Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заговоры на продажу дома и участка земли». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Издревле сила магии, данная нам свыше, успешно используется людьми для получения желаемого результата и решения острых проблем. Используя заговор на удачную продажу дома и земли, можно ускорить сделку, получить денежную выгоду, быстрее оформить документы, повысить привлекательность своего предложения для потенциальных покупателей, ускорить бумажную волокиту.
Стандартный пакет документов для продажи земли включает:
- паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
- выписку из ЕГРН
- документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство
Дополнительно могут потребоваться:
- межевой план
- разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
- нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
- справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ
Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.
Продажа дома без электричества
Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.
Компании, которые ответственны за подключение к инженерным сетям, не всегда имеют возможность выдать разрешение на подключение к сетям. Так, к примеру, можно не получить разрешения на подключение к газу, так как труба, идущая по поселку, не обладает необходимым уровнем мощности. В таком случае дом будет без газа.
С электросетями тоже все может быть не совсем гладко. Подключение без посредника зачастую обладает большим количеством трудностей, так как сети могут принадлежать частным лицам. В этой ситуации, покупателю, перед тем как он купит землю, следует провести уточнение вероятности подключения участка к коммуникациям, а еще заранее уточнить цену подключения и законность.
Земельные участки, где газовые и электрические сети пролегают по границе участка, без вероятности подключения к сетям, обладают невысокой ценой в сравнении с землей, которую можно подключить либо которая уже подключена к инженерным сетям.
Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.
Шаг 7 — заплатить налоги
Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.
Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).
Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.
Вы можете провести ритуал на соль, которая должна быть мелкой. Обратите внимание: торговля за цену соли запрещена. При этом расплачиваться нужно железными монетками. Одну жмень купленной соли нужно развеять по ветру. Вторую жмень рекомендуется заговорить:
«Как без соли люди жить не могут, любое блюдо ею солят, так пусть и без моего товара (название вещи) не смогут жить. Пусть (название товара) легко продается, да скорее покупатель сыщется. Водою святой заговор скрепляю. На Господа Бога уповаю. Аминь. Аминь. Аминь»
Теперь вы понимаете, какой заговор на продажу земли может помочь. Вы можете проводить ритуал на расстоянии во многих случаях, но помните – ваша внутренняя подготовка станет основным толчком для реализации планов.
Заговор на быструю продажу дома и земли в деревне читают на нож, которым никогда не резали мясо. Ритуал подходит для владельцев деревянных домов. Если такого ножа нет, можно купить новый инструмент и в течение 2-3 недель резать им только хлеб. Обряд разрешается выполнять на растущей луне. Ночью в любой день недели, кроме воскресенья, необходимо зажечь на кухонном столе 7 новых церковных свечей. В круг кладут нож. Заговор:
«Как правда то, что этот нож никогда крови не касался, так правда и то, что дом мой и земля моя всем нужны. Как правда то, что этот нож никогда крови не коснется, так правда и то, что продам я дом свой и землю свою до новой луны. Как правда то, что на этом столе 7 свечей, так правда и то, что дом мой и землю мою продам я с выгодой. Аминь. Аминь. Аминь».
Свечи должны полностью прогореть. Нож оставляют на столе до утра. До полудня следующего дня его нужно вонзить в стену и оставляют там на 7 дней. Гостей в эти дни принимать нельзя. Если недвижимость уже выставлена на продажу, и потенциальные покупатели предлагают осмотреть дом и земельный участок, встречу с ними следует перенести.
Заговор на продажу земельного участка
Чтобы как можно быстрее продать земельный участок, неистово читайте наисильнейший магический заговор. Я Вам гарантирую, что он сработает в ближайшее время.
Прямо сейчас мы отвадим нечестных покупателей.
Даже думать не смейте, что Вас кто-то проведет.
Заговор позволит продать земельный участок по максимально возможной цене.
Ступайте в православный Храм и купите семь свечей.
Избегая религиозных поклонений и разговоров, возвращайтесь назад.
Ритуал желательно вершить на территории дачного участка (садового товарищества).
