Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать проводилось ли межевание земельного участка по выписке из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Почему по участку могут быть не определены границы
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Сделано ли межевание земельного участка — как узнать
Сделано ли межевание земельного участка? Данный вопрос возникает у собственника по разным причинам: при продаже, оформлении наследства, регистрации дома и др.
Вся недвижимость, в том числе и земельные участки в соответствии с действующим законодательством должны быть зарегистрированы и учтены в госорганах. Существует такое понятие – постановка на кадастровый учет недвижимого имущества и регистрация прав собственности. Это обязательная процедура касается всех объектов недвижимости. Однако, для постановки на кадастровый учет земли или строения необходимо провести ряд мероприятий по оформлению и сбору документов.
Для учета земель – обязательна процедура межевания, в результате которой готовится межевой план.
Для учета домов/строений – обязателен технический план. И межевой и технический план составляются и подписываются кадастровыми инженерами.
Земля, как правило, долгосрочное владение. Она либо передается по наследству, либо покупается надолго. Законы, меняются, требования к оформлению документов обновляются.
Так, оформив десятки лет назад право собственности и выполнив все необходимые на тот момент действия, документация устаревает и требует обновления.
Иногда, услышав от соседа или знакомого о том, что тот собирается проводить межевание, задаешься вопросом, а мне не надо ли?
Как узнать, сделано ли межевание земельного участка, и когда оно проводилось? Есть ли межевой план на участок и нужен ли он в случае продажи или наследования?
На самом деле, узнать сделано или нет межевание земельного участка, довольно просто.
Как узнать было ли проведено межевание
Бывают ситуации, когда вы не представляете, проведено ли межевание. Данная ситуация может произойти по разнообразным причинам. Например, данная недвижимость регистрировалась до 2018 г., когда межевание считалось не обязательным, а теперь данное жильё досталось вам в наследство.
Для того, чтобы установить, проводилось ли межевание этого участка, можно проверить его кадастровый номер. Кадастровый номер будет написан в кадастровом паспорте, кроме того он будет в выписке из кадастра. Естественно, это разная документация, однако, в ней содержится как текстовая, так и графическая информация о выбранном участке, при всем этом указываются границы участка, его площадь, но также то, где он располагается.
Если межевание не было проведено, либо же оно проводилось с нарушениями, то в документах будет указываться дальнейшая информация о границах:
- Границы установлены не были.
- Границы установлены, но в системе условных координат.
- Границы были установлены при помощи линейных промеров.
Кроме того, определить отсутствие межевания можно и по указанию площади, но также погрешности с помощью круглого числа. Естественно, данный признак сильно косвенный, однако, если он совпадает с данными о неустановленных границах, то это будет сильно достоверный признак.
Если же у вас присутствует кадастровая выписка, то вы можете проверить поворотные точки. Но, погрешность при установки таких точек будет зависеть от того, какая у данной площади категория. Если в выписке есть отклонения, то она будет говорить о том, что на протяжении межевания допускались определенные нарушения. Это значит, что выводы межевания являются недействительными. Существуют дальнейшие значения погрешности:
- Для населенных пунктов погрешность составляет 0,1.
- Для земли ЛПХ и ИЖС погрешность составляет 0,2.
- Для земель, имеющих сельскохозяйственное назначение погрешность составляет 2,5.
- Для промышленной земли погрешность может составлять до 0,5.
Определение необходимости проверки межевания
Прежде чем начать процедуру проверки межевания земельного участка, необходимо узнать, было ли межевание уже выполнено для указанного участка. Если информации о выполненном межевании нет, то проверка становится необходимой. Но почему она нужна и как можно узнать, было ли межевание выполнено?
Публичная кадастровая карта — это многофункциональный ресурс, который предоставляет сведения о земельных участках. На карте можно узнать много полезной информации, включая данные о межевании. Для этого необходимо знать номер кадастрового учета либо адрес участка.
Важно отметить, что информация на кадастровой карте является публичной. Это значит, что любой человек имеет доступ к этим данным. Если вы не знаете номер кадастрового учета или адрес участка, вы можете заказать проверку межевания по этим данным.
