Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Социальное жилье. Какие права на него есть у сирот?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи должны подать заявление о приватизации в службу «Одно окно» местного исполкома. Заявление подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи. К заявлению нужно приложить паспорта всех заинтересованных (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних), письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов семьи, документы о льготах, чеки «Жилье» (если таковые имеются).
Деятельность товариществ собственников
Упрощен механизм принятия решений: снижена доля голосов, необходимая для принятия решений по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания товарищества собственников и организации застройщиков. Кроме того, по вопросам о реорганизации, ликвидации и отчуждении общего имущества уменьшен порог принятия решений со 100% до 2/3: появилась возможность принимать соответствующие решения без необходимости сбора 100% голосов, что прежде делало подобные вопросы фактически нерешаемыми. Также упрощен механизм проведения заочного голосования. Членам товарищества собственников и организации застройщиков предоставляется право на выбор способа направления бюллетеня для голосования. Например, его можно направить заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, организации застройщиков. Законодательством не установлен исчерпывающий перечень таких способов. Но сегодня широко распространяются новые программные продукты, дающие возможность провести электронное голосование в организациях собственников, что позволяет минимизировать затраты на проведение общих собраний и привлекает больший круг участников.
Новая редакция Жилищного кодекса – значительный шаг вперед на пути профессионализации управления жильем, считает исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий Каленов. Почему многим специалистам в этой области не нравится, например, российский опыт управления жильем? Дело в том, что так называемые управляющие компании, по сути, у наших соседей таковыми не являются. Можно сказать, что это приватизированные советские ЖЭКи, которые, как и во времена СССР, выполняют определенные ремесленнические работы. Но нюанс в том, что через них проходят серьезные финансовые потоки: оплата за тепло и электроэнергию, уборку, техобслуживание и т. д. Все средства оседают на счетах таких управляющих компаний. Нетрудно догадаться, что подобные обстоятельства позволяют некоторым менеджерам пользоваться этими средствами по своему усмотрению. В европейских странах управляющие компании выполняют исключительно управленческие функции, получая на свои расчетные счета только средства за оказанные услуги и не более того. Возможности для перенаправления и нецелевого использования финансов в таких случаях отсутствуют, все действия производятся только в интересах собственников жилья. Настоящие управляющие компании очень дорожат своей репутацией, так как знают: конкуренция жесткая и собственники могут в любой момент поменять поставщика услуг.
Новая редакция Жилищного кодекса предусматривает, что наши подобные обслуживающие организации (в Минске это, например, десять районных КУП ЖКХ) будут выполнять исключительно управленческие функции. Теперь и у собственников появилась обязанность заключения договора на управление общим имуществом жильцов. В то же время владельцы жилья имеют право получать отчеты и планы выполнения работ: появилась возможность построения четких договорных отношений. Единственное, что сейчас отличает отечественную практику взаимоотношений между собственниками и управляющими компаниями от практик многих европейских стран, это то, что наши компании являются исключительно муниципальными и назначаются местной властью, а не выбираются на конкурсной основе. Все остальное, если не считать мелких деталей, с лучшим европейским опытом уже совпадает. Как прогнозируют эксперты, через 4–5 лет видится следующий шаг: появление частных управляющих компаний, которые будут действовать по аналогичным правилам.
Сколько стоит приватизировать квартиру?
Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.
В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.
Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?
Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.
Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.
В Беларуси не приватизировано и находится в государственной собственности около 10% жилищного фонда. В соответствии с указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» 1 июля 2016 года такое жилье будет переведено в разряд коммерческого.
В разных местах это по-разному. В районах это может быть и управление жилищной политики райисполкома, и управление ЖКХ исполкома, то есть, кого уполномочат. Если говорить по-простому — это балансодержатель. Бывают случаи, когда жилое помещение находится в безвозмездном пользовании. Если это ОАО, то приватизацию осуществляет госорган, непосредственно занимавшийся этим акционированием.
Сроки приватизации жилья в Беларуси
Указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Данный сроки приватизации квартиры в Беларуси не будут изменяться, однако и здесь есть некоторые исключения.
Арендное жилье уже не сможет стать обычным, которое можно приватизировать, но в некоторых случаях его можно перевести в социальное.
