Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кого собственник не может выселить из своей квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Когда можно выписать родственника принудительно
Выписать (вообще-то давно уже правильно говорить «снять с регистрационного учета») прописанного человека без его желания родственник-собственник может через суд. Но если прописанный исправно платит за жилплощадь и коммунальные услуги, не дебоширит — сделать это будет сложно.
То есть если вы просто поссорились или присутствие родственника вас раздражает, или вы хотите сдать квартиру — в суде это не аргументы, чтобы его выписать.
Проще всего с временной регистрацией — срок закончится, а на новый просто не давайте разрешение. А при постоянной 35-й статьей ЖК (полный текст есть по ссылке внизу) предусмотрены общие основания для выселения. Например, это возможно, если жилец:
- использует квартиру не по назначению (например, открыл в ней офис);
- нарушает права соседей (систематически шумит по ночам и т. п.);
- бесхозяйственно относится к жилью (вплоть до разрушения).
Можно ли выписаться из дома?
Чтобы откуда-то выписаться, вначале нужно туда прописаться. Так что для начала выясним, каким образом можно оказаться прописанным в частном доме?
Делается это по согласованию с собственником, и мало чем отличается от прописки в квартиру. Можно заключить с хозяином договор о временном проживании и на этом основании оформить в его доме временную регистрацию.
Можно прописаться на постоянной основе, по согласию владельца дома и согласно положениям Постановления Правительства № 713 (от 1995 года).
- Если регистрация временная, она утратит силу, когда истечет ее срок. Преждевременно аннулировать регистрацию можно в судебном порядке, если квартирант нарушил условия договора, либо нормы права.
- Если гражданин прописан на постоянно основе, он может, либо выписаться по своему желанию, либо принудительно лишается регистрации через судебный процесс, инициированный собственником.
Как выписаться из частного дома?
Сама по себе процедура стандартна, аналогична выписке из квартиры. Гражданину следует подать заявление о снятии с регистрации, приложить к нему паспорт, дождаться, пока документы будут оформлены, и получить паспорт со штампом об аннулировании регистрации.
Снятие с регистрационного учета возможно различными способами:
- Автоматически, при подаче заявление на прописку по новому адресу
- Без указания будущего адреса («в никуда»)
- По доверенности, оформленной на другое лицо
- Онлайн через портал Госуслуг (в УВМ МВД идти с паспортом все равно придется, но только один раз – ставить штамм о выписке)
Значительно легче снять с регистрации родственников, не являющихся родителями, например, брата, невестку или даже бабушку. Лишить прописки невестку, пожалуй, будет самой простой задачей.
При разводе семейные отношения прекращаются, она перестает быть родственником по закону, и можно принудительно выселить в общем порядке, даже не обращаясь в суд. Достаточно отнести заявление в ЖЭК.
В прочих случаях (когда семейные отношения не могут быть приостановлены) основаниями для лишения права пользования жил. площадью могут служить раздельное ведение быта и бюджета.
Если родственники отказываются участвовать и помогать в домашнем хозяйстве, это достаточное основание для выписки.
Случаи таких нарушений необходимо зафиксировать, с помощью чеков, квитанций об оплате и так далее.
Когда вопрос решается через суд
Если согласия на выписку нет или имеет место другая нестандартная ситуация, то понадобится судебное вмешательство. К примеру, если бывший муж давно проживает по другому адресу, но не выписался. Выселять его или иного родственника при фактическом отсутствии его в квартире придется через суд.
Судебная процедура также потребуется при гибели прописанного родственника, признании его умершим, установлении нарушений жильцами правил пользования жилым помещением. Основанием для принудительного выселения также является утрата родственных связей с владельцем жилья.
В судебном порядке также может обжаловаться отказ регистрационных органов произвести выписку. В этом случае заявителю придется доказать незаконность действий сотрудников миграционной службы.
Кого из родственников выписать нельзя
Законом определен перечень лиц, которые не могут быть сняты с регистрационного учета даже в том случае, если собственник обратится в суд с заявлением:
- Не получится выписать лиц, которые участвовали в процедуре приватизации, как правило, это дети, супруги собственника или его родители,
- Не допускается выписать из помещения жильца, который проживал в муниципальной квартире, но временно выбыл из нее, не нарушая при этом прав иных проживающих лиц,
- Не согласится на выписку суд, если речь идет о детях, которые не достигли совершеннолетия, особенно когда последние проживают совместно хотя бы с одним из родителей. Не получится его снять с регистрации также тогда, когда он впоследствии поменяет место жительство на другое с более худшими по сравнению с имеющимися условиями.
B opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa зaкpeпляeтcя aдpec мecтa пocтoяннoй или вpeмeннoй пpoпиcки кoнкpeтнoгo чeлoвeкa, дeлaeтcя cooтвeтcтвyющaя зaпиcь в yчeтнoй бaзe. И пoкa ecть этa зaпиcь, чeлoвeк cчитaeтcя пpoпиcaнным пo этoмy aдpecy. A знaчит, oн мoжeт пpoживaть тaм.
Кoгдa зaпиcь o peгиcтpaции измeняeтcя или yдaляeтcя, пpoиcxoдит выпиcкa чeлoвeкa c квapтиpы. Пpи этoм выпиcaнный чeлoвeк yжe нe имeeт пpaвa иcпoльзoвaть жилплoщaдь cвoй бывшeй пpoпиcки.
