Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Мы на примере объекта внутри многоквартирного здания посмотрим, как выглядит согласованный проект перепланировки квартиры для 2023 года, и разберём его необходимый состав. Требования к его оформлению и составу описаны в Приложении 3 ППМ № 508. Правда, на практике эти требования значительно отличаются.

Сроки и стоимость проекта по перепланировке

Услуга	Стоимость, руб.	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000	11 дней
Проект перепланировки	от 15 000	12 дней
Техническое заключение	от 10 000	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000	—

Согласование перепланировки по проекту

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры для согласования подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Создание проектов перепланировки

Испытательная лаборатория «Микро» создает проекты перепланировки с проведением инженерных расчетов различного уровня сложности. У нас есть собственный отдел проектирования, где работают квалифицированные специалисты, которые в кратчайшие сроки подготовят всю необходимую документацию с учетом требований российского законодательства, а также личных пожеланий заказчика.

Основные преимущества сотрудничества с нашей лабораторией:

• индивидуальный подход к каждому человеку, который обратился к нам за помощью;
• консультации по любым вопросам, связанным с перепланировкой квартиры;
• предоставление максимально выгодных скидок постоянным клиентам.

Кто может сделать проект перепланировки в Москве и области

Заказывать проект перепланировки можно только у специалистов с высшим инженерным образованием. Проектировщик должен числиться в штате организации, имеющей допуски СРО для проектирования зданий и сооружений. Только в таком случае вы можете использовать полученный пакет документов для получения разрешения на проведение работ.

Кроме допуска СРО, оформление документов требует от исполнителя знания специфики работы в данном направлении. Необходимо соблюдать строительные правила и санитарные нормы, понимать требования Московской жилищной инспекции и других контролирующих инстанций.

Сложность состоит в том, что требования постоянно меняются и ужесточаются. Поэтому специалист должен иметь непрерывный стаж работы и оперативно получать информацию о вступивших в силу изменениях.

Поэтому важно внимательно относиться к выбору исполнителей и обращаться только в проверенные компании, такие, как ГражданСтройПроект. Это гарантия того, что вы получите полный комплект документов, соответствующих всем требованиям контролирующих инстанций.

---

Какие работы согласовываются по проекту

По закону владелец жилья обязан согласовать любую перепланировку в квартире. Проектная документация требуется для получения разрешения на выполнение следующих видов работ:

1. перенос или изменение площади санузла;
2. возведение несущих перегородок;
3. создание проемов в перекрытиях;
4. изменение конструкции пола в деревянном перекрытии;
5. установка лестниц, подиумов, пандусов, а также демонтаж этих конструкций;
6. устройство перегородок, создающих повышенные нагрузки на перекрытия;
7. изменение формы дверных и оконных проемов;
8. перенос кухни или объединение ее с жилой площадью;
9. строительство антресоли (площадь антресоли не должна превышать 40% от общей площади жилья).

В каких случаях нужен проект перепланировки?

Отметим, что проект для узаконивания и выполнения перепланировки необходим далеко не всегда. Если предполагается, хотя и большой, но все же косметический ремонт с обновлением отделки, заменой радиаторов на аналогичные батареи, установкой сплит-систем, остеклением балконов или лоджий – в проекте и получении разрешения нет необходимости.

Проект нужен в случаях, если новое расположение помещений, их конфигурация будет изменено относительно первоначального технического плана от БТИ. А вот если речь идет даже не о перепланировке, а скорее о реконструкции, при которой будут, так или иначе, задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, понадобится предварительное техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме. Оно также необходимо, если планируется:

• создание арок, дверей и всевозможных проемов в стенах, определенных как несущие;

• существенное расширение санитарного узла;

• увеличение или уменьшение площади кухни;

• демонтаж подоконника и части стены под ним;

• радикальная переделка конструкции пола и так далее.

Техническая экспертиза проводится сотрудниками отдела строительства и архитектуре (местная администрация), для ее проведения необходимо подать соответствующее заявление. В профессиональном техническом заключении будет четко указано, можно ли проводить планируемые работы в указанном доме и определенной квартире. Перед составлением документа специалисты обязательно обследуют несущие стены, межпанельные стыки, балки и другие конструктивные элементы, делают необходимые расчеты и формируют выводы. Именно эти выводы и лягут в основу разрабатываемого проекта перепланировки.

Перепланировка «Light» как альтернативный вариант

Иногда владельцы проводят перепланировку квартиры без острой необходимости. Это часто приводит к большим материальным затратам и дискомфорту во время проведения таких работ, а также занимает много времени.

Следует отметить, что неудобства в помещении часто вызваны не ограниченным пространством, а неправильным распределением функциональных зон в квартире и неудачным оформлением интерьера. В таком случае, перепланировка, скорее всего, не принесет желаемого результата из-за того, что пространство квартиры снова будет использоваться неэффективно.