Так, после 1 июля 2016 года лица, которые имеют право на социальное жилье (дети-сироты, граждане, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС, многодетные семьи и др.) смогут воспользоваться своим правом и перевести арендное жилье, которое занимают, в состав социального жилищного фонда. Приватизировать данное жилье не получится в лубом случае, однако платить за него, как за арендное, уже не придется.
НА СКОЛЬКО ЛЕТ «РАССРОЧКА»
Если в доме проживает работник сельскохозяйственной организации или бюджетной сферы, не уволенный по отрицательным мотивам, либо многодетная семья, то на покупку дома будет предоставляться кредит на 40 лет под 1%.
А сумма, которая была внесена хозяйством на погашение кредита без индексации, будет разноситься равными долями без первоначального взноса на 20 лет. Для этого с ОАО «Белагропромбанк» заключается договор о переводе долга.
По словам специалиста, по каждому случаю нужно разбираться отдельно. Пенсионерке из Круговичей, чтобы самой погасить долгосрочный кредит, нужно дожить до 104 лет.
Женщина говорит, что берёт в поручители детей, благо у сына и дочери многодетные семьи и жильё будет востребовано. Осталось узнать цену.
Мария Сташенин уже не раз интересовалась в райисполкоме, какую сумму ей придётся вносить ежемесячно. Но ей пока не ответили.
«Говорят, что ещё не рассчитали. Мол, ждут подписания указа о приватизации сельского жилья, а также решения райисполкома», – пояснила Мария Родионовна.
Сельчанка сказала, что будет выбирать выгодный вариант.
«Если это будет посильная для пенсионера сумма в пределах 30–50 рублей в месяц, то будем приватизировать, если завернут слишком дорого, то поеду на приём к президенту», – сказала Мария Сташенин.
Перед публикацией статьи пенсионерка сообщила, что размер аренды уже опять снизили и за январь ей нужно платить около 48 рублей.
Порядок учета нуждающихся в жилье
Сегодня в фонде арендного жилья 2 тысячи квартир по всей стране. Неприватизированных — 330 тысяч, из которых, предполагают в министерстве, до 1 июля 2016 года приватизируют около 70 процентов. За квадратный метр установлена цена 0,2 базовой, то есть 26.000 рублей. Умножаем эту сумму на количество квадратных метров и на коэффициент, установленный исполкомом. Скажем, по Минску — от 0,5 до 1,5.
С учетом состоявшегося совещания планируется ли пересматривать задание на этот год, план и, может быть, на следующий, ближайшее время?
По закону цена за приватизацию сегодня зависит от стоимости строительства, то есть сколько государство затратило на конкретное помещение. В стране эта цифра, говорят специалисты ЖКХ, варьируется от 40 до 240 миллионов рублей. Причем не важно, где находится жилье — в городе или в глухой деревне. Значение имеет только рыночная стоимость. Как это выглядит на деле?
Приватизация объекта жилой недвижимости подразумевает обретение прав собственности на жилое помещение муниципального фонда. Эта процедура дает расширенные права распоряжения жильем. Собственник приватизированного объекта имеет возможность продавать, дарить, менять или передавать его по наследству. Рыночная цена такого жилья в разы выше стоимости неприватизированных объектов.
Начало приватизации и подготовка документов
Согласно решению Гомельского горисполкома от 4 февраля 2009 года № 108, коэффициенты качества жилой среды некоторых участков территории Центрального, Железнодорожного и Советского районов составляют 1,2 и 1,3. Они по Гомелю максимальные. Таким образом, цена квадратного метра при оценке квартиры на данных участках в большинстве случаев на 20–30 процентов выше, чем в других районах Гомеля.
Приватизация квартир в Беларуси началась около четверти века назад. Наибольшее количество приватизаций жилых помещений было отмечено в 2021-2021 годах. В начале 2021 года в столице Беларуси – Минске было уже приватизировано почти 94% жилья.
