Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предоставление земельных участков многодетным семьям». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Право на получение земли имеют многодетные семьи (о том, как получить бесплатный надел от государства за рождение третьего ребенка, узнайте тут, а здесь мы рассказали о порядке предоставления земельного участка многодетной семье). В каждом регионе количество детей в семье, называемой многодетной, устанавливается местными органами власти. Во многих регионах многодетными признаются семьи с тремя и более детьми, но в некоторых уголках страны для оформления статуса многодетности должно быть не меньше четырех детей.
Как проходит сделка — пошаговая инструкция
На практике разработан следующий алгоритм действий при продаже полученной по льготной программе земли:
- Выяснить условия предоставления земель (аренда, собственность с обременением, долевая собственность).
- В случае аренды или обременения, уточнить условия оформления прав владения участком. Как правило, это возможно сделать после строительства дома. Если нет возможности для постройки дома, от идеи продать землю придется отказаться.
- Построить дом на участке, находящемся в аренде, после чего оформить права на имущество.
- В случае долевой собственности, получить разрешение органов опеки на проведение сделки продажи. Необходимо подтвердить, что условия проживания несовершеннолетних граждан при этом не ухудшатся.
- После получения всех разрешений и прав на собственность, найти покупателей на объект.
- Составить и подписать соглашение о купле-продаже недвижимости, заверив его у нотариуса.
Считается, что надежнее способ оплаты сделки через банковскую ячейку. Конкретный способ оплаты можно описать в договоре. Для продавца важно знать, что покупатель не передумает и не откажется от сделки, и в этом случае чаще всего в договоре указывается пункт о предоплате или уплате неустойки при отказе от сделки.
Форум многодетных родителей
Это значит, что семья обязуется построить дом, и только в такой ситуации возможна последующая продажа по схеме, указанной в первом пункте.
- Территория предоставляется в долевую собственность, в том числе и несовершеннолетним. Это наиболее частый вариант для МО. Продажа земли осуществляется при согласии органов опеки. То есть в процессе оформления документов должны быть учтены интересы детей. Зачастую никаких проблем с торговой сделкой не возникает.
- Очень редко земля предоставляется сразу с правом собственности. В таком случае никаких препятствий для продажи не возникает.
- Выводы На данный момент, чтобы получить право на обретение земельного участка в виде льготы по улучшению жилищных условий, многодетная семья должна оформить свой статус. Продажа выделенной территории осуществляется поэтапно.
- отсутствие средств для строительства собственного дома;
- нежелание перебираться в сельскую местность.
Многодетным семьям при получении земельного участка следует знать о некоторых нюансах муниципального законодательства. Ведь в разных регионах страны положения закона могут отличаться или дополняться, и реализуются он также по-разному. Поэтому условия выдачи земли, сроки рассмотрения заявления и прочие нюансы необходимо заранее уточнить в органе местного самоуправления или многофункциональном центре.
Найти адрес, ближайшего к вам МФЦ , можно по ссылке.
Одни администрации передают гражданам участки только в бесплатную аренду, другие сразу во владение. От этого зависит, можно ли будет продать земельные участки многодетным семьям.
Для уточнения подробностей стоит изучить законодательный акт своего субъекта России, который регулирует выдел земли, а также обратиться в местный орган самоуправления, где сотрудник разъяснит нюансы.
Земельные участки многодетным семьям в Московской области
| Заключение договора аренды | Обязательство по строительству дома на участке | Оформление собственности на землю | Согласие органов опеки на продажу участка | Можно ли продать землю |
| Требуется, если семья выбрала землю для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды до 5 лет с возможностью продления. У многодетной семьи есть возможность выбрать землю не только для ИЖС, но и для дачного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства – в этой ситуации договор аренды не заключается | Семья должна построить дом, если выбрала участок для ИЖС. Если же земля выбрана для других целей, то обязанности что-то строить на этой земле у многодетной семьи не возникает. | ИЖС – после строительства дома.
Дачное хозяйство и т.д. – собственность оформляется сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей |
требуется | Можно после оформления права собственности при наличии согласия органов опеки |
Кому доступен бесплатный земельный участок
Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.
Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.
Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.
Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.
Можно ли продать земельный участок, который выделен многодетной семье?
Большинство многодетных семей интересуются вероятностью продажи полученной земли. Вероятность такой сделки зависит от того, каким образом оформлен надел.
Зачастую участок находится в распоряжении семьи на правах аренды до момента возведения на нем дома, и передача арендаторами прав на землю третьим лицам невозможна. После постройки здания члены семьи станут собственниками надела и смогут им распоряжаться.
С момента получения надела в собственность семьи он может быть передан иным лицам на основании договора купли-продажи. Таким образом, выделенную землю можно продать, а денежные средства использовать по своему усмотрению. Однако из-за того, что городские власти выделяют земельные участки в отдаленных районах города с отсутствием коммуникаций, необходимых для проживания, найти покупателя на землю не так просто.
