребенка из квартиры муниципального типа, то сначала вопрос нужно согласовать с органами опеки и только потом его решать. К сожалению, другого выхода не может быть найдено.
Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
Ситуации, при которых собственник квартиры может выписать ребенка, многочисленны. Например, родители решили купить новую квартиру.
На саму процедуру выписки ребенка из квартиры согласие опеки не требуется никогда. Самое главное — указать в заявлении на выписку адрес убытия, так как детей нельзя выписать «в никуда».
Потребуются следующие документы:
- заявление в подразделение УВМ по старому или новому месту жительства, которое составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием адреса убытия;
- паспорт заявителя-законного представителя ребенка;
- паспорт ребенка (начиная с 14 лет);
- свидетельство о рождении (для детей после 14 лет).
Однако, если несовершеннолетний ребенок дети является собственником продаваемой (обмениваемой) квартиры, то для совершения сделки в обязательном порядке потребуется согласие органа опеки и попечительства. В противном случае переход права собственности попросту не зарегистрируют в Росреестре.
Порядок выдачи такого согласия в каждом регионе свой, утверждается в форме административного регламента. Как правило, требуются следующие документы:
- заявление законных представителей (если ребенку больше 14 лет, он пишет заявление сам, но требуется согласие законного представителя в письменной форме);
- паспорт заявителя ;
- свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
- согласие на совершение сделки от всех собственников (например, если квартиры находится в долевой собственности);
- документы-основания возникновения прав на приобретаемое и отчуждаемое имущество;
- договоры купли-продажи (мены и т.д.) на на приобретаемое и отчуждаемое имущество;
- справка о зарегистрированных лицах или выписка из домовой книги (на обе квартиры);
- копии лицевых счетов (на обе квартиры);
- техпаспорт на продаваемое и покупаемое жилье;
- справка о стоимости жилья;
- сберкнижка ребенка (если деньги от продажи будут перечислены на его счет);
- договор ипотеки (если жилье приобретается с ее помощью).
Как правило, документы рассматриваются 15 дней. Все приложенные документы проверяются, и выдается либо согласие на выписку ребенка, либо мотивированный отказ. После того, как согласие получено, оформляем сделку по продаже/покупке квартиры, регистрируем ее соответствующим образом и затем уже приступаем к выписке ребенка.
Можно ли выписать несовершеннолетнего собственника квартиры
Если в собственности несовершеннолетнего имеется квартира или ее доля, он имеет право проживать и быть прописанным в ней. Если таких объектов недвижимости несколько, он может быть зарегистрирован по любому из данных адресов.
В то же время ребенок может не стоять на учете ни по одному из них, а быть зарегистрированным по другому месту жительства, например у родственников. В случае утраты права на данную регистрацию он может в любое время прописаться в собственном жилье.
Продажа квартиры несовершеннолетнего без последующей замены на равноценную или более просторную недвижимость запрещена законом. В противном случае органы опеки обязаны принять соответствующие меры. После замены квартиры несовершеннолетний приобретает право на регистрацию по новому адресу.
Принудительная выписка чужого ребенка из квартиры
Если в квартире прописан чужой ребенок, собственник может выписать несовершеннолетнего через суд. В иске необходимо указать факт нарушения собственных прав. При составлении заявления можно воспользоваться готовым образцом документа.
К иску следует приложить:
- паспорт;
- выписки из ЕГРН и домовой книги;
- договор купли-продажи квартиры;
- чек об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей;
- другие документы, которые свидетельствуют о том, что несовершеннолетний ребенок утратил право пользования жилым помещением.
Института прописки как такового в России уже давно нет, и поэтому речь может идти только о регистрации на жилплощади или о снятии с регистрации, однако прежний термин, а, соответственно, и понятие «выписка» закрепились в обиходе достаточно прочно. Чтобы процедура снятия ребенка с регистрации не превратилось в бесконечную волокиту, необходимо знать о существовании некоторых базовых принципов выписки несовершеннолетних:
-
Первый из них заключается в том, что ребенок, который еще не достиг совершеннолетия, должен регистрироваться и выписываться исключительно вместе с родителями или законными представителями;
-
Второй принцип сводится к необходимости получения разрешения органов опеки, как в том случае, если часть собственности принадлежит ребенку, так и при отказе от каких-либо имущественных прав (например, от участия в приватизационных процедурах);
-
Третий принцип используется в ситуациях, когда родители ребенка вместе не проживают. В этом случае один родитель может снять несовершеннолетнего с регистрации только при наличии согласия второго родителя;
-
Четвертый принцип связан с ситуациями, когда ребенок зарегистрирован в квартире, но проживает в абсолютно другом месте. В таком случае для его выписки надо обратиться в суд и, получив положительное решение, завершить формальности в паспортном столе.