Если случилось так, что в приватизации жилья в Беларуси отказали, можно оспорить данное решение в суде. Но для этого потребуется иметь веские основания. Желательно обратиться за услугами к юристу, чтобы тот помог выиграть дело. Достаточно много случаев, когда в суде принимали решение в пользу человека и позволяли провести приватизацию. Оценка проводиться специальной комиссией, созданной по решению городских властей или органов управления на местах, но в ее работе имеет право принимать участия и сам владелец что собирается приватизировать жилье. Это право дается для того чтобы он мог знать процедуру оценки и реальную стоимость приватизации.
Процесс разгосударствления и приватизации, в том числе приватизации земельных участков, начался в Беларуси сразу после распада СССР, однако продвигался он медленно. В Беларуси по состоянию на май 2013 года насчитывалось порядка 392 000 неприватизированных квартир – это 14% общего жилого фонда. И в последние годы вопрос приватизации жилья стоит в Беларуси очень остро.
Им пользуются люди, которые в этом нуждаются. Только следует обратить внимание на то, что оно есть как для очередников, тех, кто стоит на учете, в первую очередь для таких граждан, также есть для ряда граждан, которые связаны с необходимостью по работе им предоставлять такое жилье.
Для нанимателей служебных помещений, приобретенных до 8 апреля 2006 года, рассрочка предоставляется не более, чем на 20 лет.
Процесс приватизации жилья, начатый в стране 20 лет назад, вступил в финальную фазу. Напомним, еще на начало мая 14 процентов квартир не имели собственника. Потом желающие приватизировать свои квадратные метры резко активизировались. И чем ближе дэдлайн — 1 июля 2016 года, когда неприватизированное жилье получит статус арендного, тем больше волнений.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала. Но первоначальный взнос должен быть не менее 10 процентов от остаточной, подлежащей оплате, стоимости квартиры. Каковы главные плюсы рассрочки? Проценты на ежемесячный взнос не начисляются, стоимость приватизации, подсчитанная изначально, не корректируется.
Можно ли еще приватизировать квартиру в 2021 году беларуси
/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов
«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»
, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.
За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.
Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.
В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.
Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.
Описание страницы: как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2021 году / жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей. На сегодняшний день вопрос о приватизации жилья в Белоруссии все еще остается актуален для некоторых семей.
Эти семьи проживают в квартирах, которые по факту принадлежат государству, являясь их арендаторами. Процесс перехода квартиры из собственности государства к частному лицу происходит в Беларуси еще со времен распада СССР. Несмотря на это, около 8% квартир от общего жилого фонда остается неприватизированными.
Процесс приватизации в Беларуси позволяет получить полные права, на основании которых у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом в качестве собственника. Это означает, что жилплощадь можно будет продать, подарить или завещать. Каждому, кто планирует приватизировать свое имущество, вначале нужно ознакомиться с правовой стороной этого вопроса.
Давайте разберемся с правительственными инициативами по данному вопросу и узнаем, можно ли будет заняться приватизацией в наступающем году!
Если заявление будет правильно оформлено, а также к нему человек приложит верный список документов, то его рассмотрят в течение месяца и дадут однозначный ответ. После этого можно считать, что второй этап приватизации прошёл успешно.
Нельзя точно сказать, сколько примерно будет стоить квартира. В среднем цена может составлять от 35 миллионов белорусских рублей и выше.
К слову, один из наиболее важных факторов, влияющих на цену, это месторасположение.
При обращении работает принцип «одного окна».
Далее, вам следует обратиться в Жилищный отдел для составления договора о приватизации.
4.
Рекомендуем прочесть: Офис сдаем 2 тп отходы
Новый Жилищный кодекс пересмотрел подход к арендному жилью. Что изменилось?
Стоимость жилых помещений для целей их приватизации определяется в соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации (Постановление Совета министров Республики Беларусь от 28.05.2013 г. №421).
Оплачивать приватизируемую квартиру можно в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не меньше 10% подлежащей уплате суммы. Стоимость приватизируемой в рассрочку квартиры не меняется, поэтому в случае инфляции производить оплату в рассрочку выгоднее, чем единовременно. Таким образом, приватизация квартиры 60 м2 в доме 1976 года постройки стоит около 200 млн руб. Первый взнос составит 20 млн рублей. Эту сумму можно внести единовременно в течение года. Затем на протяжении 40 лет нужно будет ежемесячно платить 375 тыс. руб. Важный момент: до погашения рассрочки распорядиться (продать, подарить) квартирой нельзя. Единственное, что можно сделать, — оставить завещание на квартиру, по которой еще не полностью выплачена рассрочка. В случае неуплаты взносов договор приватизации расторгается.
