Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен менять батареи в квартире по договору социального найма». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Радиаторы отопления – общее или частное имущество?
Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:
- стояки;
- арматура (регулирующая и запорная);
- обогревающие элементы (радиаторы);
- общедомовые счетчики тепловой энергии;
- другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.
Какие услуги сотрудников ЖКХ будут бесплатными
Список того, что УК гарантирует выполнять бесплатно, должен быть составлен и подписан на общем собрании. После этого он вывешивается в офисе и на сайте. Перечень необходимо разместить так, чтобы любой житель мог его прочитать и понять.
Владельцы дома со своей стороны обязуются ежемесячно перечислять необходимую сумму.
Вот примерный перечень работ, которые каждая УК включает в стандартный договор:
- замена прокладок;
- установка вставки для седла клапана;
- устранение утечек;
- прочистка и промывка внутренней канализации;
- замена или ремонт гибкой подводки к сантехнике;
- проверка технического состояния бытовых газовых приборов;
- закрепление на месте унитаза, душевой кабины, мойки;
- устранение засоров, если они произошли не по вине проживающих;
- регулировка смывного бачка;
- наладка и регулировка функционирования системы горячего водоснабжение с проверкой отсутствия пробки, промывкой и заменой неисправных деталей;
- обслуживание батарей, установка аналогов;
- ремонт электропроводки на лестничных клетках.
Причины трещин в радиаторах
Например: После развода у меня остался земельный участок, на котором стоит дом, по решению суда дом разделен между нами поровну. Сейчас я решил продать участок.
Все это он делает по своей воле и за свой счет. Нет ни удивления, ни сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность вносить такие изменения и улучшения.
Пожалуйста, ознакомьтесь также с ранее опубликованными на нашем сайте материалами: правилами проведения ремонта в жилом доме и кратким обзором правил управления жилыми домами, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 213. Замена радиаторов производится после окончания отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях проводится аварийный ремонт зимой, осенью.
За чей счет должна производиться замена радиаторов в квартирах собственников, кто будет нести ответственность в случае аварийной ситуации после протечки?
Замена радиатора в квартире своими руками или через администрацию
В нем перечислены элементы общего имущества: внутренняя система отопления, включая стояки, нагревательные элементы и запорную арматуру, которая их регулирует, а также другие устройства, расположенные на этих сетях.
Важно! Иногда изменение конфигурации отопительных приборов и увеличение их количества воспринимается как реконструкция помещения и изменение технических данных квартиры.
Таким образом, хотя управляющий обязан заменить неисправные радиаторы, жильцам часто приходится делать это самостоятельно. Конечно, никто не лишен возможности побудить управляющую компанию, подав несколько жалоб.
Отопительные элементы системы отопления (радиаторы), расположенные в квартирах и имеющие разъединители, расположенные на ответвлениях от стояков внутренней системы отопления дома, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения дополнительной платы. Законно ли начисление дополнительной платы за коммунальные услуги на основании акта техника Управляющей компании?
Я подал заявление о возмещении расходов в местную администрацию. Я получил ответ с отказом возместить мне деньги, потраченные на покупку, снятие и установку батареи, на том основании, что я не согласовал замену батареи с Управлением жилищно-коммунального хозяйства. Но в сложившейся аварийной ситуации не хватило времени согласовать замену протекающего крана с Управлением жилищно-коммунального хозяйства.(
Согласно этому постановлению, радиаторные конструкции официально можно считать общей, долевой собственностью.
Next…. Напишите жалобу в прокуратуру и обратитесь в суд с заявлением о принудительной замене радиаторов в квартире вашей мамы или о взыскании предполагаемых расходов. Писать губернатору — ваше право, но вряд ли это возымеет какой-либо эффект. Удачи вам. Q. Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопровод, отопление, газ и канализацию, находятся в собственности жильцов, не дает ответа на вопрос: кто должен заменить стояки в приватизированной квартире? В этом же документе упоминается такое понятие, как ремонт (текущий и капитальный).
