ЖСК как схема покупки квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ЖСК как схема покупки квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Основой проведения мероприятий является равноправное голосование, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, а именно статье 44 части 1. Окончательные итоги могут быть подведены, только если на встрече присутствует минимум половина совладельцев.

Собрания правления назначаются председателем. Для проведения собрания требуется составить повестку дня будущего мероприятия. Не задокументированные вопросы не могут выноситься на обсуждение. Исключений из правил составляют аварийные и экстренные ситуации.

Все члены правления должны в обязательном порядке быть уведомлены о назначенном мероприятии. Председатель возглавляет собрание, но решения принимаются большинством голосов. Результаты голосования протоколируются в обязательном порядке.

Протокол собрания заверяется подписью председателя и назначенного секретаря. Иногда подписи ставят и остальные члены правления. Протокол является основанием для проведения различных хозяйственных или финансовых действий.

Кто может участвовать в собрании?

Право голоса имеют все члены кооператива. Причем кворум рассчитывается исходя из количества членов, а не квадратных метров, как это принято на собрании собственников. Если пайщик не может сам присутствовать и участвовать в принятии решений, он вправе выдать доверенность иному лицу.

Она составляется в письменной форме в соответствии с положениями Гражданского кодекса:

• для члена ЖСК — юридического лица — с подписью руководителя и печатью компании;
• для физического — нотариально заверенная.

Перед началом заседания уполномоченный представитель обращается в секретариат и предъявляет документ, дающий ему право на участие в голосовании (доверенность), и паспорт. Доверенность может быть признана недействительной, если:

• закончился срок ее действия;
• найдены ошибки в ФИО члена ЖСК или его представителя;
• нет нотариального заверения, если полномочия передает физическое лицо;
• отсутствует подпись или печать на документе, выданном представителю юридического лица.
• прочие ошибки.

Как проводится собрание ЖСК?

Основой проведения мероприятий является равноправное голосование, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, а именно статье 44 части 1. Окончательные итоги могут быть подведены, только если на встрече присутствует минимум половина совладельцев.

3 часть 45 статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации таким образом описывает условие кворума, при котором возможно проведение голосования.

Сбор проводится по следующей схеме:

• инициация собрания жилищно-строительного кооператива;
• этап подготовки;
• извещение совладельцев;
• явка членов кооператива;
• разбор повестки дня;
• занесение результатов в протокол;
• оповещение отсутствующих совладельцев ЖСК о принятых решениях.

Организацией принимается решение о том, какой тип собрания будет проводиться — годовой или внеочередной. После этого следует подготовительный этап, где определяется удобное время и место, формируется повестка. Далее назначаются лица, отвечающие за соблюдение правил.

Протокол собрания правления ТСЖ: образец

Жилищно-строительный кооператив от имени дома заключает договора с управляющими и обслуживающими организациями, контролирует и принимает их работу. Для того, чтобы это делать, нужно какое-либо основание. Именно таким основанием и является протокол собрания.

Он фиксирует принятые организационные решения, является официальным документом, который подтверждает, что владельцы собственности действительно большинством голосов приняли ту или иную идею. В случае возникновения споров протокол может использоваться в суде.

Кроме того, Информация, содержащаяся в протоколе собрания ЖСК необходима, прежде всего, для согласования решений, принятых жильцами, с такими структурами как ЖКХ и жилищным надзором.

На собрании ЖСК решаются вопросы самой разной направленности: от ремонтов подъездов до смены крыши и обслуживающей компании.

Протокол встречи является главным ее итогом. Он подтверждает тот факт, что решение по поставленным вопросам принял не один человек, а большинство жильцов дома.

К его заполнению следует отнестись очень внимательно. Не стоит упускать из прописанные в законодательстве правила оформления. Правильно внесенные в документ данные позволят быстро приступить в дальнейшем к реализации намеченных идей.

Общее собрание ЖСК – мероприятие, проводимое для решения назревших или плановых вопросов, в котором участвуют совладельцы жилищно-строительных кооперативов. Согласно принятым нормам годовой слет должен проводиться в установленном порядке.

Подобное мероприятие необходимо для решения жилищных вопросов.

При этом вынесение решения происходит путем голосования.

На подобном голосовании каждый совладелец ЖКС имеет всего один голос. Наличие определенной должности, к примеру, члена управления, не приносит никакой значимости голосу.