Анализ полученной документации
После того, как вы заказали выписку из ЕГРН о земельном участке, вам нужно будет проверить, было ли на нем проведено межевание. Эта информация может быть полезной, чтобы знать, проводилась ли проверка на месте или же все данные, полученные о земельном участке, основаны на кадастровой карте.
Если межевание проводилось ранее, вам нужно проверить, было ли оно сделано по кадастровым номерам участка. Для этого вы можете обратиться в департамент кадастрового центра или воспользоваться онлайн-сервисами.
Как узнать о проведении межевания по кадастровой карте?
Одним из способов узнать о проведении межевания земельного участка по кадастровой карте является заказ выписки по кадастровому номеру участка в ЕГРН. В этой выписке будет указано, проведено ли межевание на данном участке или нет.
Если межевание не было выполнено, то для кадастровой информации об этом участке вам следует обратиться в департамент кадастрового центра по месту нахождения участка. Там вы можете заказать кадастровую выписку с информацией о межевании.
В случае отсутствия межевания на участке, возможно, вам потребуется провести межевание. Для этого вы должны обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все необходимые процедуры. Чтобы найти специалиста, вам можно воспользоваться онлайн-сервисами, поиском по номеру кадастровой карты или обратиться в департамент кадастрового центра.
Что делать, если межевание уже было проведено?
Если межевание уже было выполнено, и вы хотите узнать подробности о нем, вы можете обратиться в департамент кадастрового центра, чтобы заказать кадастровую выписку по номеру участка. В этой выписке будет указана информация о проведенных межеваниях и их результатах.
Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисами, которые предоставляют публичную кадастровую информацию. На кадастровой карте вы можете узнать о проведении межевания по адресу участка либо по кадастровому номеру. В режиме онлайн вы можете найти все сведения о межеваниях земельных участков и получить доступ к кадастровой информации.
Обратите внимание, что проведение межевания обычно является обязательной процедурой при совершении ряда сделок с земельными участками. Незнание статуса межевания грозит непредвиденными проблемами и возможными ограничениями в регистрации права собственности на участок.
Проверка через заказ выписки из ЕГРН.
Для более точной проверки межевания земельного участка можно заказать выписку из ЕГРН. Выписка должна содержать информацию о границах земельного участка, включая координаты поворотных точек.
Для заказа выписки из ЕГРН следует выполнить следующие шаги:
- Обратиться в территориальный орган Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).
- Предоставить необходимые документы и заполнить соответствующую заявку на получение выписки из ЕГРН.
- В заявке укажите необходимость получения информации о границах земельного участка, а также запросите включение координат поворотных точек земли в выписку.
- Оплатите необходимую плату за услугу.
После обработки заявки вам будет предоставлена выписка из ЕГРН, содержащая информацию о границах участка и координатах поворотных точек земли.
При получении выписки из ЕГРН рекомендуется:
- Внимательно изучить информацию о границах земельного участка и сравнить ее с фактическими границами на местности.
- Обратить особое внимание на указанные координаты поворотных точек земли, которые могут помочь определить точные границы участка.
Если имеются расхождения между информацией в выписке из ЕГРН и фактическими границами, рекомендуется обратиться к специалистам – геодезистам или юристам, для дальнейшего разрешения возникающих вопросов.
Проверка межевания земельного участка является важным шагом при покупке, продаже или обладании землей. Это позволяет установить и зафиксировать точные границы участка, исключить возможные споры с соседями и иметь документальное подтверждение о правах на земельный участок.
Разработка межевого плана участка
Важно помнить, что процедура проверки межевания может отличаться в различных странах и регионах, поэтому всегда рекомендуется обращаться к местным правовым нормам и органам для получения точной информации о процессе проверки и необходимых документах.
Почему участок может отсутствовать на кадастровой карте?
Если вы не смогли найти свой участок ни одним из вышеперечисленных способов, лучше всего обратиться лично в территориальное отделение Росреестра или Кадастровую палату и уточнить причину отсутствия на публичной кадастровой карте и в других онлайн-сервисах. Наиболее распространенные причины:
- На участке не было проведено межевание.
