Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы. Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.
Делимое и неделимое имущество
СК РФ (ст. 34) и ГК РФ (ст. 256) дают определение совместно нажитого имущества супругов, которое подлежит разделу в браке или после его распада в 2023 году. Рассмотрим примеры более детально:
| Общее (делимое) имущество | Собственность, не подлежащая разделу |
| Доходы от трудовой деятельности, пособия, пенсии и пр. нецелевые выплаты. | Любое имущество, которое было приобретено до брака. |
| Имущество, приобретенное на средства, взятые из общего семейного бюджета. | Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи. |
| Банковские вклады, доли в бизнесе. | Вещи, купленные для личного пользования каждого (сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней). |
| Ценные бумаги и т.п., купленные на общие деньги мужа и жены. | Права на результаты интеллектуальной деятельности. |
Правовые основы раздела имущества
По общему правилу разделить супруги могут только то имущество, которое приобреталось во время нахождения в браке (т.е. нажитое совместно). Исключение составляют объекты, относящиеся к вещам индивидуального пользования одного из супругов (например, одежда) и имущество, полученное в дар и в порядке наследования.
Не относится к совместно нажитому и имущество, приобретенное после оформления отношений, но за личные деньги одного из супругов (например, на заработанные до создания семьи).
На первый взгляд может показаться, что закон вообще не позволяет делить имущество, приобретенное до брака, но не все так однозначно: иногда его раздел все же возможен. По действующему законодательству претендовать на раздел добрачного имущества одного из супругов второй может в том случае, если во время семейной жизни оно было существенно улучшено, и такие улучшения привели к возрастанию его стоимости.
Также в ряде ситуаций допускается разделить те имущественные объекты, которые приобретались в кредит (если кредит оформлен до брака, но выплачивали супруги его вместе).
Процедура обращения в суд
Если женщина уверена в том, что она вправе претендовать на долю в жилье или финансовую компенсацию, то ей потребуется обратиться в мировой суд, если стоимость иска – до 50 тысяч рублей. Если сумма больше, то – в районный или городской.
Обращаться необходимо по адресу нахождения общего имущества. Если спорных объектов несколько, то женщине можно выбрать любой адрес.
В иске следует отразить такую информацию:
- название суда, адрес его расположения;
- информация о себе и о муже: ФИО без сокращений, адреса проживания, контактные данные для связи (номер телефона, название электронной почты);
- описание сложившихся жизненных обстоятельств: когда было приобретено спорное имущество, какие существуют основания для признания его общим;
- приведение доказательств, выдвижение требований;
- просьба разделить спорную квартиру или обязать супруга выплатить женщине финансовую компенсацию;
- перечень прикладываемой документации;
- дата отправления иска в суд, подпись заявителя.
Примеры из судебной практики
При разделе добрачного недвижимого имущества возникает немало спорных вопросов.
Например, супруг купил квартиру перед женитьбой, впоследствии продал имущество и потратил вырученные деньги на расширение жилплощади. Но при этом жена тоже внесла третью часть нужной суммы. По истечении нескольких лет семья распалась.
Так как недвижимость приобрели в годы совместной жизни, то оба имели право владеть этим имуществом, если иное не прописано в брачном контракте. Но в то же время деньги, полученные от продажи добрачного жилья, были собственностью супруга. Поэтому он получил не половину имущества, а гораздо больше, добившись увеличения доли в праве собственности на спорное жилое помещение на основании доказательства факта вложения личной денежной суммы, гораздо большей, чем у супруги.
Интересен и другой пример. Жена оформила ипотеку на квартиру за 2 года до замужества. Будучи в брачных отношениях, самостоятельно выплачивала кредит. На бракоразводном процессе предоставила квитанции, указывающие суммы ежемесячных платежей за ипотечное жилье. Суд постановил оставить спорную недвижимость в собственности экс-супруги.