Результатом обсуждения и рассмотрения документации членами общего собрания становится решение общего собрания членов жилищного кооператива, которое фиксируется посредством специального документа – протокола. В протоколе должна раскрываться повестка дня, рассматриваемая собранием, указываются данные о времени и дате проведения собрания, месте его проведения, численности участников.

Решение признается легитимным в случае, когда за него проали более половины присутствующих на заседании участников – членов ЖК или ЖСК.

Если собрание рассматривает вопрос, прописанный в уставе, требования к принятию решения меняются: в указанном случае положительно проать должны три четверти участников собрания, или более.

По остальным вопросам решение принимается подсчетом большинства . Когда рассматриваемый вопрос имеет лишь один вариант ответа, решение принимается, если число «за» численно больше, чем число «против». Решение, принятое на собрании в порядке, соответствующем требованиям закона, обязательно для исполнения каждым членом кооператива, без исключения.

Уставом кооператива может допускаться использование информационной системы для принятия решений. Система применяется для заочного ания по конкретным вопросам повестки дня, сообщения о проведении собраний, размещения для ознакомления решений, принятых на собрании, для хранения документации общего собрания.

С помощью системы лица отдают свои голоса в электронном виде, результаты ания в автоматической форме переводятся в протокол и размещаются в системе для ознакомления заинтересованных лиц.

Порядок проведения ания посредством системы и правила такого ания членами жилищного кооператива регламентируются и подробно разъясняются статьей 47.1 ЖК РФ, к которой отсылает статья 117 ЖК РФ.

Созывается собрание через правление кооперативом. Плановое собрание проводится не реже одного раза в 12 месяцев. Вопрос о созыве собрания обсуждается на заседании правления кооператива и разрешается через ание.

Дополнительное собрание может быть собрано в любое время по оформленному в законном порядке требованию членов кооператива, либо по решению правления. Правом на созыв внеочередного собрания также наделен контролирующий орган кооператива.

В случае отказа в созыве собрания, инициаторы могут обратиться в суд, если есть основания для такого обращения.

Осуществлению намерения провести сбор должна предшествовать инициатива правления или владельцев общедомовых помещений. Информацию о намеченном времени осуществления сбора нужно распространить за 10 дней (но не меньше) от запланированного числа.

Обычно, всем владельцам вручают уведомляющую листовку под собственную роспись. В иных кооперативных организациях анонсируют мероприятие, размещая объявление на специальных стендах в подъездах.

Следующими этапами осуществления мероприятия являются:

1. Подготовка инициаторов к его осуществлению. Она заключается в сборе всех сведений по поднимаемым вопросам повестки, изготовлении подписного листа и бюллетеней.
2. Регистрация явившихся на сбор совладельцев МКД.
3. Разбор обстоятельств, явившихся основанием внесения их в вопросы повестки собрания.
4. Оформление протокола с отражением в нем итогов голосования.
5. Передача в территориальный орган жилнадзора копии протокола состоявшегося мероприятия.

Требование по выполнению последнего пункта стало обязательным, начиная с 30.08.2015.

Путем отдачи голосов принимаются все резолюции на общем собрании совладельцев внутридомовых помещений, но при этом не каждому участнику обязательно присутствовать лично.

Законодательными нормами предусмотрена возможность голосования через уполномоченное лицо (своего представителя). Полномочия последнего должны быть освидетельствованы доверенностью от совладельца помещений (ст. 185 ГК).

Подсчет отданных голосов при этом способе волеизъявления происходит по составленным письменно решениям совладельцев, которые были переданы членам правления до даты завершения их приема.

Законные способы голосования – заочный или очный – будут признаны легитимными только в случае регистрации кворума (присутствие на мероприятии большей половины совладельцев + еще один голос). Подсчет присутствующих происходит путем анализа данных явочного листа.

Прежде всего, необходимо различать общие собрания собственников помещений МКД (ОСС) и общие собраний членов ТСЖ/ЖСК (ОСЧ).

Несмотря на схожесть этих видов общих собраний — это абсолютно разные органы управления МКД, имеющие разные полномочия, отличия в порядке проведения, в порядке установления кворумов и определения правомочности для принятия тех или иных решений.

