Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке после увольнения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Военная ипотека предоставляет военнослужащим и их семьям возможность оформить кредит на приобретение жилья. Так как ипотечные программы предполагают погашение займа поэтапно, возникает вопрос о возможности снятия денежных средств из военной ипотеки.
Возможно ли снять деньги с военной ипотеки?
Ответ на вопрос, можно ли снять деньги с военной ипотеки, зависит от условий программы и индивидуальных обстоятельств каждого участника. Если военнослужащий был уволен по уважительной причине или уволен по собственному желанию на пенсию по выслуге лет, то он может воспользоваться правом снять деньги с военной ипотеки.
Если же увольнение произошло по иным причинам и участник не является участником накопительной ипотечной системы, то нет возможности снять деньги.
Если же участник решил продать недвижимость, купленную по программе военной ипотеки, то он может снять средства, полученные от продажи. Однако, если продажа происходит до погашения ипотеки, то средства должны быть направлены на погашение задолженности перед банком.
В случае отказа от дальнейшего участия в программе военной ипотеки, участник может снять накопления на приобретение жилья, однако такие действия обязательно должны быть оформлены в порядке, указанном в правилах программы. Также возможно обжалование принятого решения.
Правила использования средств, полученных по военной ипотеке
Каков порядок использования средств, полученных по военной ипотеке? После получения займа военнослужащий может использовать его для покупки недвижимости или обеспечения жильем для себя и своей семьи.
Если военнослужащий хочет купить готовую квартиру или строительство недвижимости, он должен обратиться в банк и оформить ипотеку в соответствии с условиями программы военной ипотеки.
Ипотеку могут оформить лица, пребывающие или проживающие на законных основаниях на территории Российской Федерации и принимающие участие в программах по оказанию содействия в получении ипотечного кредита гражданам, проходившим военную службу по призыву, контрактной службе или работавшим в органах внутренних дел, по призыву или контракту которых были проведены граждане, проходившие военную службу по призыву или контрактной службе.
В каких случаях военнослужащему не нужно возвращать денежные средства?
Если военнослужащий заканчивает службу раньше срока, то ему необходимо вернуть государству всю сумму, даже если ипотека уже выплачена.
От выплат военнослужащие освобождаются в следующих случаях:
- Срок службы 20 и более лет;
- Срок службы более 10 лет, если увольнение произошло по причине достижения предельного возраста, по состоянию здоровья, в результате сокращения должности или по семейным обстоятельствам;
- Если военнослужащий признан негодным к военной службе и уволен по этому основанию;
- В случае гибели или смерти военнослужащего члены семьи освобождаются от выплат.
Государство вносит платежи по ипотеке только во время военной службы. Поэтому, если после ее окончания ипотека не выплачена до конца, остаток платежей придется вносить за счет собственных средств.
Что будет с ипотекой при увольнении по уважительной причине?
Здесь все зависит от причины увольнения. Если причина увольнения уважительная, военнослужащий вправе рассчитывать на помощь государства. К уважительным причинам относятся следующие:
-
военнослужащего признали непригодным к службе;
-
личный состав изменился, и военнослужащему не нашлось места;
-
должность упразднили или специалист попал под сокращение;
-
срок контракта истек, а новый контракт не оформили.
Если военнослужащий увольняется по семейным обстоятельствам, то это может быть только временное увольнение с правом восстановления по службе. При увольнении по семейным обстоятельствам вопрос о выплате ипотеки с помощью государства рассматривают индивидуально.
Если военный уволился по уважительной причине и сохранил право на НИС, ему нужно обратиться в Росвоенипотеку, чтоб получить все деньги для погашения ипотечного кредита. Порядок действий выглядит так.
-
После подписания приказа об увольнении военный подает рапорт на имя командира части, где он служил.
-
Командир части передает документы начальству.
-
Сведения передаются в Росвоенипотеку.
-
Ведомство рассматривает данные в течение месяца.
-
При правильном оформлении рапорта и совпадении данных, остаток денег переводится на счет банка заемщика.
