Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить шумных соседей: как добиться и подробное руководство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, проживающие в квартире лица имеют право использовать жилплощадь только по назначению и с условием соблюдения всех правил. Неоднократные доказанные факты несоблюдения установленного порядка могут стать причиной выселения граждан из квартиры.
Можно ли произвести выселение квартиросъемщиков, которые мешают жить?
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, проживающие в квартире лица имеют право использовать жилплощадь только по назначению и с условием соблюдения всех правил. Неоднократные доказанные факты несоблюдения установленного порядка могут стать причиной выселения граждан из квартиры.
Избавиться от мешающих спокойной жизни соседей вполне реально. В первую очередь в этом вопросе имеет смысл отталкиваться от признанных законодательством оснований. К ним можно отнести фактически подтвержденные эпизоды систематически происходящих нарушений прав остальных граждан, проживающих в многоквартирном доме:
- алкоголизм;
- дебош;
- использование жилплощади не по назначению.
Как выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут.
Добросовестные жители дома, столкнувшиеся с подобным неправомерным поведением ближайших соседей, алкашей и дебоширов, могут без сомнений обратиться в суд и требовать их принудительного выселения. Исковое заявление, поданное жильцами дома коллективно, будет иметь больший вес и повысит их шансы добиться справедливости и восстановления покоя.
При достаточных доказательствах и готовности жильцов отстаивать свою точку зрения, выселение мешающих соседей будет являться только вопросом времени.
Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:
К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.
Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.
Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.
Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Можно ли сегодня привлечь владельца к ответственности за шум, который устраивают в его квартире?
В настоящее время жильцы многоквартирных домов могут обратиться в полицию, чтобы правоохранительные органы приняли меры в отношении нарушителей тишины, которыми могут быть как собственники жилья, так и арендаторы, выполняющие ремонт рабочие и т. д.
Если квартиранты систематически шумят в квартире, соседи могут добиться выселения квартиросъемщиков в судебном порядке. На несоблюдение правил тишины соседи могут пожаловаться собственнику квартиры, если реакции не последует — им придется подавать коллективный иск о принудительном выселении арендаторов. Но прежде чем подать иск и выселить квартирантов, жителям предстоит доказать сам факт нарушения тишины — нужно доказать систематичность, неадекватную реакцию на жалобы, а также предоставить акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора и экспертные заключения об уровне шума. На практике нередко оказывается, что оперативно привлечь к ответственности собственника, сдающего квартиру проблемным жильцам, сложно.
Основанием для выселения по закону является следующее:
- Использование квартиры не по назначению. Речь идет о случаях, когда в жилом доме устраивают склад, продовольственный магазин, столовую, офис или какое-то производство
- Нарушение правил эксплуатации помещения. Проведение незаконной перепланировки, создание небезопасной ситуации для остальных жильцов, отказ от проведения необходимого ремонта.
- Нарушение прав других жильцов. Например, ведущие разгульный образ жизни соседи мешают спать ночью другим жильцам, создают для них опасные условия проживания, создают конфликтные ситуации с применением физической силы или даже оружия.
Судебная практика о выселении соседей из жилья
Наиболее ярким образчиком судебного разбирательства и принудительного выселения из квартиры, является пример о затоплении объекта недвижимости водой из незакрытого крана верхнего помещения. Владельцы первого постоянно несли убытки на ремонт площади, пока не подали в суд. Решением последнего, жилец был выселен, квартира продана, а потерпевшим возместили денежные расходы.
Выгнать соседа-нарушителя из его комнаты представляется нелегким, но исполнимым действием, потому что законы государства находятся на стороне добропорядочных граждан. Порой приходится обращаться в полицию, санитарную станцию или суд для восстановления порядка и тишины в доме либо выселения соседей за антисанитарию.
Посмотрите видео: «Как отомстить шумным соседям. Соседи всю ночь гудели. Мгновенная карма соседям.»
Можно ли выселить человека из квартиры
Действующее законодательство допускает выселение буйных соседей. Однако подобная борьба может существенно затянуться. На данный момент случаи, когда владельцев выселяли из квартиры по причине ее ненадлежащего состояния, можно пересчитать по пальцам.
Собственник может быть лишен жилого помещения, если он использует его не по назначению, систематически нарушая права других жильцов. Однако до непосредственного выселения пройдет немало этапов.
В первую очередь гражданин получит предупреждение от поселковой или городской администрации. Его попросят устранить допущенные нарушения. Это может быть устранение протечки, починка канализации, погашение долгов за коммуналку и т. д. Если же устранить нарушение сразу не представляется возможным, человеку будут установлены необходимые сроки.
Если неблагополучные жильцы не реагируют на предупреждения, то можно будет обратиться в суд, требуя их выселения. Однако подавать иск должны не соседи маргиналов, и даже не управляющая компания, а органы местного самоуправления.
Выселить граждан можно только в судебном порядке. Причем суд может даже выставить квартиру на публичные торги. Естественно, сам собственник жилья на улице не останется – ему купят другую жилплощадь за вырученные деньги.
Следует понимать, что выселение является исключительной мерой. Оно практикуется в том случае, если иные способы воздействия на жильца ни к чему не привели. Выселение – сложная процедура, предполагающая целый ряд этапов. Поэтому одного желания избавиться от неблагополучных соседей в данном случае будет недостаточно.