Порядки проведения общих собраний собственников, общих собраний членов ТСЖ и общих собраний членов ЖСК регламентируются разными положениями ЖК РФ, и, несмотря на то, что некоторые нормы являются общими, имеется и ряд существенных различий, о которых нельзя забывать.

Необходимо отметить, что протокол товарищества не имеет конкретной формы. На федеральном уровне не введено специальных бланков. Но протокол в любом случае должен содержать следующие сведения:

• все реквизиты товарищества, в том числе адрес регистрации, расположения;
• общая площадь здания или нескольких домиков, в отношении которых создано ТСЖ;
• место заседания, а также дата и время начала слушания;
• повестка дня (список вопросов, которые разбираются непосредственно на слушании);
• подсчет общего числа голосов (отдельными строчками отображаются мнения владельцев «ЗА», «ПРОТИВ», а также уточняется число граждан воздержавшихся от голосования);
• полный перечень принятых решений;
• подписи граждан, уполномоченных заверять документацию (секретарь, председатель товарищества).

Если кто-то из жильцов имеет личное мнение, отличающееся от мнения других владельцев, он может заявить об этом. Необходимо уточнить, что точка зрения может быть занесена в документ.

Решение общего собрания ЖСК: его признание недействительным

› Деятельность управляющего жилыми зданиями ТСЖ, которое на основании российского законодательства создается собственниками жилья, должна быть эффективной и согласованной. Для реализации этой цели в штатном расписании товарищества предусмотрена должность руководителя и утверждение предложенной кандидатуры на общем собрании ее членов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

ЖСК отвечает в том числе и за перераспределение платежей жильцов между поставщиками ресурсов и коммунальными фирмами. Во избежание ошибок или сокрытий сведений/средств может проводиться проверка протоколов жилищно-строительного кооператива.

Ее могут осуществлять и отделение жилищного надзора, и внутренняя ревизионная комиссия, и прокуратура, и налоговая инспекция. Формы контроля могут включать в себя и ревизию, и аудит.

Как правило, такие проверки носят плановый характер, однако могут проводиться и незамедлительно в случае поступления жалоб или возникновении подозрений со стороны жилищного надзора. Например, если в течение 3 месяцев на хранение поступали копии протоколов одного и того же дома с похожей повесткой дня или в том случае, если некоторые жильцы дома выражают сомнение в том, что голосование было проведено по регламенту.

Справка: Подделка итога общего собрания собственников преследуется по УК РФ, так как по законодательным нормам протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома обладает статусом официального документа.

Более детально о том, что такое проверка ЖКС ревизионной комиссией и что проверяет орган, мы рассказывали в этой статье.

В идеале, собрания должны проводиться стабильно раз в году. Данное мероприятие называют общегодовым отчетом, где члены правления и председатель отчитаются перед собственниками об осуществленных работах, а также о потраченных средствах. Также в рамках данного собрания обсуждаются планы на будущее.

Однако ежегодное мероприятие по всеобщему сбору собрание далеко не единственные сборы, где жильцы могут встретиться с членами правления и председателем. Дело в том, что любое крупное действие, такое как капитальный ремонт, возведение постройки, починка крыши и так далее должна обсуждаться с собственниками, а это значит, что вы обязаны принимать участие в голосовании за то или иное решение.

Также помните о том, что сотрудники управляющей организации могут отчитываться перед вами и ежеквартально.

Общее собрание ЖСК — это собрания, на которых присутствуют все собственники жилья в многоквартирном доме, необходимые в первую очередь для того, чтобы осуществлять процедуру голосования, то есть выбор, а также принимать важнейшие решения.

Кроме того, необходимость проводить собрания прописана нигде иначе, как в законе.

Также эта обязанность должна быть обозначена его уставе ЖСК, а также в договоре, который данная организация заключает с собственниками жилья.

Ко второму условию относится необходимость разделить ответственность за принятые решения. Если председатель ЖСК, или иной другой его член единолично примет какое-либо важное решение, получается, что вся ответственность за осуществление работы ляжет на его плечи.

СПРАВКА: Чтобы не брать на себя такую огромную ответственность, а также заручиться поддержкой конкретной группы лиц на общем собрании жильцов, решается вопрос о необходимости проведения подобных действий.

Несмотря на то, что важность собрания правления ЖСК мы обозначали лишь общими словами, не вдаваясь в подробности, наверняка вы успели уловить все важные моменты, которые относятся к проведению подобного действия. Однако, для того, чтобы проводить собрания необходимо знать о том, какой регламент имеется для осуществления подобных мероприятий. В этих правилах мы поговорим в пунктах ниже.