Итак, при рассмотрении дел о разделе добрачного имущества чаще всего владелец этого жилья выигрывает суд, если право на собственность подтверждается документально. Однако избежать споров и судебных разбирательств поможет заключение нотариально заверенного брачного контракта.
Разводящимся супругам, готовясь к суду по разделу приобретенного до свадьбы жилья, следует знать о том, как правильно делится квартира при разводе:
- если недвижимость до женитьбы купил кто-то один из супругов, и в период брака в него не производились вложения средств, то судиться не имеет смысла. Оснований делить такую собственность законодательство не предусматривает. Для квартиры, купленной до брака, развод сам по себе – не основание для раздела;
- если жилая площадь была кем-то приобретена до бракосочетания за счет средств ипотечного кредита, и полностью расплатиться с банком до замужества не удалось, то суд может признать квартиру общей, так как выплаты по ипотеке производились за счет семейного бюджета или, например, средств материнского капитала;
- если в течение совместной жизни квартира была отремонтирована (перепланирована) и такой ремонт признан капитальным, суд может включить жилье в состав общего имущества, подлежащего разделу. Однако нужно учесть, что в доказывании значительного повышения стоимости жилья после ремонта есть особенности. Во-первых, необходимо иметь доказательства проведенного капремонта (представить суду договор подряда, акты выполненных работ и подтверждение их оплаты). Во-вторых, нужно обязательно потребовать проведения независимой оценки. Стороны судебного процесса имеют право подать ходатайство, на основании которого судья может привлечь независимого оценщика. Такой специалист проведет оценку и установит, на сколько процентов возросла рыночная стоимость жилья в результате капремонта. Значительность повышения стоимости суд вправе определять по своему усмотрению;
- если улучшения квартиры заключаются лишь в незначительном косметическом ремонте либо иных мелких преобразованиях, суд может признать, что сами расходы на материалы и работы являются общим имуществом. Отделить от квартиры такие улучшения нельзя, поэтому второму супругу после расторжения брака достанется только компенсация, равная стоимости половины ремонта.
Какое имущество до брака при разводе не делится
Квартира, которая была куплена до брака при разводе не будет делиться, если ее благоустройство и улучшение проводились полностью за средства, полученные до брачных отношений.
Рассмотрим пример: супруг до женитьбы унаследовал родительский дом, затем это недвижимое имущество продал, положив денежные средства от продажи недвижимости на банковский счет. Когда во время семейных отношений встал вопрос о приобретении жилья, супруг купил квартиру за свои личные сбережения (средства от продажи дома). Квартиру он оформил на свое имя. Через несколько лет супружеской жизни второй супруг подает на развод, требуя свою долю при разделе совместно нажитого имущества. В течение бракоразводного процесса была прослежена вся цепочка событий и суд пришел к выводу, что недвижимость, приобретенная до брака, была личной. При разводе делиться такая собственность не будет, несмотря на то, что рассматриваемая недвижимость приобреталась уже в браке. Важно, чтобы был доказан факт того, что общие средства в покупку этого жилья не были вложены, а значит прав собственности у второго супруга нет.
Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право
Если квартира куплена до брака кто имеет на нее право? Согласно Семейному кодексу РФ, если квартира была в собственности одного из супругов до брака, то она остается его собственностью и после свадьбы.
Делить при расторжении брака можно только то имущество, которое было приобретено семейной парой вместе после свадьбы.
Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.
Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.
Если доведен факт общей покупки имущества, то разделение происходит в равных частях между супругами. Другими словами, квартира разделяется пополам.
А супруги по факту решают продать жилую площадь и поделить средства, или один из пары остается жить в квартире и выплачивает другому равноценную сумму его доли.
Смотрите, где можно сдать экзамен на гражданство . Как сдавать экзамен по русскому на гражданство? Найдете по ссылке.
Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами.
Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак.
Вопрос разделения квартиры может усложнить наличие ипотеки на жилье, которую выплачивали оба супруга в браке, совершения ремонта или перепланировки квартиры при участии обеих сторон.
При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт.
