Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск в суд по праву приобретательной давности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сходная ситуация может возникнуть, когда при составлении передаточного акта в ходе реорганизации упускается из виду какое-то имущество. Такое может произойти, например, если у реорганизуемой компании много активов.
Однако если в передаточном акте не упомянут какой-либо объект, это не означает, что он не перешел к правопреемнику. Дело в том, что при реорганизации компании происходит правопреемство по всем ее правам (в т.ч. на имущество) и обязанностям (ст. 58 ГК РФ), независимо от того, что указано в передаточном акте. Поэтому правопреемник имеет полное право ставить вопрос о принадлежности спорного имущества именно ему. Одним из его аргументов может стать как раз приобретательная давность (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.03.2016 по делу № А53-20983/2015).
Впрочем, такой иск — это крайняя мера. После обнаружения ошибки надо попробовать исправить ее другими способами. Предположим, что правопреемник создан в результате выделения из другой компании, которая продолжает свою деятельность. Тогда можно обсудить возможность составления дополнительного передаточного акта, и уже с ним обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Кто может подать заявление?
С заявлением о признании права собственности по давности владения может обратиться в суд человек, который пользуется имуществом. Вместо него это вправе сделать и представитель по доверенности.
Если заявление рассматривается в порядке особого производства, ответчиков нет. Зато есть заинтересованные лица. Например, когда речь идет о недвижимости, таким лицом выступает территориальное отделение Росреестра.
Если же есть спор, дело рассматривается в порядке искового производства. Ответчиком выступает физическое или юридическое лицо, с которым возникли или могут возникнуть разногласия. К примеру, если имущество никто так и не принял в наследство ввиду отсутствия наследников, но оно и не признано выморочным, ответчиком выступает администрация.
Признание права собственности в силу приобретательной давности – право лица, которое оно получает на владение имущественным объектом (вещью) в результате длительного пользования. Возникает в условиях добросовестного, открытого и полноправного владения и распоряжения.
Владелец предполагает, что притязание на владение является законным и не опасается возможности её изъятия. Однако по отношению к обозначенному в качестве ложной собственности, объекту (вещи) может возникнуть притязание на него со стороны иных граждан.
Если присвоенное право на вещь осуществляется более 15 лет – оно может быть доказано в суде. Однако такое доказательство потребуется лишь тогда, когда на право владения, распоряжения или пользования третьи лица, опираясь на правовые или иные основания, налагают ограничения и запреты, а также – осуществляют попытки завладеть оспариваемым объектом.
В качестве примера можно привести самовольные застройки, части земельных участков (о признание права собственности на землю в этой статье), прилегающих к территории, оспариваемые между соседями площади. Особенно часты споры, связанные с наследственными вопросами, с фамильными ценностями и т.п. На основании данного вида признания права:
Кроме установленного срока в 15 лет, для признания права в суде, вам потребуется наличие следующих условий:
- Владение должно осуществляться на основании добросовестного заблуждения, владелец должен быть уверен в правомочности владения.
- Он не мог и не был обязан знать о правовых сложностях, которые возникли.
- Пользование осуществляется деятельно и открыто, третьи лица также имеют уверенность в принадлежности имущества пользующемуся им лицу и могут засвидетельствовать своё предположение.
- Владелец всячески позиционировал себя в качестве законного правообладателя.
- Владелец принимал на себя ответственность, необходимую при осуществлении права владения объектом, в том числе осуществлял платежи и нёс иные расходы.
Определение стоимости иска
Цену иска определяют исходя из стоимости недвижимости (пункт 1 статьи 91 ГПК).
Запомните! Когда подсчитывается цена иска, то руководствуются такими правилами:
- Определяется цена имущества, в отношении которого рассматривается дело, к моменту направления заявления в суд;
- Цену иска следует рассчитывать на основании стоимости объекта, но она не должна уступать инвентаризационной цене, стоимости установленной договором страхования, балансовой ценой (по организациям);
- Если нет возможности получить данные относительно инвентаризационной цены недвижимого объекта при обращении в уполномоченные органы, следует обозначить этот факт в исковом заявлении.
В качестве примеров рассмотрения судами дел о приобретательной давности следует рассмотреть такие случаи.
Физическим лицом подано заявление в суд с целью признания за ним права собственности на недвижимость – жилой дом, на основании давности владения им. Заявителем подтверждено, что он владел домом и содержал его на протяжении 15 лет. Дом гражданин получил в наследство 20 лет назад. За весь этот период притязаний со стороны третьих лиц не было. После рассмотрения всех доказательств, гражданина признали собственником имущества.
Гражданином подано заявление в суд для оформления прав на земельный участок, которым он владеет на протяжении больше 15 лет. Однако его требования удовлетворены не были на основании статьи 16 Земельного кодекса – земля находится в государственной собственности.
Исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности
После смерти А. А. (с февраля 1990 года) я стала владеть всеми помещениями в спорном жилом доме. Согласно данным технической инвентаризации (технический паспорт домовладения, справка Омского ЦТИиЗ), наследников, принявших наследство после смерти А. А. нет, имущество является выморочным, принято финансовым органом куйбышевского района г. Омска. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. С момента принятия наследства финансовым органом куйбышевского района, титульный собственник этой доли не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной долей в праве собственности.
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности
2. Государственная пошлина по таким искам оплачивается, исходя из стоимости имущества. При этом для недвижимости берется инвентаризационная, а не кадастровая стоимость, на что необходимо также обращать внимание. Порядок расчета госпошлины указан в статье 333.19 Налогового кодекса РФ и ее определение особых проблем не составляет.
Одно из оснований приобретения права собственности на движимые и недвижимые вещи – это приобретательная давность. Для того, чтобы претендовать на приобретение имущество в силу данного правила, необходимо открыто и добросовестно владеть движимой вещью 5 лет, недвижимой 15 лет. Кроме того, к этим срокам еще следует добавлять по 3 года, то есть срок исковой давности, в течение которого собственник мог предъявить в суде претензии по поводу владения имущества истцом.
Рекомендуем прочесть: Наследственные очереди в гражданском праве
Иски о праве собственности по приобретательной давности является имущественным. Если документы подаются в суд общей юрисдикции (подробнее- подведомственность), госпошлина зависит от цены иска. То есть цены имущества. Не обязательно проводить независимую экспертизу или оценку. Истец может использовать инвентаризационную оценку, оценку из договора страхования.
От стоимости имущества зависит и место, куда истец направит иск. Меньше 50 000? Документы подаем в мировой суд. Больше – в районный. И всегда по месту нахождения недвижимого имущества. Если о движимой вещи – месту нахождения ответчика.
Если место жительства ответчика не известно, истец указывает последнее известное местонахождение. И направляет иск и все письменные доказательства (которые включены в приложение к исковому заявлению) по указанному адресу на имя ответчика.
Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском истец может предоставить ходатайство о вызове свидетелей. Получить справки от третьих лиц можно, если суд удовлетворит ходатайство об истребовании доказательств.
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности рассматривается по общим правилам в судебном заседании.
Гражданину потребуется тщательным образом подготовиться к разбирательству в судебном органе. Главным моментом в данном направлении выступает то, насколько полный собран пакет документации. Если у человека нет веских аргументов для подтверждения своей позиции, у него не получится подтвердить наличие прав относительно земельного надела. Принятие решения осуществляется на основании того, что доказано непрерывное владение наделом. Кроме того, должны быть подтверждения того, что лицо открыто использовало участок и является добросовестным.
Потребоваться могут иные факты, доказательства. Важным моментом выступает то, что нельзя использовать аргументы, использование которых недопустимо согласно положениям закона. В основной пакет документации включается акт, посредством которого гражданин удостоверяет свою личность, показания свидетелей, а также документация платежного значения. Потребуется и технические акты на имущество, подтверждение внесения оплаты пошлины, а также оплата земельного налога. Гражданин собирает справки архивного типа, выписки, сделанные из реестра. Кроме того, нужны кадастровые акты.
ВАЖНО !!! Когда речь заходит про правопреемство, то нужно будет собрать акты, указывающие на наличие родства с гражданином, который ранее владел наделом. Важно собрать такие акты, которые могут подтвердить наличие прав на участок на протяжении последних 15 лет. То, что в судебном порядке признается правомочие не говорит о вероятности оспаривания данного права другими лицами. Они могут рассматривать себя как законных владельцев этого надела. У более раннего собственника есть возможность доказать, что он является действительным владельцем, а также истребовать свой участок.
Указанное правомочие за ним сохраняется, даже в ситуации, когда произведена передача надела на основании решения суда. При этом, данного гражданина не было на заседании и он не произвел оспаривание в вышестоящем органе, все равно указанная возможность у него есть. В такой ситуации ответчиком выступает гражданин, который выступает фактическим незаконным владельцем. Рассматриваемое право не может относится к ситуации, когда произошел самовольный захват территории. При этом, не важно, возведены ли строения на территории или нет.
Если указанный гражданин обращается в судебный орган, ему откажут в признании правомочий на имущество. Кроме того, будет установлена обязанность по сносу незаконных строений.
Действует ли приобретательная давность на муниципальную квартиру?
В делах о признании прав собственности на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в силу приобретательной давности решающее значение имеет наличие договорных отношений с пользователем квартиры.
В случае проживания в муниципальном жилье на основании договора социального найма, аренды или безвозмездного пользования претендовать на оформление жилого помещения в собственность по указанному основанию гражданин не может.
Однако проживание фактическим владельцем при условии его добросовестном владении может послужить основанием признания за ним права собственности в случае смерти законного владельца, наследников у которого нет или они не заявляют свои права на имущество.
В судебной практике не мало случаев вынесения решений в пользу истца по делам о признании права собственности на вымороченное имущество в силу приобретательной давности, которое по своему правовому статусу является муниципальным.