Как провести общее собрание ЖСК: протокол, отчёты, сметы и реестры?

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Поскольку сегодня большей частью жилые помещения являются личной собственностью, популярность приобретают товарищества, которые сами принимают решения по управлению имуществом, принадлежащему многоквартирному дому (например, подвалы, чердаки, придомовая территория и прочее).

Подробнее об этих и других важных нововведениях, которые начнут действовать в январе 2021 года, – в инфографике. Нажмите на картинку, чтобы увеличить А узнать, что ожидает с 1 января 2021 года бизнес, можно из другой нашей инфографики. Новые правила призваны усложнить жизнь «черным риелторам», но облегчить добропорядочным гражданам.

Это не значит, что другим читателям будет неинтересно читать статью. Товарищество собственников жилья самостоятельно управляет многоквартирным домом и решает вопросы, которыми управляющая компания обычно не хочет заниматься: качественный и долговечный ремонт подъездов, экономия денег жильцов на оплату коммунальных ресурсов, ограждение территории и т. д.

Всем гражданам, которые мечтают изменить свою страну к лучшему, необходимо сначала навести соответствующий порядок в собственном жилище, на своей улице. Положить начало процесса легче в своем доме.

Важные вопросы управления МКД лучше решать общим собранием, совместно с соседями. При этом принятие того или иного решения производится путем равноправного голосования, каждый совладелец имеет один голос.

Практика общих собраний жилищного кооператива предусматривает два вида общих сборов:

• Ежегодное обязательное мероприятие, проводимое в сроки, принятые уставом жилищно-строительного кооператива. Чаще всего это происходит с апреля по июнь месяц (т. е. – во втором квартале) года, следующего за отчетным периодом.
• Внеочередное – по инициативе членов ЖСК или его правления. Обязательным является требование, чтобы инициаторов мероприятия было не меньше 10%. Правление или ревизор вправе собрать общее собрание если определен убыток в размере не менее 5% от паевого фонда.

ВАЖНО! Сбор совладельцев помещений сможет приравняться к общему, когда на мероприятие явилось более половины членов ЖСК или лиц, представляющих их интересы.

Если же кворум не зафиксирован – мероприятие переносится на следующую дату, с которой инициаторы знакомят совладельцев. На повторно намеченном ежегодном мероприятии с неизмененной повесткой дня участвовать в принятии решения можно способом заочного голосования.

Мероприятие общего характера вправе решать следующие насущные вопросы:

1. строительство, ремонт, реконструкция недвижимой собственности совладельцев;
2. внесение изменений (дополнений) в положения Устава ЖСК;
3. ликвидация (реорганизация) кооператива;
4. получение кредита, иных заемных средств;
5. передача объектов совместного использования в аренду одному или нескольким лицам;
6. рассмотрение жалоб, высказанных членами ЖСК на адрес правления или отдельных его членов, председателя;
7. исключение из числа членов организации;
8. утверждение отчета о ее деятельности за истекший период;
9. согласование и утверждение правил внутридомового распорядка.

На ежегодном общем мероприятии проводится избрание членов правления, членов созданных в сообществе контрольных и иных комиссий.

Общее собрание членов ЖСК

Деятельность ЖСК осуществляется с учетом положений его устава, Жилищного и Гражданского кодекса, а также ФЗ-215. Общее собрание членов кооператива является инструментом для координирования важнейших вопросов, связанных с функционированием или строительством многоквартирного дома. Это прописано в ст. 44 Жилищного кодекса.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва .
• Санкт-Петербург .

Или на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно ст. 117 Жилищного кодекса, собрание участников или пайщиков является высшим органом управления ЖСК. Оно созывается в порядке, который определен уставом общества, если в кооперативе менее 50 участников.

Бюллетень для заочного голосования

Бюллетени для поведения заочного голосования также можно найти в интернете. В противном случае бланки можно составить самостоятельно.

Внимание! Но не забывайте, что документ должен включать в себя следующую информацию:

• полное наименование товарищества, а также адрес его нахождения;
• дата, время и место проведения заседания;
• полное наименование собственника недвижимости, принимающего участие в голосовании, а также его адрес проживания и номер телефона для связи;
• информация из документов, дающих право собственности на недвижимость;
• полная площадь дома;
• список вопросов, обозначенных в повестке дня;
• данные о доверенном лице.