Ремонт или перепланировка
Рассмотрим условия, когда квартира, бывшая в собственности одной из сторон до брака, после ремонта будет считаться совместным имуществом.
В законодательных документах не предусмотрены те виды ремонтных работ, перепланировок и реконструкций, которые влияют на разрешение данного вопроса.
Поэтому в процессе деления привлекаются компетентные лица, которые оценивают затраты и уровень улучшения жилищных условий.
Решающим фактором для вычисления уровня улучшений будет факт присутствия чеков и других документов, удостоверяющих расходы на закупку материалов и выделения средств на необходимые ремонтные работы.
После рассмотрения всех полученных документов, суд решает, изменять ли статус имущества. Дополнительно изучается вопрос происхождения финансирования.
В случае использования кредитных денег, чаще всего отремонтирована квартира переходит в статус совместной собственности, подлежащей разделу.
Но ремонт может носить характер косметического плана, который не несет особых финансовых затрат. В таком случае квартира не меняет статуса собственности и ее нельзя разделить.
Но суд будет разбирать вопрос о делении уже не жилой площади, а проводимых затрат в результате ремонтных работ. В таком случае владелец квартиры должен выплатить другой стороне половину тех денег, которые были потрачены на ремонт.
Имеет ли право муж на квартиру жены
Когда мужчина берет в ипотеку жилье, после чего регистрирует брак и продолжает погашать ежемесячные платежи, то после развода он остается единственным владельцем жилья, и имущество разделу не подлежит.
Но если в погашении кредита участвовала и жена, то она вправе получить или финансовую компенсацию, или долю в жилье. Последнее с высокой степенью вероятности будет признано общим.
Мужчина приобретает квартиру до брака, но после регистрации брака женщина внесла значимую часть личных денежных средств в проведение ремонтных работ. В результате стоимость квартиры существенно увеличилась. В этом случае при разводе она вправе претендовать на компенсацию, однако ей придется доказать факт участия в ремонтных работах, предоставив все необходимые справки и бумаги.
Иногда возникает необходимость воспользоваться помощью профессиональных оценщиков.
Законодательство не устанавливает строгих норм и требований по поводу того, какие затраты на проведение ремонта считаются значимыми для получения финансовой компенсации. По этой причине решать данный вопрос придется в суде.
Практика показывает, что значимыми выступают такие работы:
- капитальный ремонт;
- переоснащение квартиры инженерным оборудованием;
- проведение перепланировки.
Муж покупает квартиру до брака, а после регистрации семейных отношений прописывает женщину в квартире. После развода она не вправе претендовать на долю в жилье, объясняя свои требования только тем фактом, что муж ее прописал в квартире. Прописка дает право пользоваться жилым помещением, и это право исчезает при разводе.
Если женщина откажется покидать жилое помещение, то супруг вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену в понудительном порядке. Максимум, на что может рассчитывать женщина, – это на установление судом определенного срока, в течение которого она будет искать новое место проживания.
Если мужчина скончался в тот момент, когда пара еще находилась в официально зарегистрированном браке, то жена входит в первую очередь наследников его имущества, наравне с родителями мужа и его детьми.
Когда смерть настигла мужчину уже после развода, то претендовать на личную квартиру мужа женщина не вправе. Получить долю в имуществе она сможет только в том случае, если до кончины мужчина составил завещание и указал ее в списке наследников.
Предлагаем ознакомиться Что возвращают при покупке квартиры
Брачный договор допускается составить только до брака или в период его действия, но никак не после развода.
Однако женщина при наличии веских оснований имеет возможность оспорить брачный контракт.
Основания для признания документа следующие:
- документ не заверен сотрудником нотариального агентства;
- кто-либо из супругов в момент заключения контракта был недееспособным;
- положения, прописанные в договоре, значительно ограничивают либо нарушают законные имущественные права супруги;
- в соглашении присутствуют условия, которые противоречат законодательству.