В качестве альтернативы, следует прибегнуть к упрощенному варианту перепланировки, который не требует ни оформления множества документов, ни масштабных строительных работ. Речь идет о создании комфортной эргономичной среды благодаря перераспределению пространства различных функциональных зон квартиры.

Исключительно благодаря правильному распределению и обеспечению функциональности пространства в вашем доме можно добиться желаемого эффекта. Чтобы превратить даже самую стандартную и не очень удобную квартиру в комфортное помещение, профессиональные дизайнеры используют следующие решения:

• Замена мебели.
• Изменение ее расположения.
• Расчет эргономичности.

Этапы реконструкции квартиры

• Определение необходимых изменений. Если у вас частный дом, то часто требования проверяющих органов по новому оборудованию отдельной комнаты выдвигаются в связи с газификацией. Для монтажа оборудования, в особенности газового котла, необходимо специальное место, которое будет оснащено защитой, будет находиться вдали от жилых помещений, а также будет оборудовано специальными вытяжками, окном.
  Если вы проживаете в квартире, то желание переделать ее может быть связано с расширением площади одной из комнат или может быть устроена тотальная переделка строения. На этом этапе важно конкретно понять, какие изменения вы хотите внести.
• Проектирование перепланировки помещений. Это самый важный шаг, так как он будет основой всех ремонтных работ. Современные технологии дают нам возможность делать все чертежи и схемы на компьютере. Компания «ЗВСОФТ» предлагает программы с широким функционалом, которые помогут автоматизировать стадию составления плана и проектной документации. Ниже мы подробнее остановимся на программном обеспечении.

Что такое проект перепланировки

Проект планировки составляется самостоятельно собственником либо при помощи подрядной организации. Определяется допустимость проведения некоторых видов работ. Для составления требуется техническое задание (ТЗ). Поэтому, при отсутствии опыта и знаний, стоит доверить составление грамотным архитекторам. Перепланировка требует согласования. При наличии ошибок, невыполнении требований жилищная инспекция откажет в утверждении.

Проект перепланировки включает:

• пояснительная записка (ПЗ);
• план помещения;
• экспликация квартиры;
• перечень противопожарных мероприятий (необходим при модернизации инженерных коммуникаций);
• план размещения сантехнического оборудования.

Хорошее решение – заранее ознакомиться с образцом уже готового проекта. Обычно он включает 5 или 6 информационных разделов. Иногда работы сложные, проводятся в несколько этапов. В таком случае перечень может включать более десятка. Стандартные блоки:

• обложка – обозначается дата, наименование объекта;
• текстовый раздел – отражает данные о составителе, объекте, материалах;
• общие данные – обозначается перечень нормативной документации (ГОСТ, СНиП);
• пояснительная записка – включает информацию о параметрах жилой недвижимости;
• графический раздел – обозначается расположение перегородок;
• план перепланировки.

Помимо указанных выше разделов должен присутствовать демонтажный план. Перечисляются подлежащие сносу конструкции, места расположения новых.

Стоит отметить: требования к проекту могут отличаться, зависят от региона. Например, иногда необходимо указать место расположения стиральной машины, посудомойки и мебели.

Экспликация – отражает конструктивные изменения. Составляется по ГОСТ 21.501-93. Перед сдачей на проверку проверяется соответствие СНиП, другим нормативам.

Схема гидроизоляции обычно не требуется. Если выполняется монтаж – обязательно обозначается информация о ней (согласно региональному законодательству). Схема расположения канализационных, водопроводных труб – не обязательна. Но при внесении изменений в инженерные коммуникации её составление желательно. Помимо указанных блоков в ряде случаев добавляются иные разделы:

• аксонометрическая проекция размещения оборудования;
• теплотехнический расчет.

Отличия от дизайн-проекта

Небольшой косметический ремонт не требует вмешательства специалистов. Такие работы можно сделать самостоятельно.

При желании внести кардинальные изменения в план жилья, требуется привлечение специалистов. Дизайнер интерьера создает внешний вид квартиры с учётом гармоничного сочетания цветов, интересных текстур, выбора единого стиля. Он обязан руководствоваться точными данными после замеров.

Важно знать! Дизайнер не является инженером. Для переноса внутренних конструкций, перегородок, дверных проемов нужна помощь специалистов по ремонту или строителей, имеющих сертификаты и разрешения на производство подобных работ. Их совместная работа вместе с дизайнерами обеспечит лучший результат.

Можно выделить несколько существенных отличий дизайн-проекта от проекта перепланировки:

• не имеет юридической силы;
• может быть создан без участия инженера;
• не подразумевает учёта всех норм и правил, установленных для строительства;
• не включает необходимые документы и чертежи для согласования с Жилищной инспекцией.

Процесс согласования проекта и возможные сложности

У хозяев квартиры не должно возникнуть никаких сложностей с перепланировкой, если работают профессиональные инженеры. Они хорошо с знакомы с требованиями по ГОСТу относительно подобных работ. Отказ можно получить только в следующих случаях:

• ухудшение жилищных условий соседей, проживающих в этом же доме;
• проведение перепланировки в аварийном здании;
• разрешение несущих стен;
• повреждение общедомовой системы отопления и водоснабжения из-за переноса батарей в другую область квартиры.