Увольнение по выслуге лет
Возможность выплачивать ипотеку по программе сохраняется, если увольнение было по уважительной причине. Если военнослужащий разрывает контракт по собственной инициативе, участие в программе НИС будет зависеть от выслуги лет.
-
Срок службы менее 10 лет. Военному придется вернуть все деньги, израсходованные по программе, в течение 10 лет. Процентная ставка по ипотеке повышается.
-
Срок службы от 10 до 20 лет. Все деньги, выделенные государством на погашение ипотеки, военнослужащий может не возвращать. Но последующие выплаты по ипотечному кредиту придется платить по повышенной процентной ставке и из собственных денег.
-
Срок службы от 20 лет. Военнослужащий сохраняет за собой право оплачивать ипотеку из денег НИС. При желании разрешается снять все деньги и потратить на свои нужды.
Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?
Возможный порядок действий перед банком выглядит следующим образом:
- необходимо сообщить в банк о намерении снять обременение и продать недвижимость, узнать примерную сумму задолженности;
- найти покупателя квартиры и договорится о получении средств, в случае использования его денег для погашения обязательств, и/или получить потребительский кредит на недостающую сумму;
- выяснить в банке величину долгового остатка по ипотеке с учётом процентов по основному долгу и погасить его;
- получить в банке закладную и произвести действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении в пользу банка.
Одновременно с манипуляциями по снятию обременения в пользу банка проводить действия по погашению задолженности перед Росвоенипотекой:
- путём написания заявления в Росвоенипотеку выяснить сумму долга по договору ЦЖЗ, и вернуть на свой именной счёт все накопления;
Длительный срок оформления, сдача внаем и другие нюансы
Оформление специализированной ипотеки для военных отнимает много времени. Обычно это занимает от 2 до 4 месяцев. Чтобы сделка проходила с минимальным отрывом от службы – выгоднее нанять риелтора или оформить доверенность на кого-то, кто будет заниматься всеми процедурами.
Еще один подводный камень, с которым может столкнуться военнослужащий – сдача внаем ипотечного жилья, которое находится вдали от места несения службы. Например, квартира куплена в ипотеку в одном городе, а военного откомандировали в другой гарнизон, он возможно и захотел бы сдать жилье, но не имеет права. По законодательству РФ военным запрещено заниматься другой деятельностью кроме педагогической, научной или творческой. Поэтому если будет выявлен факт получения денег за аренду жилья, его накажут.
Дополнительный минус покупки жилья по программе НИС, что после оформления квартиры в собственность российские военные утрачивают право на служебное жилье. А удаленность своего имущества может сказаться на карьере военнослужащего, потому что он окажется «привязанным» к населенному пункту, где находится его недвижимость. Либо возникнут дополнительные затраты на съем жилья по месту несения службы.
Каждый российский военный, который хочет купить квартиру по программе военной ипотеки, должен для себя решить несколько вопросов. Главный из них – сколько лет он еще готов посвятить службе. Если карьера военного – это главная цель контрактника, то у него минимальный риск остаться без жилья, которое куплено по военной ипотеке. Кроме того до начала кредитования следует собрать определенную сумму денег на дополнительные затраты и оформление документов.
Обращение в регистрационную палату
Военный является собственником квартиры, которая является залогом в кредитном учреждении и Росвоенипотеке до полного погашения долга по ипотеке.
Оплата долга перед Росвоенипотекой осуществляется за счет средств, полученных от потребительского кредита.
В случае реализации объекта недвижимости, военный может выплатить кредитору средства полученные от продажи. После полной оплаты задолженностей по имуществу, владелец должен обратиться в регистрационную палату с заявлением от банка и от своего имени для получения свидетельства о снятии обременения с жилья.
Для детальной проверки полученной бумаги в банке требуется предоставить следующие документы:
- Выписку из ЕГРН о праве собственности;
- Договор сделки купли-продажи;
- Договор ипотечного кредитования;
- Справку от банка о полном возмещении долга;
- Закладную на имущество;
- А также копии паспорта, ИНН и СНИЛС.