Основанием для выселения по закону является следующее:
- Использование квартиры не по назначению. Речь идет о случаях, когда в жилом доме устраивают склад, продовольственный магазин, столовую, офис или какое-то производство
- Нарушение правил эксплуатации помещения. Проведение незаконной перепланировки, создание небезопасной ситуации для остальных жильцов, отказ от проведения необходимого ремонта.
- Нарушение прав других жильцов. Например, ведущие разгульный образ жизни соседи мешают спать ночью другим жильцам, создают для них опасные условия проживания, создают конфликтные ситуации с применением физической силы или даже оружия.
Какие нормативные документы регулируют выселение соседей?
Чтобы понять, как выселить соседей, нужно выяснить, какой именно элемент российского законодательства они нарушили. А чтобы это выяснить следует знать правовую базу по вопросу.
Основным нормативным документом по теме становится отечественный ЖК, который содержит права жильцов и обязанности, которые им следует соблюдать. К примеру, использовать жилье только для того, для чего оно предназначено, жильцов обязывает 17-я статья ЖК.
Если проблемные соседи арендуют свое жилье, то основания для их выселения содержатся в первом пункте 91-й статьи ЖК, а если основой проживания стал договор соцнайма – следует обращать внимание на статьи 83, 84 и 85.
Нельзя упускать из виду, что выселение инициируют только при отсутствии результатов использования других способов воздействия, и сделать это законно может только судебная инстанция. Причем в каждой ситуации – свои тонкости.
Особенности выселения соседей
Сначала любой конфликт важно попытаться уладить мирным путем. Так составляется коллективное письмо с просьбой устранить проблему. Если уговоры не действуют, придется обратиться в суд с требованием принудительного выселения. Существуют небольшие отличия, как выгнать соседа из общежития, съемной, муниципальной и приватизированной квартиры.
Особенности выселения нерадивых соседей:
- Учитывается состояние здоровья ответчика, состав семьи, наличие несовершеннолетних детей.
- Берется во внимание наличие другой недвижимости для проживания у гражданина.
- Используются отдельные процедуры, как выселить квартирантов соседей и владельцев.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора. Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении. Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.
Соседи шумят: ваши права и порядок действий
Как закрыть караоке под нашей квартирой?
Как бороться по закону?
Проблемы с соседями – это распространенная ситуация. Зачастую граждане задумываются, а нельзя ли выселить «неудобных» соседей.
В эту категорию, как правило, попадают:
- алкоголики;
- психически неуравновешенные люди;
- жильцы, имеющие психические заболевания;
- наркоманы;
- дебоширы.
К общем, все жильцы соседних квартир, которые нарушают спокойствие и тишину, а также мусорят или угрожают физической расправой.
Необходимо сразу уточнить, основания для выселения собственников жилья не так много. Даже в крайнем случае суды встают на сторону владельца квартиры.
Поэтому предпринять меры для выселения можно преимущественно в отношении:
- лиц, которые снимают квартиру у собственника;
- граждан, которым жилье предоставлено по договору социального найма;
- жильцов, которые занимают квартире в качестве служебной.
Общие признаки нарушения прав жильцов дома
В целом, такие действия жителей многоквартирных домов можно расценивать как «шумное поведение»:
- шумное празднование, которое затягивается за полночь;
- применение бытовых инструментов, приборов, которые создают значительный шумовой эффект;
- прослушивание телевизионных программ на повышенной громкости;
- игра на различных музыкальных инструментах;
- выполнение перемещения и сборки предметов мебели ночью;
- организация религиозных собраний, в процессе которых используются хоровые песнопения;
- выполнение ремонта с применением специальных строительных инструментариев, оснащения;
- громкое выяснение отношений, скандалы в ночное время;
- проигрывание громкой музыки вечером и ночью и прочие.
В определенных ситуациях в соответствии с нормами законодательства невозможно привлечение правонарушителей к административной ответственности.
Имеется в виду вынужденный шум, который сопряжен с:
- Устранением последствий стихийных катастроф, негативных природных явлений;
- Ликвидацией последствий короткого замыкания.
- Ликвидацией причины возгорания.
- Устранением прорыва канализационных или водных коммуникаций.
Для соседей, которые ведут себя аморально и не дают жить спокойно остальным, есть 4 вида ответственности: профилактическое, административное, уголовное и выселение из дома. Последнее используется редко и как крайняя мера.
Права и обязанности жильцом многоквартирного дома прописаны в статье 17 и 30 ЖК РФ. При нарушении этих норм могут привлечь к административной ответственности, а если не подействует, то инициировать процедуру выселения в судебном порядке.
Выселить могут в принудительном порядке и тогда, когда нанимателями или владельцами жилье используется не по назначению. Но, только по решению суда.
Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят
/ Жилищные споры / Как выселить квартирантов соседей
Просмотров 922
Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.
Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.
Параллельно, вы можете узнать — как найти управу на квартирантов, которые не платят по договору и без договора?
Юридические сложности при выселении квартирантов соседей
Квартиранты могут оказаться настолько неудобными, что собственнику придется выселять их самостоятельно, либо с помощью участкового. Нужно учитывать, что ни участковый, ни наряд полиции специально заниматься принудительным выселением не станут, но могут зафиксировать нарушения.
Во избежание будущих проблем, когда приходится ждать завершения судебного разбирательства, чтобы освободить свои помещения от шумных квартирантов, рекомендуется еще на стадии подписания арендного договора привлекать на помощь опытного юриста. Он поможет правильно составить договор, защищая интересы собственника от возможных проблем с арендаторами. В случае судебного разбирательства юрист поможет правильно составить иск и выступить в суде с грамотной аргументацией требований по выселению из квартиры.