Ровно в полночь уединитесь в изолированном помещении.
Зажгите церковные свечи. Положите перед собой рукописный листок.
Рисуйте в своем сознании четкие картины торга и успешно совершенную сделку.
Мысленно отметайте бесчестных людей, мошенников и аферистов.
Приступайте к многократному и уверенному чтению наисильнейшего магического заговора.
На продажу участка я строчки читаю, и купцов с кошельками к себе привлекаю. Как земельку увидят, пускай восхитятся, не торгуясь бесчестно, со мной расплатятся. Документы оформятся быстро и сразу, отгоняю мошенников, словно заразу. Как огонь полыхает и пламя сжигает, так удача ко мне с каждым днем прибывает. Да будет так! Аминь! Аминь! Аминь!
Твердите оккультную формулировку 7 раз подряд.
Задуйте все свечи. Заверните их огарки в рукописный листок. Сверток закопайте строго на земельном участке!
Теперь Вам понадобится совсем немного времени чтобы его выгодно продать.
Стандартный пакет документов для продажи земли включает:
— паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
— выписку из ЕГРН
— документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство
Дополнительно могут потребоваться:
— межевой план
— разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
— нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
— справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ
Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.
Можно ли продавать участок с незарегистрированным домом
Да, если речь идёт о нежилых конструкциях без фундамента и коммуникаций.
Если же на территории землевладения есть неузаконенные капитальные постройки, лучше зарегистрировать их в Росреестре. В противном случае в договоре купли-продажи участка будет указано, что на нём нет строений, а покупатель получит в собственность только землю.
Начните с размещения объявления на сайтах с недвижимостью, предложите купить участок соседям, повесьте баннер о продаже с вашим номером телефона на фасад забора.
Как составить объявление
Объявление, которое поможет привлечь больше потенциальных покупателей и быстрее продать участок, должно содержать следующую информацию:
— площадь, форма, рельеф и местоположение участка, инфраструктура
— число собственников, сведения о наличии/отсутствии обременений
— назначение земли
— какие есть постройки
— как обстоят дела с коммуникациями
Сделайте акцент на плюсах объекта — например, 5 минут пешком до автобусной остановки или вид на озеро. Если на участке есть плодовые деревья и кустарники, не забудьте упомянуть об этом — многие с удовольствием покупают землю, где уже что-то растёт.
Прикрепите к объявлению несколько фотографий самого объекта — общий план участка, фото дома или хозпостроек, если они есть. Также можно добавить фотографии подъездной дороги, забора, кадастрового плана землевладения с обозначением границ и фото со спутника.
Как показывать участок покупателям
Рецепт прост — будьте вежливы и пунктуальны, открыто отвечайте на вопросы покупателей, честно расскажите о преимуществах и недостатках объекта.
Иногда продать дом мешает домовой. Он не желает терять единственное жилье, поэтому отпугивает покупателей. В это можно верить или нет, но лучше провести ритуал и забрать домашнего духа к себе, иначе он просто не пустит покупателей, и никакой заговор или молитва не помогут. Когда люди съезжают из дома, домовой пытается напомнить о себе, но не все это замечают. Признаки присутствия домового:
- Вы слышите, как включилась вода в ванной, но при проверке — кран сухой и никакой воды нет.
- На кухне в ваше отсутствие слышен звук падающей посуды, но она целая и стоит на месте.
- В состоянии полудремы вы чувствуете, что по одеялу кто-то ходит — очень похоже на невидимого кота.
- Собака, если она есть, внимательно смотрит в одну точку.
- Кошка внезапно поднимает шерсть и шипит в угол.
Ещё одно средство, которое обязательно поможет продать дом в другом городе, — это молитвенное обращение на горящую церковную свечу. Для этого необходимо дождаться убывающей Луны и остаться в комнате одному. Успокоить свои мысли и нацелиться на желание о продаже, зажечь свечу и наговорить на пламя:
«Бог мой, я чиста перед тобой. Пахарь пашет, кузнец кует, купец товар свой продает. Батюшка молится обо всех нас, обо мне и о моей грешной душе. Кузнец в кузницу идёт, покупатель деньги несет. Жнец в поле жнет, покупатель у меня (назвать то, что продаётся) заберет. Аминь». Чем больше вы хотите избавиться от имеющегося у вас, тем чаще рекомендуется заклинать пламя свечи подобным образом. Результат не заставит себя долго ждать.