- Лукашенко внес предложения по совершенствованию пенсионной системы
- Тертель: КГБ располагает информацией о готовящихся в Беларуси терактах
- Лукашенко высказался о перспективах интеграции с Россией
- Какие вакансии на «удаленке» стали самыми высокооплачиваемыми в 2021 году?
- Мошенники предлагают белорусам выиграть 100 литров бесплатного топлива
0,2 БВ х КБ х S
где:
БВ — базовая величина;
КБ — коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения;
S — площадь квартиры.
В дополнение к жилищно-коммунальным услугам, за аренду квартиры площадью, например, 60 м2 в центре Минска придется платить в месяц:
0,2 х 210 тыс. руб. х 1,5 х 60 м2 = 3 млн 780 тыс. руб.,
0,2 х 210 тыс. руб. х 0,5 х 60 м2 = 1 млн 260 тыс. руб.
Если гражданин проживает в квартире государственного жилищного фонда и не захочет ее приватизировать, то с 1 июля текущего года также будет платить за ее аренду, но с учетом понижающего коэффициента. В нашем примере эта плата составит соответственно:
3 млн 780 тыс. х 0,2 = 756 тыс. руб.
и 1 млн 260 тыс. х 0,2 = 252 тыс. руб.
В регионах за счет более низких коэффициентов и арендная плата будет легче. К примеру, в Сморгони за те же 60 м2 она составит 756 тыс. руб., а для квартиры, переведенной в разряд арендного жилья, — 75 600 руб. в месяц.
| При этом стоимость приватизации сопоставимых по площади и году постройки квартир не зависит от местоположения и статуса населенного пункта и будет одинаковой для Минска и той же Сморгони. И если в центре столицы арендные платежи значительно превысят по размеру ежемесячные взносы на приватизацию (см. таблицу 1), то в регионах, наоборот, они могут быть в три и более раз ниже. Таким образом, наниматель сам может решить, в каком статусе ему оставаться на занимаемой жилплощади, тем более что его права остаются практически одинаковыми в обоих случаях. |
Добавим, что понижающие коэффициенты устанавливаются областными и Минским городским исполнительными комитетами по согласованию с Министерством жилищно-коммунального хозяйства. А коэффициенты, зависящие от местонахождения жилого помещения и его благоустройства, — самостоятельно облисполкомами и Минским горисполкомом.
Примеры стоимости двухкомнатной арендной квартиры площадью 60 м2 для разных районов Минска и других городов республики при базовой величине 210 тыс. руб.
Изначально жилые помещения в общежитиях приватизировать нельзя. Но, если есть возможность изменить назначение общежития на многоквартирный жилой дом, жилые помещения перейдут в фонд арендного жилья и у отдельных категорий граждан появится право на приватизацию. Изменение назначения зданий, ранее являвшихся общежитиями, происходит по инициативе местного исполкома или организации, в ведении которой находится общежитие, при условии, что это здание соответствует понятию многоквартирного жилого дома. Тоесть жилая площадь представляет собой не ячейки или блоки, а полноценные квартиры с комнатами и подсобными помещениями (санузел, кухня и др.).
Как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в 2020 году
— Как сейчас определяется стоимость приватизируемого жилья?
— Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, а также иных госорганов и организаций, определенных законодательством. Для цели приватизации применяется оценочная стоимость жилых помещений, определяемая на основании данных бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации. Оценочная стоимость не отражает реальную стоимость жилого помещения на сложившемся на момент ее определения рынке недвижимости, а показывает приведенную к текущему уровню цен сумму затрат, понесенных на его создание (приобретение), уменьшенную на величину накопленной амортизации. В случае несогласия гражданина с оценочной стоимостью, определенной в названном порядке, он вправе до принятия решения о приватизации обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения. При этом рыночная стоимость показывает коммерческую стоимость объекта, то есть его ценность на рынке недвижимости, поскольку при ее оценке учитываются особенности и характеристики жилого помещения, такие как год постройки дома, наличие (отсутствие) коммуникаций, материал стен дома, фактическое состояние жилого помещения, географическое местоположение дома и другие, влияющие на его конечную цену. В результате приватизация жилого помещения производится по наименьшей оценочной либо рыночной его стоимости, — рассказал заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Вячеслав Абрамов.