Замена радиаторов (смесителей) в муниципальной квартире должна финансироваться муниципалитетом, т.е. собственником, которому принадлежит квартира.
Жилой дом был построен в 1972 году. Радиаторы никогда не заменялись. В одной из комнат приватизированной квартиры радиатор пришел в негодность. Я написал заявление в управляющую компанию с просьбой устранить дефект и заменить радиатор за счет управляющей компании. Радиатор был подключен к общему стояку. По моей просьбе радиатор был отсоединен от общего водопровода и установлены шаровые краны.
Информация о дате оказания Услуг содержится в Графике оказания услуг (Приложение 1 к Договору).5.4.Дата оказания Услуг начинается с момента первой публикации объявления Исполнителя на любом из рекламных порталов.5.
Все верно, согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013), в состав общего имущества входит внутренняя разводка отопления, состоящая из стояков, нагревательных элементов и т.д.
В муниципальной квартире потек радиатор. Кто несет ответственность за замену смесителя? Кран не заменялся со дня постройки.
В настоящее время стационарный телефон все чаще выходит из употребления.
Их размеры в разных областях отличаются друг от друга. Сумма полностью зависит от изношенности строения и присутствия лифта. Из этого понятно, что в ветхих домах капитальный ремонт будет дороже, чем в брежневских панельных постройках.
Все работы осуществляются конкретно в установленные сроки, которые зависят от различных факторов:
- возраста строения;
- собранных владельцами средств;
- дате конечных произведенных капитальных манипуляций.
Оплата не должна быть менее чем выставили государственные органы, но может быть и больше, когда это установили собственники жилья. Рассчитывается вся плата легко – метры в квадрате умножатся на цену за один метр в квадрате.Деньги перечисляются двумя способами:
- На открытый счет отдельного строения.
- На счет оператора в регионе.
При замене радиаторов собственными средствами приходится выбирать непосредственного исполнителя. Кто же имеет право производить эти работы?
Выбор есть из следующих вариантов:
- Самостоятельно заменить батарею в квартире, если имеется профессиональный навык.
- Нанять частника.
- Обратиться к сторонним профильным организациям.
- Вызов мастера из обслуживающей организации.
Отметим, что второй и третий варианты не очень практичны. В случае возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств при замене батареи в квартире, за чей счет будут устраняться поломки? Правильно, за ваш. А уже вы сами будете разбираться со сторонними компаниями или частником.
Если вы решили, что замену батареи в квартире МКД будете проводить за свой счет, пишите заявление в организацию, обслуживающую ваш дом.
Объясним почему:
- ее специалисты имеют все схемы подключения и знакомы с особенностями централизованного отопления;
- имеют доступ к точкам отключения и подачи отопления в квартиры;
- они же и будут нести ответственность в случае форс-мажора.
Если произошла протечка радиатора и требуется его замена, а также если сломался счетчик общедомовой, нужно обратиться в обслуживающую компанию. Она должна восстановить рабочее и безопасное состояние общедомового оборудования отопительной системы. Исключением могут быть батареи в квартире, перед которой есть вентиль на стояке отопления.
ВАЖНО! Для замены нужно написать заявление в УК, она должна отреагировать. Если официальное письмо не дало эффекта, нужно подготавливать документы и подавать исковое заявление в суд.
Нужно выяснить для себя два основных правила. Если перед входом в квартиру есть перекрывающий вентиль на трубе отопления, менять радиаторы придется за свой счет. Если такой арматуры нет, нужно добиваться от УК замены батарей как общедомового имущества.
Как поменять или отремонтировать отопительный прибор бесплатно через УК / ЖЭК?
Итак, вы живете в квартире, где являющиеся имуществом УК приборы отопления давно пора заменить, либо приобрели жилье на вторичном рынке и столкнулись с такой необходимостью. Только одного желания недостаточно – законность требований бесплатной замены батарей нужно доказать – вышел срок эксплуатации, либо батареи не справляются с обогревом квартиры, не обеспечивая нужной температуры, имеют дефекты и т. д. (узнать температурный график центрального теплоснабжения по ГОСТу и нормы нагрева воды в радиаторах системы отопления можно здесь).