-
Пятый принцип связан с регистрацией ребенка, родители которого (или только один из них) лишены прав. Здесь все просто – ребенок имеет право на пользование квартирой, в которой прописан.
Регистрация ребенка на новом месте проживания
После выписки ребенок должен быть зарегистрирован по новому месту жительства. Для этого нужно обращаться в районные органы ФМС с соответствующим заявлением, к которому прилагается все тот же пакет документов вместе с разрешением органа опеки и листком убытия. Далее необходимо заполнить лист прибытия и подождать оформления прописки.
Если ребенок переезжает от одного родителя к другому, необходимо письменное согласие обеих сторон. В любом случае, если ребенок регистрируется на новом месте проживания, вместе с ним на учет должен встать хотя бы один из родителей или законных представителей. Случается, что родителям необходимо зарегистрировать несовершеннолетних у бабушек и дедушек или у других родственников. Такие решения принимаются только в судебном порядке, на положительное решение можно рассчитывать лишь при наличии оптимальных жилищных условий.
Когда нельзя выписать ребенка
Исключение составляют например такие случаи:
между законным представителем ребенка и собственником квартиры заключен договор найма или другое соглашение о пользовании жильем
прописанный ребенок отказался от приватизации и имеет бессрочное право пользования квартирой, несмотря на отсутствии доли в праве собственности
прописанный ребенок получил право пользования квартирой по завещательному отказу или договору дарения (являлся дарителем с сохранением права пользования)
могут возникнуть проблемы при выписке собственного ребенка, даже если родитель — собственник жилья — лишен родительских прав. По п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жильем или обязать его обеспечить ребенка иным жилым помещением.
Как выписать ребенка через суд?
Принудительно выписать малолетнего гражданина из жилого помещения можно только по решению суда. В частности, такая ситуация может возникнуть, когда родители проживают по разным адресам, ребенок же прописан с одним из них, но фактически постоянно живет у другого.
Тогда рекомендуется воспользоваться следующим порядком действий:
- Подайте исковое заявление в суд.
Иск передается в судебный орган по месту нахождения жилья, по которому намерены прекратить право пользования ребенком (ч. 1 ст. 30 ГПК). В заявлении обязательно указывается, кто будет представлять интересы ребенка в суде.
Излагаются основания для выписки несовершеннолетнего гражданина и прикладываются документы:
- документы в подтверждение обстоятельств, изложенных в заявлении;
- выписка из лицевого счета квартиры;
- платежный документ в подтверждение оплаты госпошлины — 300 рублей.
- Все изложенные в иске обстоятельства требуется представить в суде. Подтвердить их можно документально или на основании свидетельских показаний.
- Получите судебное решение. Срок его вступления в силу составляет календарный месяц от даты принятия (ст. 209 ГПК). При обжаловании решения и оставлении в первоначальном виде на нем будет стоять штамп с датой вступления в законную силу.
- Получите исполнительный лист в суде. Необходимо обратиться с ним в службу судебных приставов.
- Передайте документы в регистрационный орган.
Для выписки ребенка решение суда передается в орган, осуществляющий регистрационный учет граждан, по адресу жилого помещения.
Судебный орган охотнее принимает положительное решение, если речь идет о том, что после выписки ребенок будет прописан по новому адресу, условия проживания не хуже предыдущего. Если же новые условия будут значительно хуже или у родителя не будет собственного жилья, то суд может отказать в удовлетворении иска.
При рассмотрении такого дела привлекаются специалисты органа опеки и попечительства.
Что делать, если один из родителей против выписки ребенка из квартиры?
Если один из родителей выступает против выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры, ситуация может стать сложной и требовать юридического решения. В таком случае необходимо разобраться в правовых аспектах и выбрать наиболее эффективный и законный путь.