Пакет принятой документации рассматривается Росреестром в течение 5 календарных дней, после чего выдается соответствующее свидетельство. При увольнении на уважительных основаниях работнику выдается доверенность от нотариуса, по которой будут внесены изменения в ЕГРН.
Согласие Росвоенипотеки на сделку.
В воинской части предварительно получается свидетельство о праве на получение жилищного займа. Оно действует 6 месяцев со дня выдачи – в течение этого времени необходимо успеть зарегистрировать право собственности.
После направления документации в Росвоенипотеку ведомство анализирует жилплощадь на соответствие юридическим нормам. Случаи, когда военнослужащему могут отказать:
- Продаётся не единоличная собственность, а доля в ней.
- Помещение не изолировано (характерно для бывших коммунальных квартир).
- Квартира не отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям (нет кухни, санузла, не соблюдена норма по минимальной площади в субъекте РФ).
- Дом ещё не введён в эксплуатацию (введённые, но пребывающие без отделки квартиры допускаются).
- До увольнения в запас по возрасту остаётся слишком мало времени – в этом случае ежемесячный взнос может быть слишком значительным, так как срок кредита ограничивается несколькими годами.
Риски покупателя по сделке с залоговым имуществом
Чтобы продать квартиру находящуюся в военной ипотеке собственнику часто приходится изыскать крупную сумму денег до государственной регистрации. Желание использовать средства покупателя является логичным. Главный риск участия в схеме связан с вероятностью невывода недвижимости из залога. Основные причины и что с этим делать:
| Проблема | Решение |
| Недостаточная сумма для погашения долга перед государством и банком. | Убедиться в точности расчетов продавца. Вероятно, потребуется залезть носом в его выписки по счетам, график платежей, расчеты. |
| Непорядочность продавца. | Получение информации о его репутации. У военных она обычно безупречная, тем не менее, следует поинтересоваться о наличии сведений на сайтах федеральной службы судебных приставов, а также судебных актов. Это бесплатно. |
Многие покупатели не готовы отдавать крупную сумму без гарантий государства (до регистрации сделки), отказываются участвовать в купле-продаже недвижимости в залоге по военной ипотеке. Отдельные граждане готовы принять риск, осознают его, ведут успешный торг по цене.
ДОГОВОР ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТЫ
на оказание юридических услуг
-
-
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Данный документ является официальным предложением (публичной офертой) Акционерного общества «Семейный юрист» (АО «Семейный юрист»), именуемого в дальнейшем «Исполнитель», в лице Директора Титова Леонида, действующего на основании Устава, и содержит все существенные условия договора о предоставлении юридических услуг.
- В соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса РФ, в случае принятия изложенных ниже условий, юридическое или физическое лицо, производящее акцепт данной оферты, становится «Заказчиком». Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ, акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте.
- Принимая данную публичную оферту (в дальнейшем по тексту – «Оферта»), Заказчик выражает свое согласие с тем, что он безоговорочно принял условия Оферты.
- Акцепт Оферты осуществляется путем оплаты услуг Исполнителя независимо от того, каким способом осуществляется такая оплата (оплата через наличными в кассу Исполнителя, безналичным способом оплаты через терминал Исполнителя, через онлайн кассу или через систему быстрых платежей).
- Настоящая Оферта, перечень юридических услуг и прайс-лист Исполнителя публикуются на официальном сайте АО «Семейный юрист», размещенном в информационной телекоммуникационной сети Интернет: https://мойсемейныйюрист.рф.
- На услуги по судебному представительству интересов Заказчика и комплексному сопровождению интересов Заказчика (представление интересов Заказчика в государственных органах (кроме органов государства, осуществляющих правосудие) и (или) перед третьими лицами, с Исполнителем заключается двусторонний договор на оказание правовых (юридических) услуг.
- В связи с вышеизложенным внимательно прочитайте текст данной публичной Оферты. Если Вы не согласны с каким-либо пунктом настоящей Оферты, Исполнитель предлагает Вам отказаться от ее акцепта и использования услуг Исполнителя.
Первый шаг: оценка рыночной стоимости квартиры
Прежде чем приступить к продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, необходимо определить ее рыночную стоимость. Это необходимо для того, чтобы адекватно оценить реальную цену жилья, чтобы продажа прошла успешно.
Оценка рыночной стоимости квартиры может быть проведена различными способами. Один из самых распространенных методов — обращение к профессиональному оценщику недвижимости. Он проведет осмотр квартиры, учитывая ее особенности, площадь, расположение, состояние и другие факторы, и предоставит документ, подтверждающий официальную оценку.
Также можно ознакомиться с аналогичными объявлениями о продаже квартир в вашем районе и сравнить их цену с вашей квартирой. Это поможет понять, насколько конкурентоспособна ваша квартира на рынке недвижимости и выбрать оптимальную цену.
Перед оценкой рыночной стоимости квартиры необходимо узнать о возможных ограничениях по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке. Некоторые договоры оформлены с условием запрета совершения переуступки прав на квартиру в течение определенного срока. Узнайте, какие ограничения действуют для вашей сделки и учтите их при оценке цены и выборе пути продажи.
Новый контракт после увольнения: что будет происходить?
После окончания службы у военнослужащего может возникнуть вопрос о дальнейшем использовании накоплений по военной ипотеке. В данной статье мы рассмотрим особенности заключения нового контракта после увольнения и порядок выплаты ипотеки.
Как правило, при увольнении из армии военнослужащий имеет право на использование накопленных средств по военной ипотеке для покупки квартиры. Однако, в зависимости от причины увольнения, возможны различия в процедуре и условиях использования этих средств.
В случае добровольного увольнения по инициативе военнослужащего, происходит закрытие военного ипотечного счета и выплата накоплений в соответствии с условиями договора. После получения денежных средств военнослужащий может свободно распоряжаться ими и использовать для приобретения жилья.
Если увольнение произошло по состоянию здоровья, военнослужащий также получает выплату ипотеки на свой счет, а затем использует ее по своему усмотрению.
В случае непредоставления нового контракта после увольнения, военная ипотека все равно остается в силе. Однако, для направления выплаты средств на новый счет необходимо заключить дополнительное соглашение с банком, оформить новый ипотечный договор и внести соответствующие изменения в документы.
В целом, процедура использования накоплений по военной ипотеке после увольнения может быть немного сложнее, чем во время службы. Однако, при наличии необходимых документов и соблюдении установленных правил, военнослужащий без проблем сможет получить свои средства и использовать их для приобретения квартиры или иного жилья.
Особенности военной ипотеки: что нужно знать?
Ипотечное кредитование военнослужащих имеет свои особенности и отличается от обычной ипотеки. Рассмотрим, какие именно особенности нужно знать при использовании военной ипотеки.
- Условия заключения и окончания договора. При условиях договора военной ипотеки нужно учитывать особенности, например, срок действия и порядок заключения. Также стоит ознакомиться с условиями окончания договора, особенно если существуют ограничения на продажу квартиры.
- Условия использования накоплений. Военная ипотека может предусматривать возможность использования накопленных средств на разные цели, например, на оформление дополнительных документов или ремонт квартиры. Необходимо заранее ознакомиться с условиями и ограничениями по использованию этих средств.
- Порядок выплаты. При военной ипотеке могут быть установлены особые условия по порядку и срокам выплаты, например, выплаты могут происходить после увольнения или в случае причинения вреда имуществу. Важно знать эти условия заранее.
- Судьба накоплений при увольнении. В случае увольнения из военной службы может возникнуть вопрос о судьбе накоплений по ипотеке. В некоторых случаях накопления могут быть изъяты, поэтому следует заранее узнать, что будет происходить с ними при увольнении.
- Новые возможности и дополнительные средства. Ипотека для военнослужащих может предоставлять дополнительные возможности и средства, например, возможность получения субсидий или льготных условий по процентной ставке. Ознакомьтесь с этими возможностями заранее.
Похожие записи:
-
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