Основания для оспаривания брачного договора следующие:
- на момент заключения брачного контракта женщина не осознавала значение проводимых действий, (причины – наркотическое/алкогольное опьянение, заболевание, нервный срыв);
- договор заключался с человеком, дееспособность которого была частично ограничена;
- документ составлялся в результате угроз, насилия или обмана – то есть женщина пошла на этот шаг не по своей воле;
- документ составлялся вследствие заблуждения (женщина не осознавала, к каким юридическим последствиям приведет заключение контракта).
Процедура обращения в суд
Если женщина уверена в том, что она вправе претендовать на долю в жилье или финансовую компенсацию, то ей потребуется обратиться в мировой суд, если стоимость иска – до 50 тысяч рублей. Если сумма больше, то – в районный или городской.
Обращаться необходимо по адресу нахождения общего имущества. Если спорных объектов несколько, то женщине можно выбрать любой адрес.
В иске следует отразить такую информацию:
- название суда, адрес его расположения;
- информация о себе и о муже: ФИО без сокращений, адреса проживания, контактные данные для связи (номер телефона, название электронной почты);
- описание сложившихся жизненных обстоятельств: когда было приобретено спорное имущество, какие существуют основания для признания его общим;
- приведение доказательств, выдвижение требований;
- просьба разделить спорную квартиру или обязать супруга выплатить женщине финансовую компенсацию;
- перечень прикладываемой документации;
- дата отправления иска в суд, подпись заявителя.
Одновременно можно выдвинуть просьбу взыскать с мужчины алименты (при наличии детей), расторгнуть брак. Иск о разделе имущества вправе подавать супруги, которые еще состоят в официальном браке.
К необходимым документам относятся следующие:
- исковое обращение;
- паспорт;
- свидетельство о регистрации брака;
- правоустанавливающая документация на спорную квартиру, выписка из ЕГРН;
- заключение эксперта из независимой оценочной компании о стоимости квартиры;
- информация об актуальной стоимости имущества для расчета госпошлины (ее минимальный размер составляет 300 рублей, поэтому можно оплатить сначала эту сумму, а затем – недостающую по ходу дела);
- квитанция, устанавливающая факт оплаты госпошлины.
Данный список документов не исчерпывающий – в зависимости от ситуации могут потребоваться другие справки и бумаги. К примеру, если женщина не в состоянии самостоятельно подать иск или принять участие в судебном разбирательстве дела, то она может воспользоваться помощью своего представителя.
Ей придется составить доверенность и заверить ее у сотрудника нотариального агентства. Доверенность прикладывается к общему списку документов.
Практика раздела квартир, приобретенных в качестве личной собственности очень обширна.
- Гражданка Смирнова обратилась в суд с просьбой о разделе квартиры, которую ее муж купил непосредственно перед свадьбой. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры при покупке оценивалась в 2,5 млн руб. Истица заявила, что в период брака, который продлился 2 года, в квартире был сделан очень большой ремонт. Для определения стоимости на момент развода был приглашен независимый оценщик. Квартиру оценили в 4 млн руб. Судья вынес решение, что квартира останется собственностью мужа истицы, а он обязан будет выплатить ей компенсацию в размере 750 тыс. руб., т.е. половину суммы, на которую возросла стоимость квартиры.
Если в квартире был сделан ремонт на общие деньги
Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе
Бывают случаи, когда деление жилплощади, приобретенной до узаконенных отношений одним из супругов, все равно осуществляется. Так происходит, потому что в период официальных отношений на общие деньги в помещении был сделан существенный ремонт. После этого его стоимость была увеличена. Теперь при разводе каждый может получить ровно половину. Но супругу, заинтересованному в разделе, придется наличие этого права доказать. Что может выступать в качестве доказательства:
- результаты оценки,
- документы, подтверждающие, что ремонт был сделан после свадьбы,
- документы, которые подтвердят, что ремонт был сделан на совместные деньги,
- показания свидетелей.