Каждый проект рассматривается Жилищной инспекцией в индивидуальном порядке.

Примерные работы при перепланировке, необходимые дополнительные разделы:

Область работ	Дополнительные разделы к проекту
Перенос перегородок, объединение или разделение санузла и ванной комнаты	пояснительная записка; водоснабжение/водоотведение; вентиляционная система; расположение электропроводки; архитектурный проект
Создание проема на несущей стене	экспертиза относительно возможности произведения действия с учётом конструктивных особенностей; техобследование конструкций; особенности металлических и железобетонных установок
Перенос кухни в другую область квартиры, обустройство новой жилой комнаты	выявление коэффициента степени освещенности, а также уровня инсоляции
Работы с оконными проемами, их перенос в другую область, обустройство балкона/лоджии	архитектурно-строительные решения; технические расчеты теплоизоляционной системы
Работа с газовым оборудованием	проект газоснабжения

Стоимость перепланировки зависит от нескольких факторов:

1. Выбранной компании, ее условий и тарификации, объема выполненной работы по составлению плана.
2. Наличия особенностей у здания, например перекрытия из дерева, нетипичный размер оконных или дверных проемов, пребывание на балансе культурного или исторического наследия города/поселения.
3. Уровня сложности планируемой реконструкции, объема и качества изменений, например необходимости затрагивания несущих конструкций, изменения геометрии помещений, перенос «мокрых» точек, других коммуникаций и т.п. Это требует предоставления проекта реконструкции в Мосжилинспекцию, что требует дополнительных затрат.
4. Срочности выполнения и других особых или нестандартных требований.

Все это влияет на базовую стоимость проектной документации, поскольку может занимать много времени и требовать привлечения большого количества специалистов. Для простого изменения без каких-либо кардинальных перестроек с использованием гипсокартона или иных облегченных конструкций перегородок стоимость проекта начинается от 10-15 тыс. руб. более сложные варианты могут вытянуть более 150 тыс. руб.

Кроме этого следует провести согласование в БТИ, получить на руки новые выработанные документы на квартиру с техническим паспортом. Общая сумма за все бумаги БТИ составляет примерно 5 тыс. руб. Последующая выработка новых документов потребует оплаты еще 2 тыс. руб.

Где заказывают проект перепланировки квартиры или нежилого помещения с согласованием в Мосжилинспекции и МосгорБТИ?

Вы можете заказать проект перепланировки квартиры, частного дома или нежилого помещения в нашем центре, и наши специалисты проведут согласование проекта в короткий срок.

При необходимости мы разработаем для Вас специализированные инженерные разделы проектной документации:

• проект водоснабжения и водоотведения
• проект слаботочных систем
• проект электроснабжения
• проект отопления, вентиляции и кондиционирования
• проект технологии для гостиниц, магазинов, кафе, ресторанов, баров, салонов красоты, стоматологии.

В зависимости от типа характеристик здания, например при согласовании проекта перепланировки квартиры или частного дома, может потребоваться в Мосжилинспекции следующий перечень документов:

• Правоустанавливающие документы на помещение;
• Поэтажный план БТИ;
• Экспликация БТИ;
• Выписку из техпаспорта на здание;
• Справку БТИ о техническом состоянии помещений;
• Проект, выполненный специализированной организацией;
• Техническое заключение, выполненное специализированной проектной организацией с допуском СРО;
• Заключение ТО ТУ Роспотребнадзора о согласовании проекта для нежилых помещений в многоквартирном доме;
• Заключение организации-автора проекта дома о согласовании проекта, если затронуты несущие конструкции;
• Договор на авторский надзор с проектной организацией;
• Согласие всех совершеннолетних нанимателей, проживающих в квартире (если Вы занимаете помещение на основании договора социального найма);
• Согласие собственника (если площадь в аренде);
• Заявление на перепланировку по установленной форме.

На основании данных документов Мосжилинспекция выдает Вам Распоряжение на перепланировку в течение 30 дней, данное распоряжение действует 1 год. После окончания работ Вам необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции для подписаня Акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Акт должен быть подписан представителями:

• Мосжилинспекции;
• Проектной организации;
• Строительной организации, являющейся членом СРО.

Когда это необходимо?

Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.

У каждой из организаций, куда придется обращаться, есть свои сроки, отведенные законодательством.

Когда встанет вопрос о какой-либо операции с недвижимостью, тогда придется делать узаконение перепланировки в квартире в авральном режиме, что потребует немалых усилий и значительных материальных затрат.

О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Рассмотрим этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно.

Похожие записи:

• ЕНП с 1 января 2023 года: как сдавать отчетность и платить налоги
• Наследство после смерти родственника
• Как лишить мать родительских прав?