В бланке отражаются все вопросы, которые должны быть решены путем голосования. Напротив каждого пункта выставляются три колонки «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖУСЬ». Член ТСЖ ставит галочку в соответствующей колонке. Ниже необходимо подписать бюллетень.

Если голосующий человек не ответил хотя бы на один вопрос, то бланк считается недействительным. Он не учитывается при подсчете голосов.

Как подготовить проведение?

Осуществлению намерения провести сбор должна предшествовать инициатива правления или владельцев общедомовых помещений. Информацию о намеченном времени осуществления сбора нужно распространить за 10 дней (но не меньше) от запланированного числа.

Обычно, всем владельцам вручают уведомляющую листовку под собственную роспись. В иных кооперативных организациях анонсируют мероприятие, размещая объявление на специальных стендах в подъездах.

Следующими этапами осуществления мероприятия являются:

1. Подготовка инициаторов к его осуществлению. Она заключается в сборе всех сведений по поднимаемым вопросам повестки, изготовлении подписного листа и бюллетеней.
2. Регистрация явившихся на сбор совладельцев МКД.
3. Разбор обстоятельств, явившихся основанием внесения их в вопросы повестки собрания.
4. Оформление протокола с отражением в нем итогов голосования.
5. Передача в территориальный орган жилнадзора копии протокола состоявшегося мероприятия.

Требование по выполнению последнего пункта стало обязательным, начиная с 30.08.2015.

Собрание ЖСК – что это такое?

Общее собрание членов ЖСК (жилищно-строительных кооперативов) служит главным инструментом координирования всех насущных вопросов, связанных с домом, что зафиксировано в ст. 44 ЖК РФ.

Данное мероприятие призвано решать ключевые проблемы благоустройства дома и придомовой территории, а также бесперебойного функционирования всех бытовых коммуникаций.

В компетенции собрания также проведение текущих и капитальных ремонтов, изучение отчетов, предоставленных председателем ЖСК, о произведенных за текущий период работах и понесенных в связи с этим расходах.

Законом предусмотрено проведение таких мероприятий как минимум раз в год.

Участники подобных мероприятий – собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

По форме проведения могут быть:

• очные;
• заочные;
• очно-заочные.

Очная форма предполагает личное присутствие участников. Заочная – раздачу бюллетеней с целью голосования в письменном виде. Очно-заочная, в свою очередь, позволяет совместить эти способы. Например, обсудить повестку лично, а проголосовать заочно.

Внимание: Протоколы своевременно проведенных собраний ЖСК могут послужить весомым аргументом в суде при возникновении споров.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

• О предоставлении документов товариществами собственников жилья
• Пунктами 9, 10 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены следующие обязанности товариществ собственников жилья:
• -вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы исполнительной власти;
• -представлять в уполномоченные органы исполнительной власти в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
• Таким образом, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки:
• 1)до 1 апреля ежегодно — копию реестра членов ТСЖ;
• 2)в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений):
• -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ;
• -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.

У всего в этом мире есть две стороны, ЖСК не исключение. Кроме минусов, здесь есть и свои достоинства, иначе эта форма покупки жилья не прижилась бы.

Главное достоинство покупки квартиры путём участия в ЖСК — цена. Рената Беляева объясняет такую возможность следующим образом: «Застройщик ЖСК не обязан нести расходы по страхованию гражданской ответственности, как в случае продаж через заключения ДДУ, которые увеличивают цену объекта». Дисконт по сравнению с аналогичными квартирами по ДДУ может достигать 5%.

Эксперт выделяет ещё одно достоинство данной схемы: при наличии инициативной позиции пайщик может непосредственно участвовать в ЖСК, «принимать стратегические решения и отслеживать финансовые результаты деятельности ЖСК, поскольку общее собрание членов ЖСК является высшим органом управления ЖСК, и именно оно формирует иные органы управления ЖСК и контролирует исполнение положений устава и действий данных органов в интересах членов кооператива». Сюда же можно отнести тот факт, что после сдачи дома его эксплуатацией будет заниматься не УК застройщика, а ТСЖ.

Возможность длительной рассрочки, о которой уже у поминалось выше, также на руку многим пайщикам.