В какой суд обратиться
Подведомственность исков о признании права собственности за давностью владения определяется в зависимости от цены иска, которая, в свою очередь, определяется ценой имущества, на которое истец просит признать свое право собственности.
Если цена иска менее чем 50 000 рублей, то обращаться нужно к мировому судье. Судам общей юрисдикции подведомственны иски рассматриваемой категории при цене иска от 50 000 рублей и выше.
Стоимость имущества может определяться исходя из кадастровой оценки, из инвентаризационной стоимости, из рыночной стоимости аналогичных предметов или объектов или из договора страхования. Также, по желанию истца, может быть осуществлена экспертиза по оценке имущества.
Подсудность дела устанавливается по месту нахождения имущества, в отношении которого подан иск.
Подготовка искового заявления
Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества имеет определенные особенности.
Чтобы узаконить, для лица, оказавшегося в такой ситуации, предусматривается ряд процедур, которые требуют соблюсти закон.
И лишь при соблюдении перечисленных процедур, представляется возможным владеть и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению.
Заинтересованному лицу потребуется совершить ряд действий правового характера. А именно, обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. При отказе нужно решать вопрос в суде.
Действия заявителя, напрямую состоят в зависимости от отрицательного или положительного результата регистрирующего органа.
Безусловно это требует времени и средств. Прежде чем обратится в суд, необходимо подготовить доказательства, заручится поддержкой свидетелей. И только после этого можно быть уверенным в достижении желаемого исхода дела.
Судебная практика по приобретательной давности на недвижимое имущество
В судебной практике по искам такого характера имеются дела как арбитражных, так и судов общей юрисдикции. Первые рассматривают дела организаций и ИП, а вторые — физических лиц. Удовлетворяют иски о приобретательной давности чаще от юридических лиц арбитражные суды.
При подаче исковых требований, заявители упускают из вида обязательные условия признания давностного владения. По этой причине, большая часть из них не удовлетворяется судами разных инстанций.
Примеры судебный решений:
- 17 февраля 2016 года Липецким областным судом рассмотрена апелляция и дан отказ в удовлетворении иска. Причина: отсутствие факта добросовестности владения. Заявитель пользовался недвижимостью, которая юридически принадлежала городским властям после смерти прежнего хозяина;
- 16 марта 2016 года Ставропольский краевой суд отказал в иске. Причина отклонения апелляции: договорные отношения между жильцом и хозяином. Отсутствует факт владения «как своим».
Нередко истцу проблематично доказать соблюдение всех условий приобретательной давности. Примеры:
- 7 октября 2015 года Верховный суд не удовлетворил иск по причине отсутствия доказательств факта добросовестности владения имуществом;
- 22 марта 2016 года Арбитражный суд отклонил иск по причине отсутствия доказательств даже факта владения спорной недвижимостью.
Приобретательная давность
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Приобретательная давность
Это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности.
В главе 14 ГК устанавливаются основания, по которым возникает право собственности. Наиболее часто это происходит в результате сделок. Однако бывают и другие случаи.
Одним из них является признание права собственности в силу приобретательной давности. Такой способ не связан с заключением сделок между лицами.
Он выступает основанием для возникновения собственности на земельный участок, а также на любое другое недвижимое имущество.
Порядок применения этого основания регулируется нормами ст. 234 ГК.
Субъекты могут быть различные, так как владеть имуществом могут как юридические, так и физические лица.
К таким субъектам предъявляются определенные требования. Так владелец, заявляющий о своем праве на имущество, должен быть беститульным (по факту «незаконным»).
Но на практике подобное основание нельзя свободно использовать, чтобы намеренно обойти специальные нормы, относящиеся к приобретению права собственности на имущество.
Учтите! Давностными владельцами не признаются следующие категории субъектов:
- создавшие на неправомерно занятом участке постройку без каких-либо разрешительных документов (обзор практики судов по делам, которые связаны с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 г.);
- те, кто владеет имуществом, в отношении которого предусмотрен порядок приватизации (постановление Президиума ВАС от 28 февраля 2012 г. №13464/11).
Итак, как видно из статьи 234 ГК РФ, владение должно быть:
- открытым. Это значит, что владение должно быть видимым для всех, в том числе и для государства. Например, подтверждением открытости владения может быть наличие прописки в жилом помещении, осуществление ремонта, получение почтовой корреспонденции по адресу владения и т.д. Подтвердить документально открытость владения можно посредством приобщения к иску квитанций на оплату услуг ЖКХ, копии паспорта, справки из военкомата, чеков на приобретение строительных материалов для ремонта и т.д.
- добросовестным. Это значит, что имущество должно оказаться во владении на законных основаниях и в силу правомерных действий:
- непрерывным. Это значит, что имущество должно последовательно и без перерывов находиться на протяжении установленного законом срока во владении. То есть весь срок владелец должен вести себя, как собственник имущества.