Прежде всего, необходимо выяснить, по каким основаниям ребенок прописан в данной квартире. Что касается несовершеннолетних детей, они могут быть прописаны либо по месту регистрации родителей, либо по месту учёта муниципальной организации опеки и попечительства.
Если вы хотите выписать ребенка из квартиры, в которой он не прописан и где проживает один из родителей, то для этого должно быть согласие обоих родителей. Если один из родителей против выписки, можно обратиться в суд с заявлением о выписке.
Важно учитывать возраст ребенка, так как для малолетних детей право выбора и защиты своих интересов может быть ограничено. Также имеется разница в правах и обязанностях между родителями и лицами, не имеющими родства с ребенком.
Однако, если родитель не является опекуном ребенка или его родительских прав лишены судебным решением, то ребенка можно выписать, даже если он против этого. Важно следовать установленным законом процедурам и соблюдать права ребенка.
Правила выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры в добровольном порядке
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры — это процедура, позволяющая узаконить его проживание в другом месте и решить вопрос с его регистрационным учетом. В добровольном порядке родители или лицо, находящееся на ребенке в опеке, могут выписать его из квартиры на основании согласия всех заинтересованных сторон.
Один из важных вопросов при выписке несовершеннолетнего ребенка — как защитить его права и обеспечить его благополучие в новом жилом пространстве. Кто должен дать согласие на выписку ребенка, если он прописан в квартире и у него есть малолетние братья или сестры? Что делать, если один из родителей не согласен с выпиской? Все это требует подробного разъяснения и соблюдения определенных правил.
Для начала разберемся, почему вообще может идти речь о выписке несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Ответ прост: родители или лицо, находящееся на ребенке в опеке, имеют право самостоятельно решать вопрос о месте его регистрации и проживания, если он не достиг возраста 18 лет.
Как быть, если ребенок уже прописан в квартире? В этом случае, выписка ребенка возможна только с согласия всех его законных представителей — обоих родителей, если они проживают вместе, или одного из родителей, если другой отсутствует или утратил родительские права.
Снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета будет выполняться при согласии его законных представителей и органов муниципальной власти. Для этого родители должны обратиться в управление Росреестра своего города или района и подать заявление на выписку ребенка из квартиры. В заявлении необходимо указать причину выписки и предоставить все необходимые документы.
В случае если один из родителей против снятия ребенка с регистрационного учета или выписки его из квартиры и не дает согласия, процедура может стать сложнее. В этом случае необходимо обратиться в суд и выяснить вопросы о приемной опеке. Суд решает вопросы о выписке и регистрации несовершеннолетнего ребенка, и их решения обязательны для всех сторон.
Какие документы необходимы
В паспортном столе потребуются следующие документы:
- паспорт матери или отца;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего (либо паспорт);
- заявление (если гражданину исполнилось 14 лет, то написанное его рукой);
- технические паспорта старой и новой квартиры;
- правоустанавливающие документы жилье;
- лист убытия;
- сведения из домовой книги (в виде выписки);
- разрешение органов опеки.
Для получения разрешения от попечительского совета потребуются:
- паспорта участников;
- документы на квартиру;
- технические паспорта обеих квартир;
- выписка из домовой книги.
Поскольку попечительский совет защищает детские интересы и права собственности, то в снятии с регистрации может быть отказано. В этом случае есть смысл обратиться в суд, но зачастую это не дает желаемых результатов.
Порядок подачи заявления и снятия с учета
Описанный ниже порядок, как подать заявление и выписать проживающих из квартиры – универсальный при любых обстоятельствах, подходит для взрослых и детей.
Потребуется пакет бумаг:
- паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка;
- заполненное заявление по предложенной выше форме или изложенное свободно с просьбой выписать ребенка;
- заполненный листок убытия;
- иногда – документы на жилье и согласование от опеки.
Дополнительные документы представляют по необходимости.
Пошаговая инструкция по подаче заявления, как выписать человека из квартиры:
- Прийти на прием в ГУВМ МВД со списком документов.
- Подать заявление с документами.
- Дождаться решения (до 3 дней).
- Получить листок убытия и отметку в паспорт.
Предварительно ничего оплачивать не нужно – пошлина за данную услугу не предусмотрена.