Caмocтoятeльнo и дoбpoвoльнo выпиcaтьcя мoжнo, пpocтo зaпoлнив зaявлeниe и пpилoжив к нeмy cooтвeтcтвyющиe дoкyмeнты. Инaчe нeoбxoдимo пpoйти дoлгyю пpoцeдypy пoлyчeния cyдeбнoгo peшeния нa выпиcкy жильцa; либo в peгиcтpaциoнныx opгaнax нyжнo пpилoжить тaкиe дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepдят ocнoвaния для выпиcки.
Выписка жены/мужа из квартиры без ее/его согласия
Нередко пары прекращают свои отношения, однако официально не спешат идти в ЗАГС и оформлять развод. Они и дальше продолжают официально числиться проживающими в одной квартире, но по факту живут раздельно.
Может ли муж выписать жену без ее согласия, если он собственник квартиры, но официального развода так и не получил? Нет, просто так снять с регистрации человека у него не получится, так как по факту жена является членом его семьи.
Чтобы выписать ее, для начала нужно оформить развод, получить свидетельство о прекращении брака, а дальше подать документы в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывшую жену.
И только если судья будет иметь доказательства того, что бывшая жена не проживает в квартире, у нее есть другая жилплощадь, она не оплачивает коммунальные платежи, тогда получится выписать бывшую супругу или супруга.
Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры?
Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.
Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.
Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.
Условия и основания для выписки
Какие правовые последствия выписки? Прописка предусматривает фиксацию специальными службами адреса проживания или пребывания на конкретной жилплощади каждого человека. Выписанное лицо утрачивает право на пользование жилищем.
Необходимо знать, что Российское Законодательство дает возможность собственнику договорится с родственниками о добровольном снятии с регистрационного учета. А вот не изъявившие желание к добровольной процедуре родственники могут быть выписаны в принудительном порядке.
Стандартный процесс подразумевает самостоятельное обращение человека в УВМ МВД РФ с определенным пакетом документов, на основании которых ведомство и производит выписку. В некоторых случаях родственники отказываются добровольно покидать свое место проживания или же возникают обстоятельства, из-за которых они физически не имеют возможности совершить эту процедуру.
Порядок снятия и регистрации граждан одинаков для всех. Рассмотрим основания, при наличии которых собственник жилья может в принудительном порядке выписать родственника:
- Все зарегистрированные лица выписываются в случае продажи жилого помещения. Это же относится и к владельца недвижимости, и к его родственникам. Подобная ситуация предусмотрена и при переходе права собственности другому владельцу за долги или по наследству.
- Расприватизация – право собственности на квартиру аннулируется, жилье возвращается государству. В этом случае, иногда, заключается договор социального найма с новым владельцем, а бывшим жильцам предоставляется возможность зарегистрироваться обратно.
- Если собственник решил подарить свою жилплощадь другому лицу, он так же обязан снять с учета всех проживающих родственников.
- Смерть и нахождение в местах заключения, дает право собственнику, выписать человека без его участия. В этом случае в регистрационную службу необходимо предоставить свидетельство о смерти родственника или приговор суда, в соответствии с которым человек отбывает наказание в местах лишения свободы.
- Унаследовавший жилье, является новым собственником и вправе выписать всех жильцов за исключением несовершеннолетних, до достижения последними восемнадцатилетнего возраста.
- Владелец жилого помещение может обратится в суд с иском о выселение какого-либо члена семьи или родственника, если тот постоянно нарушает правила проживания, его действия угрожают целостности жилища, или он не принимает участие в ремонте и обслуживании жилого помещения, не производит плату за коммунальные услуги.
Этапы добровольной процедуры
Оформление права собственности на квартиру предполагает, что владелец может распоряжаться и пользоваться недвижимостью по своему усмотрению. Но нередко возникают проблемы с реализацией разных сделок при наличии прописанных лиц. Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Даже при наличии родственных отношений имеется возможность при удовлетворении определенных условий выписать гражданина. Для этого владельцем должны выполняться последовательные действия, которые зависят от мнения самих граждан.
Если люди согласны выписаться из недвижимости, то реализуются этапы:
- подготавливаются паспорта граждан, а также берется выписка из домовой книги;
- формируется заявление прописанными лицами, на основании которого они снимаются с учета по конкретному адресу;
- документация передается на проверку работникам паспортного стола;
- в назначенный день требуется прийти в учреждение, чтобы забрать справку, подтверждающую отсутствие в квартире прописанных лиц.
Родственники, выписавшиеся из квартиры, должны самостоятельно решить, куда далее они будут прописаны.
Когда можно выписать жильца из квартиры по решению суда?
Чтобы принудительно снять человека с регистрации, нужно получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Это возможно, если:
- Между прописанным и собственником квартиры прекратились семейные отношения. К примеру, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак, то после развода второй супруг утратит право пользования этим жильём;
- Прописанный постоянно проживает по другому адресу и имеет в собственности недвижимость. Данный факт подтверждается выпиской из Росреестра или показаниями очевидцев;
- Зарегистрированное лицо использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, наносит ущерб жилому помещению. Для подтверждения также потребуется предоставить показания свидетелей или участкового инспектора.