Если родители заинтересованы в получении надела с целью улучшения финансового положения, но не планируют строить дом для проживания там с детьми, стоит рассмотреть другие альтернативы. Так, в 2014 году Правительство РФ утвердило закон, согласно которому вместо надела семья имеет право получить квартиру либо денежную компенсацию.
Можно ли многодетной семье продать землю, которую государство дало бесплатно
Поскольку собственниками льготных земель и дома становятся все члены семьи, включая детей, основной сложностью становится получение разрешения на сделку от органов опеки.
Каждый из владельцев недвижимости в долевой собственности вправе распоряжаться имуществом так, как хочет. В отношении своей доли собственники могут совершать любые действия без согласия других владельцев долей. В случае сделки с землей в собственности несовершеннолетних владельцев, необходимо разрешение обоих родителей и органов опеки.
Необходимые для этого документы составляет довольно внушительный список:
- заявление от обоих родителей и от детей старше 10 лет в органы опеки;
- паспорта обоих заявителей в оригинале;
- свидетельства о рождении всех детей, участвующих в долевой собственности;
- паспорта несовершеннолетних детей старше 14 лет;
- документы, подтверждающие права собственности на землю и недвижимость с указанием долей;
- документы, подтверждающие основания для отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- кадастровый и техпаспорт на недвижимость;
- выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие арестов и запретов на совершение сделок;
- выписка из домовой книги или лицевого счета квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние собственники;
- при необходимости – предварительный договор купли-продажи на приобретаемый объект;
- документы, подтверждающие согласие органов опеки на совершение сделки с недвижимостью.
Максимальный срок оформления документов в Росреестре, подтверждающих права собственника на недвижимость, составляет 14 дней (если собраны все необходимые документы). Обычно документы бывают готовы и раньше. Окончательный срок зависит от загруженности филиала и сложности сделки.
Среди расходов в качестве основного стоит отметить госпошлину на регистрацию прав на недвижимость. Есть ряд лиц, для которых оплата госпошлины необязательна: сотрудники местной администрации и госорганов власти, малоимущие граждане и собственники, вынужденные проводить сделку из-за внесений корректировок в какие-либо законы.
Для остальных граждан сумма составляет 350 рублей за с/х земли и 2000 рублей за другие типы участков. Среди дополнительных расходов могут значиться расходы на услуги агентства недвижимости, услуги межевания, геодезиста. Услуги одного специалиста составляют сумму от 5000 до 25000 рублей.
Для нотариального удостоверения документов оплачивается пошлина в 200 рублей и услуги нотариуса, цена устанавливается индивидуально (в среднем 0,3-0,6% от цены объекта или по частным фиксированным тарифам).
Выделяются участки из общей площади местной или государственной земли, относящейся к региону проживания заявителей. Условия предоставления зависят от положения семьи, вида программы и требований местных властей. Общий перечень критериев к кандидатам выглядит следующим образом:
- воспитывать 3 и более детей;
- проживать в регионе свыше 5 лет;
- не иметь собственных земельных участков;
- пребывать в брачных отношениях или воспитывать детей в одиночку;
- ранее не участвовать в подобной программе;
- иметь российское гражданство (относится ко всем членам семьи).
Вольно распоряжаться участком можно далеко не во всех случаях. Зависит момент от условий оформления собственности. Устанавливают нормы региональные власти:
| Условие | Описание |
|---|---|
| Аренда с дальнейшим правом на регистрацию | Семья арендует участок на льготных условиях. Заниматься отчуждением земли (продажей, обменом) можно с момента возведения дома и оформления документов, требуемых сотрудниками социальной службы и Росреестра для регистрации имущественных прав. |
| Выделение с обременением | Государство предоставляет землю с обременением в виде обязанности построить дом. После выполнения условия родители смогут свободно распоряжаться своей собственностью. |
| Передача в долевую собственность | Участок выделен в равных долях на каждого члена семьи. Для продажи участка потребуется согласие от всех совладельцев. От лица детей должны дать одобрение органы опеки. |
| Предоставление с правом собственности | Земля без обременений выделена заявителю с правом собственности. Случается подобное в редких случаях. Владелец сможет распоряжаться участком на свое усмотрение с момента предоставления. |
В большинстве регионов земля предоставляется в аренду или с обременениями. Обоснованы варианты предоставления помощи требованиями программы и местными ограничениями.
Уголовное законодательство. Защита прав потерпевших граждан, предотвращение незаконного ограничения свобод людей. Дополнительно осуществляется представительство людей в судебных заседаниях. Оформление наследственных правоотношений связано с частыми конфликтами между претендентами на материальные ценности.