Приобретение квартиры
Главным доказательством возникновения права собственности на квартиру до оформления официальных семейных отношений является договор купли-продажи или иной равносильный документ (договор дарения, завещание). Здесь есть несколько нюансов, которые следует учитывать. Так, если будущий супруг накопил деньги на приобретение недвижимости до официального вступления в брак, а осуществил сделку покупки после создания семьи, такая квартира будет считаться общим семейным имуществом.
Доказать факт того, что все средства на её приобретение принадлежали только одной стороне, в суде достаточно проблематично.
Бывают ситуации, когда покупка квартиры в новостройке была произведена до брака, а статус собственника был получен после создания семьи. В таком случае ключевым моментом является факт оплаты. Если в суд будут предоставлены бумаги, которые подтверждают передачу денег до даты, когда были оформлены официальные брачные отношения, то квартира не получает статуса общего семейного имущества.
Нередки ситуации, когда возникает вопрос со статусом квартиры в результате смерти мужа или жены. Если недвижимость приобретена до вступления в брак и не относится к общим семейным имущественным ценностям, после смерти её собственника производится процедура наследования на общих основаниях, то есть она делится между наследниками первой очереди (супруг, дети, родители).
Смерть бывшего мужа или жены не может быть основанием возникновения прав у второго бывшего супруга на жильё, находящееся в собственности умершего. Оно перейдёт по наследству законным наследникам, к которым не относится супруга после официального расторжения брачных отношений.
В ситуации, когда муж и жена подали на развод, но до вынесения судом решения о прекращении брачных отношений один из них, в собственности которого находилась квартира, скончался, вторая сторона по закону наследует ценности супруга, так как брак прекращён в результате смерти, а не развода.
Оформление приватизации
Квартира, принадлежащая супругу на основании договора социального найма (государственные или муниципальные объекты недвижимости), позволяет воспользоваться правом на приватизацию. Возможно три сценария развития событий:
- Квартира приватизирована до брака — не является объектом раздела при разводе.
- Право приватизации использовано после брака, но супруга не принимала участи в процессе — жилье не считается совместной собственностью.
- Жилье приватизировано совместно с супругой — раздел производится путем выделения доли.
В соответствии с законодательством право на приватизацию имеют все члены семьи. Если таким правом воспользовался только супруг, считается, что на приобретение не затрачиваются совместные средства, следовательно, это единоличное владение.
Квартиру можно приватизировать при наличии следующих условий:
- заключен договор социального найма;
- квартира не является аварийной, не включена в перечень жилья, подлежащего сносу;
- недвижимость не располагается в закрытом военном городке;
- собственник жилья — государство или муниципалитет;
- гражданин еще не использовал право на участие в приватизации в совершеннолетнем возрасте.
Основное правило предполагает исключение. Если супруга не участвовала в приватизации, или узаконивание права осуществлено до регистрации брака, квартира может разделяться между супругами в двух случая: при подписании брачного контракта, в котором прописан соответствующий пункт, и в судебном порядке, если произведенный совместно ремонт существенно увеличил стоимость квартиры.
Важно! Отказ членов семьи в использовании права на приватизацию не лишает права проживания в квартире, независимо от факта развода между супругами или полной смены собственника жилья.
Компромиссные решения
Супруги могут принимать фактически любые решения о разделе имущества в рамках законодательства, если соблюдены интересы несовершеннолетних детей. В числе распространенных вариантов компромисса — оставление по договоренности квартиры в полном распоряжении одного из супругов и одновременное оформление других видов имущества, например, машины, второму супругу.
На практике часто применяется компенсационный способ, при котором определяется стоимость доли каждого члена семьи и назначается компенсация за отказ супруги от притязаний на квартиру или инициирование принудительного разделения через суд. Практикуется вариант оформления недвижимости на детей. Но в перспективе может возникнуть ряд проблем по распоряжению объектом.
Еще один распространенный сценарий— продажа спорного имущества и раздел прибыли в пропорциональных долях. Компромиссы позволяют ускорить процедуру раздела имущества и избежать дополнительных судебных издержек.