— До окончания срока приватизации остается меньше месяца. Вероятно, что те, кто до сих пор не приватизировал квартиры, начнут массово обращаться с заявлениями, а, значит, могут возникнуть очереди, кто-то и вовсе может не успеть. Есть ли какое-то решение ситуации?
— Министерство жилищно-коммунального хозяйства разработало план мероприятий, связанных с завершением процедуры приватизации государственного жилищного фонда. В соответствии с ним организации обязаны обеспечить прием документов в будние и в выходные дни до 20.00, а в последнюю неделю месяца, с 27 по 30 июня включительно, — с 6.00 до 24.00. Решение по заявлению о приватизации жилья должно быть принято организацией не позднее чем в месячный срок с даты подачи заявления, а при заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения — не позднее двух месяцев. Организация принимает решение о передаче жилого помещения в собственность гражданина (граждан), утверждает акт оценочной стоимости квартиры, готовит к подписанию с собственником договор на эксплуатацию жилья с организацией, осуществляющей его эксплуатацию, и является передающей стороной жилых помещений при нотариальном удостоверении договора купли-продажи (приватизации). После того, как организацией будет принято решение о приватизации квартиры, гражданин и члены его семьи, участвующие в приватизации, должны обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора приватизации у нотариуса. После нотариального удостоверения договора приватизации собственнику нужно прийти в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для получения технического паспорта на квартиру и регистрационного удостоверения, — пояснил Геннадий Трубило.
— Хочу провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры, которую планирую приватизировать. Мне сказали, что платить за услугу должен сам. Так ли это?
— Независимая оценка рыночной стоимости жилья для приватизации производится за счет средств гражданина. Так же, как и выполнение работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) жилого помещения и (или) изготовлению технического паспорта (ведомости технических характеристик) на него. В случае приватизации жилья по рыночной стоимости стоимость уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату, подтвержденных документально. Кроме того, предусмотрено, что деньги, внесенные работниками госорганизаций в счет оплаты стоимости строительства жилья, построенного с частичным привлечением средств работников, засчитываются в счет оплаты стоимости жилых помещений при их приватизации, — рассказал Вячеслав Абрамов.
— Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет. Будут ли ежемесячные платежи индексироваться в случае инфляции, девальвации?
— Если решение о приватизации комиссией уже принято, а я не согласна со стоимостью, могу я обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости моего жилья? Возможно ли отказаться от приватизации, если стоимость все-таки окажется для меня непосильной?
— В случае несогласия с оценочной стоимостью приватизируемого жилого помещения до принятия решения о приватизации жилого помещения, а также в период его действия, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, гражданин вправе обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в одну из организаций, перечисленных ранее. При этом в соответствии с законом «Об основах административных процедурах» гражданин вправе отказаться от осуществления административной процедуры (приватизация жилья) путем отзыва своего заявления в любое время до окончания осуществления административной процедуры, письменно уведомив об отзыве уполномоченный орган, рассматривающий заявление, — пояснил замминистра ЖКХ.
— В каких случаях возможна приватизация на безвозмездной основе?
— Граждане, которые занимают жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющие не более одного надземного этажа, при их износе на 60% и выше, имеют право на безвозмездную передачу в собственность таких помещений, независимо от их общей площади с учетом полностью начисленной жилищной квоты, суммы квот граждан, участвующих в приватизации.
— Нужно ли приватизировать дом, находящийся в частной собственности, то есть построенный собственными силами владельцев или перешедший к другим собственникам на правах наследования?
— Объектами приватизации являются жилые помещения, предоставленные гражданам на основании договора найма государственного жилищного фонда (в том числе и индивидуальные дома). Жилые дома (квартиры), которые построены гражданами за счет собственных средств (в том числе с привлечением льготных и иных кредитов), не имеют отношения к процедуре приватизации. Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам и полученные по наследству, приватизации не подлежат, — пояснил Трубило.
Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года
Изначально жилые помещения в общежитиях приватизировать нельзя. Но, если есть возможность изменить назначение общежития на многоквартирный жилой дом, жилые помещения перейдут в фонд арендного жилья и у отдельных категорий граждан появится право на приватизацию. Изменение назначения зданий, ранее являвшихся общежитиями, происходит по инициативе местного исполкома или организации, в ведении которой находится общежитие, при условии, что это здание соответствует понятию многоквартирного жилого дома. Тоесть жилая площадь представляет собой не ячейки или блоки, а полноценные квартиры с комнатами и подсобными помещениями (санузел, кухня и др.).
Жилищный кодекс Республики Беларусь предусматривает перечень категорий лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию, без учета их дохода, занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда (с учетом жилищной квоты, суммы квот).
К таким категориям отнесены, к примеру, участники Великой Отечественной войны, реабилитированные граждане — жертвы политических репрессий, дети, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, инвалиды с детства; граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, инвалиды вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, в том числе дети-инвалиды вследствие катастрофы на ЧАЭС, и другие категории.
Данным гражданам жилые помещения передаются в собственность бесплатно в пределах двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения, а также по двадцать квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи.
Право на бесплатную приватизацию (с учетом жилищной квоты, суммы квот) имеют также граждане, занимающие жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, при износе таких домов на шестьдесят процентов и выше. В данном случае жилые помещения передаются в собственность безвозмездно независимо от их общей площади.
Та часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых по мещений, передаваемых бесплатно, приватизируется гражданами, имеющими право на льготы по приватизации жилья, на общих основаниях.
Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.
Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.
Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.
Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».
В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.
Приватизация жилья: все, что нужно знать
Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.Закон обязывает человека предоставить документы на жильё, которые докажут, что он имеет право получить дом в частные руки.
Этим людям будет гораздо проще оформить жильё.Люди нередко беспокоятся о том, что им могут отказать в приватизации недвижимости.
Стоит запомнить, что отрицательное решение не может прийти, если на него не будет веских оснований. Поэтому сначала надо удостовериться в том, что нет причин для отказа. Выше уже говорилось о том, что не проводят процедуру для определённых типов домов.
Поэтому и важно уточнить, входит ли конкретная квартира в число подобных объектов.
Если же нет, то тогда есть большой шанс успешно её оформить. Человек должен обязательно предоставить настоящие документы, так как иначе откажут в процедуре, если обнаружат, что одна или все официальные бумаги фальшивые.
Сразу нужно уплатить 10% от стоимости, на остальную сумму предоставляется рассрочка на 40 лет. Выходит, если в двушке живет семья пенсионеров, то для приватизации им сразу нужно будет отдать 2,3 млн рублей (это почти 4 средние пенсии), а потом отдавать по полмиллиона каждый год. Придется ужать свои расходы, чтобы выкупить квартиру.
Так, приватизировать жильё в сельской местности дешевле, нежели в столице (хотя бывают и совершенно противоположные прецеденты). Также цена приватизации прямо пропорциональна индексу изменении стоимости на строительные работы и зависит от потребительских качеств самого жилого помещения.
За основу берётся стоимость квадратного метра по состоянию на 1991 год. Чем «моложе» дом, тем больше стоимость приватизации находящегося в нём жилого помещения. В соответствии с законом федерального уровня
«О приватизации государственного и муниципального имущества»
под номером 178, приватизация подразумевает переход прав собственности от государства, муниципальных образований — к физическим или юридическим лицам РФ.
Каждый, кому выделено такое жилье имеет право его приватизировать, а скорее уже выкупить у государства.Даже возмездная передача жилья проходит в несколько этапов:
- получение согласия от всех лиц, имеющих право проживания в квартире,сбор документов,подача документов в «Одно окно» администрации района,получение решения администрации через 2 месяца после подачи заявления,нотариальное заверение договора,выплата выкупной цены,завершение приватизации.
Для оформления потребуется полный пакет документов:Заявление на приватизацию квартиры.