- Межевание с определением границ проводилось до 2001 года и/или по устаревшим нормативам.
- Участок не прошел регистрацию в Росреестре, соответственно, ему не присвоен кадастровый номер.
- Специалистами выявлены реестровые ошибки, которые не исправлены собственником.
Чтобы узнать, было ли межевание земельного участка и есть ли информация о нем, необходимо узнать кадастровый номер участка. Для этого можно обратиться в кадастровую палату или заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу вашего участка.
После получения кадастрового номера можно провести несколько проверок:
- Проверить, было ли межевание участка. Для этого нужно посмотреть информацию об участке в кадастровом плане и выяснить, были ли с ним проведены межевые процедуры.
- Узнать местоположение границ участка. В кадастровой выписке можно найти информацию о границах земельного участка.
- Уточнить площадь участка. Также в кадастровой выписке можно найти информацию о площади земельного участка.
- Проверить сведения об описании участка. В кадастровой выписке можно найти описание участка, которое позволит узнать его характеристики и особенности.
- Узнать, какие процедуры по межеванию участка проводились и были ли они согласованы с соседями. В выписке из ЕГРН можно найти информацию о проведенных процедурах и согласованиях с соседними участками.
Зная кадастровый номер участка, можно получить дополнительную информацию о нем, например, о наличии документов, оформленных на этот участок, и других сведениях, которые могут быть полезны при покупке или продаже земельного участка.
Необходимо учитывать, что отсутствие информации о межевании или кадастровый номер участка не гарантируют его отсутствие. Для полной уверенности можно провести дополнительные проверки и обратиться в кадастровую палату для получения полной информации о земельном участке.
Публичная Кадастровая карта 2022 года
Когда объект недвижимости отсутствует, это обуславливается различными обстоятельствами. Сведения о наделе земли оказались невнесёнными по ошибке сотрудников Росреестра или в силу иных причин:
- Собственность не была зарегистрирована в порядке, регламентированном законом.
- Межевание проводилось до 2001 года.
- Нет чётко установленных границ надела.
Если выяснится, что недвижимый объект отсутствует в связи с неправильной регистрацией, ситуацию исправляют следующим образом:
- Делают межевание.
- Собирают перечень необходимых документов.
- Направляют бумаги вместе с делом по межеванию, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом в Росреестр.
После получения лицом свидетельства о собственности на участок земли, он появится на публичной карте.
Проверка начинается с того, что требуется определить кадастровый номер (КН), присвоенного дачному участку или любому другому при его постановке на учет и госрегистрации.
Соответственно, его можно найти в кадастровом паспорте, свидетельстве о праве собственности, договоре и иных документах, которые оформлялись в момент его приобретения.
Узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру
Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации, выписки и др.) содержат ряд регистрационных сведений, среди которых — кадастровый номер.
Узнать о межевании земельного участка по кадастровому номеру можно при помощи Публичной кадастровой карты (находится в свободном доступе сети интернет). Пользоваться данными карты может любой человек, без ограничений. В ней содержатся ранее внесенные сведения о земельных участках и других объектах недвижимости. Эти сведения постоянно обновляются, но, к сожалению, не в режиме реального времени, а с опозданием, поэтому надо учитывать такой нюанс.
Когда вы нашли свой земельный участок, по кадастровому номеру, тогда можете увидеть есть ли его границы на кадастровой карте.
Если границ межевания на Публичной кадастровой карте нет, и сведения об участке не внесены, тогда межевание не проводилось.
Также бывают случаи, когда земельный участок отражается на кадастровой карте, но сведения о нем внесены не полностью, так как участок учитывался ранее, когда подготовка межевого плана еще не требовалась.
По сведениям из публичной кадастровой карты можно узнать основную информацию о категории земель, площади надела, о дате постановке на кадастровый учет, о форме собственности.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе “Государственный реестр кадастровых инженеров”. Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.
После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.