Для того чтобы официально через ЖЭК произвести ремонт или замену радиаторов, должны быть основания. Алгоритм действий должен быть определенным, если добиться цели вы хотите без ущерба для собственных нервов и траты лишнего времени. Все заявления нужно подавать письменно. Инструкция, как добиться бесплатной замены или ремонта отопительных приборов в квартире – далее.
Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону
Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.
- Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? За чей счет происходит монтаж и приобретение нового оборудования?
- При желании установить более современную отопительную систему в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Нужно ли на это специально разрешение?
- Кто отвечает за протечку, если водой затопило соседей?
Для ответа на эти вопросы нужно изучить Российское законодательство и разобраться в правовых аспектах.
Когда в доме, обслуживаемом УК, повреждается общедомовое имущество, даже расположенное в квартире, ремонт должен быть выполнен быстро и бесплатно. Управляющая компания обязана это делать по договору и по закону.
Существуют даже определенные сроки выполнения таких обязанностей, которые должны соблюдаться неукоснительно. Компания может затягивать начало ремонтных работ, что приводит к порче имущества жильцов. В таком случае нужно добиваться возмещения убытков.
ВНИМАНИЕ! По статье 149 Постановления Правительства под номером 354 (2011 год) жильцы могут потребовать от УК возмещения расходов, если компания не провела своевременно требуемый ремонт.
Что делать, если Управляющая Компания требует дополнительные средства на проведение ремонта общедомового имущества (указанного в списке)? Следует напомнить ей о существовании закона «О защите прав потребителей», который она такими своими действиями нарушает. Привлечь к ответу обслуживающую компанию в данной ситуации можно и по статье 310 Гражданского Кодекса.
Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления
В субботу у меня на кухне потекла батарея. Я позвонила в аварийную службу , пришли сантехники. Попросили убрать плиту — они придут в понедельник. При этом даже не стали смотреть: первый этаж, никого не затопим, а то, что вода пошла под линолеум и испортила его, понятно, не их проблемы (понимаю, подлезть посмотреть трудно). Сразу скажу, квартира не приватизирована. Пришли сантехники в понедельник и сказали, чтобы покупали батарею, а сейчас можно перекрыть отопление и все.
Я позвонила начальнику участка , который сказал, что батарея является моей собственностью, и я должна ее покупать (как это — квартира не является моей собственностью, а батарея является?), при этом уточнил, что, если я куплю батарею старого образца, они ее установят бесплатно, а если нового, то платно, и это будет стоить от 4000 руб.
Что делать если дома прорвало батарею отопления: кто виноват в — потопе
Часто компании, отвечающие за исправность системы отопления отказываются выплачивать ущерб собственникам или пытаются оспорить стоимость. В этом случае есть несколько вариантов решения вопроса. Если ущерб не значительный и пострадал только ремонт, можно сойтись на том, чтобы Вам за их счет восстановили отделку.
Если это Вас не устраивает предложения виновной стороны, необходимо пригласить оценщиков ущерба из компании, занимающейся независимой экспертизой для составления заключения. С этим документом можно обратиться в суд для возмещения денежных средств, необходимых на восстановление испорченного имущества. Без заключения экспертов, суд не будет учитывать самостоятельно определенную стоимость, поэтому данная процедура обязательна. Оплачивается экспертиза пострадавшей стороной, однако, в исковом заявлении ее стоимость необходимо указать и при положительном решении, обслуживающая организация обязана Вам ее компенсировать.
Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?
Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания, обслуживающая многоквартирное здание.
Она должна следить за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы при необходимости.
Замена батарей проводится бесплатно. При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за замену радиаторов платит обычно владелец жилья.
Если стояки УК ремонтирует безоговорочно, то менять оборудование в квартире бесплатно УК часто отказывается.
ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства.
Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд.