Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличие приватизированной квартиры от неприватизированной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
Приватизировать квартиру или нет: советы юристов
Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).
Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется. На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей. Для них и предназначены нижеследующие советы.
Что такое «Приватизированная квартира»?
Прежде всего, необходимо четко разобраться в терминах.
Приватизацией называется процесс преобразования собственности из муниципальной в частную, регулируемый законом ФЗ №1541-1. Основанием для приватизации является договор социального найма или ордер муниципалитета (в настоящее время используется крайне редко).
Приватизация исключительно добровольное дело – человека нельзя не нее вынудить. Если муниципальные органы по какой-то причине жестко настаивают на приватизации – это повод для обращения в суд. Сделка приватизации, проведенная под давлением, будет признана незаконной.
Приватизированная квартира становится собственностью физического лица, оформившего сделку. Если же в квартире проживает несколько человек (физических лиц), она все имеют право на участие в приватизации. Следовательно, каждый становится собственником пропорциональной доли в приватизированном жилье.
Долевая собственность не подразумевает деления собственно жилой площади (особенно, если места общего пользования невозможно разделить). Но каждый член семьи имеет право на определенную часть жилья в денежном эквиваленте. И определенные права – например, в случае продажи квартиры, каждый владелец доли должен оформить согласие на продажу и стать участником сделки. Собственник имеет прав распоряжаться своей долей, как сочтет нужным (если при этом не нарушаются нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ).
Продолжение проживания в муниципальной квартире обеспечивает социальную защищенность и стабильность для многих жителей. Муниципальные квартиры предназначены для людей, которые находятся в социально-экономических сложностях или нуждаются в помощи государства. Такой жилье предоставляется по льготным условиям и часто имеет более низкую арендную плату в сравнении с рыночными ценами.
Продолжение проживания в муниципальной квартире позволяет сохранить стабильность в жизни. Подобное жилье предоставляется на долгосрочной основе, что дает людям возможность избежать постоянной смены места проживания. Это важно для создания комфорта, особенно для многих пожилых или малообеспеченных людей, которые не имеют возможности искать новое жилье или решать вопросы с арендодателями.
Приватизация квартиры может привести к растущим финансовым обязательствам. С рыночной стоимостью жилья растут и налоги, которые придется оплачивать. Это может затруднить финансовое положение семьи, особенно если доходы не увеличиваются в такой же мере. В то же время, проживание в муниципальной квартире позволяет избежать увеличения финансовой нагрузки и сохранить стабильность в сфере жилищного обеспечения.
Таким образом, продолжение проживания в муниципальной квартире предоставляет социальную защищенность и стабильность, особенно для людей, находящихся в сложной жизненной ситуации или нуждающихся в поддержке государства. Это помогает избежать финансовых рисков и сохранить комфортное жилищные условия на долгосрочной основе.
Плюсы и минусы приватизации
Что такое «приватизированная квартира»? Это квартира, которая была передана из государственной собственности в частную. Приватизация означает переход права собственности на жилой объект от государства к гражданину или организации.
Приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно отметить возможность свободно распоряжаться квартирой. Владелец приватизированной квартиры может продавать, сдавать в аренду или оставить ее наследникам. Также есть возможность вывести квартиру из общей собственности в случае развода или раздела наследства.
Однако, приватизация может иметь и некоторые минусы. Например, необходимо заплатить за сам акт приватизации и оформление соответствующих документов. Также, после приватизации, становится ответственностью владельца обеспечивать жилищные условия и проводить необходимые ремонты. Нет гарантий, что после приватизации цены на жилье не упадут или не возникнут проблемы с соседями.
В общем, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой заключается в правах и обязанностях владельца. Поэтому, перед принятием решения о приватизации стоит тщательно взвесить все «за» и «против».
Что такое «Приватизированная квартира»?
«Приватизированная квартира» — это жилое помещение, которое было приватизировано гражданином и перешло в его собственность. В России такая форма приватизации стала популярной после развала Советского Союза, когда государственная собственность начала постепенно передаваться в частные руки.
В чем разница между приватизированной и неприватизированной квартирой? Если квартира не приватизирована, то она находится в государственной или муниципальной собственности. Гражданин, живущий в такой квартире, является лишь нанимателем и не имеет права собственности на это жилье. В случае приватизации жилища, гражданин становится его полноправным собственником.
Чем приватизация квартиры выгодна? Прежде всего, приватизированная квартира дает гражданину чувство уверенности в своем жилищном обеспечении. Он имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а также может приобрести и отчуждать ее. Кроме того, приватизация позволяет получить льготы и выгоды, предоставляемые государством и муниципалитетами.
Кто может приватизировать квартиру и может ли кто-то быть против приватизации? В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на приватизацию имеют граждане, которым предоставлена квартира по договору найма на неопределенный срок. При этом, согласие со стороны собственников или членов семьи, проживающих вместе с приватизирующим, не требуется.
Распоряжение и передача квартиры
Один из основных моментов, отличающих приватизированную квартиру от неприватизированной, заключается в способе распоряжения и передачи имущества.
В случае неприватизированной квартиры, ее владелец вправе самостоятельно решать, кому и в каком порядке передать жилье. Он может передать квартиру в собственность своих родственников или продать ее на рынке недвижимости.
В то же время, у приватизированной квартиры существуют ограничения в праве распоряжения имуществом. Согласно законодательству, приватизированное жилье может быть передано только через сделки, допускающие переход прав собственности. Такими сделками могут быть продажа, дарение, обмен или передача в наследство.
Кроме того, при передаче приватизированной квартиры требуется соблюдение определенных формальностей, например, оформление договора купли-продажи или дарения, регистрация перехода прав в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Таким образом, приватизация квартиры ограничивает свободу распоряжения недвижимостью, однако такие ограничения ставятся с целью защиты прав собственников и обеспечения порядка в сфере недвижимости.
Выселение из муниципальной квартиры
В добровольном порядке переезд не сопровождается большими трудностями. Принудительное выселение вправе инициировать:
- жильцы квартиры;
- соседи;
- муниципалитет;
- межведомственная комиссия.
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за громкое пение в 3 часа ночи или по причине отказа от оплаты потребленной электроэнергии? Законом установлены следующие основания для обращения в судебные инстанции:
- крупная задолженность по квартплате (6 мес. и более);
- намеренное повреждение квартиры (общедомового имущества);
- неоднократное злостное нарушение интересов (законных прав) соседей;
- нецелевое использование жилья;
- перевод здания в категорию объектов для сноса;
- реализация программы реновации;
- лишение жильца гражданских прав судебным решением;
- изъятие земель для решения государственных задач;
- изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
- переселение для выполнения капитального ремонта, реконструкции;
- передача недвижимости в собственность религиозной организации.
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры работники муниципалитета самостоятельно? Такие действия запрещены. Они квалифицируются как произвол.
Жаловаться можно в прокуратуру. Следует подчеркнуть, что при рассмотрении дел суд принимает во внимание реальные обстоятельства:
- материальное положение ответчика;
- наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей;
- возраст и состояние здоровья.
Сущность и механизм приватизации
Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.
Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:
- договор социального найма для получения в собственность жилья;
- договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.
Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость. При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки. Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.
Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:
- заявления на проведение процесса;
- паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
- выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
- справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
- технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
- договора, дающего право на проживание или ордера;
- согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
- нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.
Благодаря участию МФЦ в 2020 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.
Английское private означает «частный». Образованным от этого слова термином «приватизация» называют официально подтверждаемый переход государственного (муниципального) жилья – дома, квартиры и т. д. – в личную собственность гражданина. До этого момента человек пользуется квадратными метрами по договору соцнайма.
Возможность перенять у государства право владения жилплощадью дает важные преимущества. Если до подобной сделки человек был очень ограничен в совершении каких-либо операций с жильем, то после процедуры он волен выполнять в этом отношении любые желаемые действия.
Что такое приватизация квартиры и необходима ли она?
Приватизация – это процесс оформления государственной или муниципальной квартиры в частную собственность жильца, проживающего в ней. Понятие приватизации вошло в нашу жизнь в 1991 году и дало надежду гражданам России на право владения недвижимым имуществом. Тогда никто не надеялся на самостоятельное приобретение жилья и подарок от государства был весьма кстати. После переоформления неприватизированного жилья в полноправное владение жилец получает полную свободу действий при проведении операций с недвижимостью.
Продажа, обмен на большую или меньшую по размерам площадь, оформление в долевую собственность детям, родственникам или посторонним людям, передача по наследству или завещанию, сдача в аренду и получение дохода — это далеко не полный список юридических операций, которые возможны при наличии жилья в собственности. На приватизированной жилплощади ее владелец имеет право прописать или выписать любого человека.
Какие ограничения установлены в отношении регистрации новых жильцов?
Жильцам, не являющимся владельцами помещений, нужно помнить об ограничениях по регистрационным действиям. Так, собственники вправе прописывать к себе кого угодно. Количество временно или постоянно вселенных лиц не учитывается. Кроме того, хозяин вправе выселять из объекта любого жильца по своему усмотрению (это не касается несовершеннолетних и при наличии права бессрочного пользования квадратными метрами).
Заселение в муниципальное жилище имеет существенные ограничения. К таковым относится необходимость получения согласия со стороны уполномоченного органа (наймодателя) на прописку третьих лиц. При этом последние должны быть родственниками нанимателя, вписанного в договор соцнайма. Иные граждане вправе прописаться с согласия собственника и при строгом соблюдении нормы жилплощади на человека. Таким образом, вселение и временная регистрация неограниченного круга лиц запрещена действующим законодательством.
После заселения лиц наниматели не вправе выселить последних в принудительном порядке. Данный вопрос находится в компетенции муниципалитета. Однако в некоторых случаях человеку, заключившему договор с органом власти, удается отменить регистрацию в судебном порядке.
Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно лишь после получения свидетельства о приватизации.
Получить в наследство неприватизированную квартиру можно, а вот дарить – нельзя.
В ГК РФ указывается на то, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилье, которое находится в личной собственности владельца, а поскольку договор социального найма позволяет говорить лишь о временном праве пользования собственностью, то процедура дарения завершена быть не может.
Если дальняя родственница обещает переписать на племянницу, племянника, брата, сестру, или дядю, свою квартиру, она обязана не только составить завещание, но и позволить выбранному родственнику некоторое время проживать с ней под одной крышей. В противном случае, при отсутствии иных (прямых наследников), собственником неприватизированного жилья станет государство. Доказать право наследования будет сложно.
Что такое «Неприватизированная квартира»?
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.
ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:
- Служебные квартиры
- Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
- Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)
Когда все же стоит приватизировать жилье
И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить.
Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание.
Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны.
Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету.
Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.
Таким образом, на вопрос «что выгоднее – приватизировать или нет?», однозначно ответить сложно. Многое зависит от ситуации и обстоятельств. А как поступили вы?
Приватизация и экономика
Жилье, выданное на основании договора социального найма долговое время являлось большим пластом в жилищном фонде России. Это связано социалистическим наследием нашей страны, а также с тем, что указанные квартиры выдавались органами власти особым группам лиц, таким как военнослужащие, очередники, дети-сироты и граждане, переселенные из непригодных для проживания помещений.
В то же время, по словам Марии Литинецкой, на данный момент доля приватизированных квартир составляет, по разным оценкам, порядка 75-85% от общего жилого фонда страны, что значительно превышает количество квартир, занимаемых нанимателями.
Число приватизированных квартир по отношению к квартирам по договору социального найма должно ежегодно расти, в том числе в этом росте заинтересовано и само государство.
«Заинтересованность государства связана по большей части с налогообложением, а также со взносами на капитальный ремонт. На сегодняшний день введены определенные налоговые ограничения – налогообложение имущества, которое находится в собственности. Перед продажей квартиру необходимо сначала приватизировать, налог в данном случае придется заплатить с 70% от кадастровой стоимости при продажи. Возможный налоговой вычет будет составлять один миллион рублей, либо нужно ждать три года с момента приватизации, чтобы не платить налог», — сообщила ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова.
Также приватизация оказывает влияние на ситуацию на рынке недвижимости. Это связано с тем, что в обороте жилой недвижимости может принимать участие только жилье, находящееся в частной собственности.
«После приватизации многие владельцы продают свои квартиры, увеличивая объем предложения на рынке недвижимости. Сделки купли-продажи обеспечивают прирост ВВП РФ по статье «Операции с недвижимостью», на долю которой в 2016 г. приходилось 15,8% валового продукта страны. Кроме того, государство получает дополнительные доходы за счет поступления налогов на имущество граждан. Их размер в последнее время увеличился из-за перехода к исчислению налоговой базы с применением кадастровой оценки стоимости жилья вместо заниженной инвентаризационной стоимости», — рассказала Мария Литинецкая.
Ни заинтересованность государства, ни ситуация на рынке недвижимости, ни экономическая ситуация в стране не может повлиять на решение нанимателя о приватизации жилья, последнее слово всегда остается за ним, так как основополагающим в этом случае является принцип добровольности.