Одним из мощнейших ритуалов со 100-процентной отдачей по быстрой продаже чего-либо считается обряд на растущую Луну. Для этого каждое утро в женские дни — среду, пятницу и субботу — необходимо произносить простые слова: «Я купец, всегда большой молодец. Мой товар хорош, всем продам не за грош. Денежка к денежке, мне — ваши деньги, вам — мой товар. Да будет так». Заклинание рекомендуется произносить определённое количество раз, а именно 3, 7, 9 или 12.
Пользуясь магическими ритуалами, необходимо помнить, что высшие силы всегда требуют благодарности. После удачной сделки, к примеру, можно подать нищим возле церкви или раздать детям сладости. В следующий раз желание точно исполнится быстрее.
Шаг 3. Поиск покупателей
В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.
Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.
Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.
Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.
Для того чтобы найти будущего хозяина своего земельного участка, вам нужно сделать так, чтобы о факте продажи узнало как можно больше людей, т.е. провести рекламную кампанию.
Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:
- Местонахождение земельного участка;
- Площадь;
- Наличие построек;
- Качество грунта;
- Степень развития инфраструктуры;
- Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
- Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.
После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.
Определиться с ценой земельного участка
Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.
Под коммуникациями, которые возможно увидеть на участке, предназначенном для частной застройки, принято понимать электричество, водоснабжение, магистральный газ и центральную канализацию.
Если рядом с участком стоит электрический столб, к которому можно подключиться, то это, однозначно, прибавляет стоимости земле и сильно увеличивает шансы продать земельный участок быстрее.
Самостоятельно:
О продаже участка нужно объявить. Воспользуйтесь проверенным сарафанным радио – сообщите близким, соседям и коллегам о своих намерениях. В некоторых газетах о недвижимости можно разместить объявление бесплатно. Самый результативный способ – объявления в интернете на профильных площадках.
Есть простые правила эффективного объявления. Например, добавьте около 10 фотографий – подробно участок, элементы коммуникаций (электричество, газ и т.д.), подъездная дорога, соседние дома. В тексте опишите параметры участка, перечислите документы, фактические и возможные инженерные коммуникации.
К переговорам и показам участка подготовьтесь заранее, чтобы быть готовым к вероятным вопросам покупателя.
С риэлтором:
Посредник заинтересован быстро продать участок, поэтому к поиску клиента подходит более тщательно. Специалисты подробно определяют преимущества земли, составляя подробное описание всех достоинства.
Часто у посредника есть потенциальные клиенты, которым подходит конкретный участок. Если нет – начинается поиск по множеству каналов: у компаний есть репутация, крупный сайт и настроенная реклама.
Показы и переговоры с покупателями посредник берет на себя. По договоренности, эти этапы могут пройти без участия владельца.
Когда необходимо прибегать к заговорам
Очень часто в жизни бывают ситуации, когда дом требуется продать без каких-либо проволочек и по выгодной цене. Самый сильный заговор всегда поможет решить любые проблемы с поиском продажей дома. Читается он на убывающую луну, поэтому важно дождаться этого периода. Обряд необходимо совершать без лишних свидетелей.
Заговор на быструю продажу жилища требует присутствия воды. В ведро необходимо налить воду и без помощи швабры промыть все помещения дома до входной двери. Перед этим нужно присесть перед ведёрком с водой и, не отрывая взгляда от него, читать:
«Дом мой, четыре угла и домовой, отрекаюсь от вас, от всех стен, дверей и замков, от всех четырех углов и от домового. Кто мне первый деньги за вас принесет, тот вас себе и заберет. Да будет так. Аминь»
После требуется выйти на улицу в одиночестве и вылить использованную водицу по всему подворью.