Продолжает тему Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге»: «ЖСК зачастую служит спасением для недостроенного дома, брошенного застройщиком и инвесторами. У будущего жителей данного недостроя нет другого выхода, кроме как достраивать дом на свои средства от привлечения покупателей на оставшиеся непроданные квартиры. Для этого они регистрируют ЖСК, забирают на баланс по суду недострой, нанимают подрядчиков и потихоньку, по мере появления денежных средств, производят достройку. Такие примеры удачного решения неудачно начатой истории известны. Например, усадьба Роберта Кенша во Всеволожске. Но, к сожалению, такое возможно только в том случае, если дом достроен больше, чем на половину».

Органы управления ЖСК

Такая организация, как жилищно-строительный кооператив, не может существовать без определенных органов, которые ею и управляют. Принято считать, что главным управляющим органом объединения являются председатель и члены правления. На самом деле это не совсем так. Высший управляющий орган – общее собрание членов кооператива. Именно оно решает практически все вопросы ЖСК. Для этого достаточно присутствие больше половины членов организации.

Все решения, принимаемые на собраниях, принимаются только при согласии всех членов кооператива.

И они всегда оформляются в виде протокола. Правление и возглавляющий его председатель являются скорее исполнительным органом. И он выполняет те обязанности, которых нет у общего собрания. К примеру, председатель обязан:

• действовать от имени организации, заключая сделки и осуществляя другие юридические действия;
• способствовать выполнению всех решений общего собрания;
• выполнять обязанности, предусмотренные уставом.

Помимо этих двух органов управления, организация обязана иметь специальную ревизионную комиссию. Она контролирует то, как используется имущество кооператива, то есть паенакопления. Комиссия избирается на срок не более 3 лет на общем собрании членов. Организация комиссии определяется уставом. При этом ее члены не могут быть членами других органов управления кооператива.

Свои функции ревизионная комиссия выполняет с помощью плановых проверок, подготовки отчетов по финансовой деятельности организации и представления их на общем собрании. Этот орган поверяет всю документацию кооператива, в том числе контролирует бухгалтерский учет.

Нужно ли созывать общее собрание жилищного кооператива?

Всем гражданам, которые мечтают изменить свою страну к лучшему, необходимо сначала навести соответствующий порядок в собственном жилище, на своей улице. Положить начало процесса легче в своем доме.

Важные вопросы управления МКД лучше решать общим собранием, совместно с соседями. При этом принятие того или иного решения производится путем равноправного голосования, каждый совладелец имеет один голос.

Практика общих собраний жилищного кооператива предусматривает два вида общих сборов:

• Ежегодное обязательное мероприятие, проводимое в сроки, принятые уставом жилищно-строительного кооператива. Чаще всего это происходит с апреля по июнь месяц (т. е. – во втором квартале) года, следующего за отчетным периодом.
• Внеочередное – по инициативе членов ЖСК или его правления. Обязательным является требование, чтобы инициаторов мероприятия было не меньше 10%. Правление или ревизор вправе собрать общее собрание если определен убыток в размере не менее 5% от паевого фонда.

ВАЖНО! Сбор совладельцев помещений сможет приравняться к общему, когда на мероприятие явилось более половины членов ЖСК или лиц, представляющих их интересы.

Способы и сроки уведомления о проведении ОСЧ обычно аналогичны требованиям к ОСС

Инициатор общего собрания членов ТСЖ, как и инициатор общего собрания собственников, направляет каждому члену товарищества заказным письмом или вручает лично под расписку уведомление о проведении общего собрания членов.

Иные способы можно использовать в случае, если они утверждены ранее на ОСЧ или предусмотрены Уставом (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). Уведомить участников собрания нужно не позднее, чем за 10 дней до дня проведения ОСЧ.

Порядок и срок уведомления членов жилищного кооператива о проведении общего собрания в ЖК РФ не прописаны. Чаще всего кооперативы действуют по той же схеме, что и ТСЖ, пользуются теми же способами информирования участников ОСЧ. Также порядок и срок уведомления прописываются в Уставе ЖК.

Как оформить выход члена ТСЖ из товарищества
20043

Похожие записи:

• Умер человек. Как получить его накопительную пенсию – инструкция
• В Случае Неоплаты Госполины В Арбитраже Что Происходит С Иском
• Инструкция: как оплачивается больничный лист по новым правилам