Как только дом на территории будет построен, то можно оформить в собственность земельный участок. Участок земли отдается в личную эксплуатацию сразу, но с обременением. Это говорит о том, что в обязанности семьи входит постройка дома.
Продажа земли для многодетных семей во Владимирской области
| Заключение договора аренды | Обязательство по строительству дома на участке | Оформление собственности на землю | Согласие органов опеки на продажу участка | Можно ли продать землю |
| Не требуется | Отсутствует | Сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей | требуется | Можно, при наличии согласия органов опеки |
Продажа земли для многодетных семей в Архангельской области
| Заключение договора аренды | Обязательство по строительству дома на участке | Оформление собственности | Согласие органов опеки на продажу участка | Можно ли продать землю |
| Требуется на время строительства дома | Семья должна построить дом и зарегистрировать право собственности на дом на всех членов многодетной семьи | После строительства дома право собственности на землю оформляется на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей | требуется | Можно после строительства дома и при наличии согласия органов опеки |
Нормы закона, регулирующие продажу участка
Продать земельный участок, выделенный многодетной семье, можно, если отсутствуют обременения и соблюдены все условия программы. Регламентируется момент Земельным кодексом. Подробности приведены в таблице:
| Статьи ЗК РФ | Описание |
|---|---|
| 39.6 | Право многодетных семей на земельный участок. |
| 39.3 | Критерии, дающие возможность продавать предоставленную землю. |
| 39.20 | Описание возможности владельцев построек подать документы о предоставлении земли, на которой они возведены. |
Отдельное внимание нужно уделить запрету на продажу. Связан момент с условиями предоставления земли. Если участок выделен для постройки дома, то семья должна будет выполнить требование программы, а лишь затем заниматься сделками по отчуждению. При наличии несовершеннолетних в числе собственников земли потребуется получить одобрение от органов опеки. Регламентируется ситуация 20 статьей ФЗ №48.
Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье? Рекомендации, как юридически грамотно провести сделку
Каждый из владельцев недвижимости в долевой собственности вправе распоряжаться имуществом так, как хочет. В отношении своей доли собственники могут совершать любые действия без согласия других владельцев долей. В случае сделки с землей в собственности несовершеннолетних владельцев, необходимо разрешение обоих родителей и органов опеки.
Предварительный договор купли-продажи (или коротко ПДКП) представляет собой соглашение заключить сделку купли-продажи недвижимости в будущем, с указанием всех значимых нюансов сделки (сроки, цена, способы оплаты). Так, ПДКП – это фактически соглашение о намерениях совершить сделку.
- Участок дается в аренду на 10 лет, его разрешено продать после строительства жилья и оформления прав на землю.
- Участок в долевой собственности у членов семьи. Продажа участка возможна после получения одобрения органов опеки на совершение сделки. При этом нужно соблюсти интересы детей, так как они тоже являются совладельцами участка.
- Участок находится в собственности с обременением: владельцы земли обязуются построить на нем жилой дом. Возможно оформление прав владения на недвижимое имущество после постройки дома с последующей продажей земли и построек.
- Расходный вычет. Доходы от продажи уменьшаются на сумму затрат по покупке земли (включая проценты по кредиту, услуги риэлтора). На остальную сумму уплачивается налог по ставке в 13%.
- Имущественный вычет. Размер вычета составляет 1 млн. рублей и не должен превышать эту сумму в одном налоговом периоде. Сумма, уменьшенная на стоимость вычета, облагается налогом по ставке 13%.
- заявление в письменном виде;
- паспорта (свидетельство о рождении для лиц младше 14 лет) будущих владельцев либо нотариально заверенная доверенность при регистрации через посредника;
- документы об уплате госналога за регистрацию с ксерокопией;
- справка с кадастровым номером;
- документы от муниципального органа, подтверждающие передачу прав на собственность.
Можно ли продать земельный участок многодетным семьям / Адвокатское бюро №21
Размер участка может варьироваться от 6 до 15 соток. Определяется его размер местными властями, которые должны при этом руководствоваться нормами российского законодательства, и закрепляется соответствующими нормативными актами.
В каждом регионе количество детей в семье, называемой многодетной, устанавливается местными органами власти. Во многих регионах многодетными признаются семьи с тремя и более детьми, но в некоторых уголках страны для оформления статуса многодетности должно быть не меньше четырех детей.
Вы можете задать справедливый вопрос о том, почему участок не дарится, а сдается в аренду? Ведь президент рассказывал по телевизору о том, что государство именно дарит землю за третьего ребенка многодетным семьям, и владельцы земли могут делать на ней то, что посчитают нужным. Мол, захотят — продадут, а захотят — построят на ней жилье.
Но российские реалии не позволяют сопоставлять вырванные из контекста телевизионные фразы с текстом Закона. Аналогично поступили и с законом, касающимся обеспечением жильем ветеранов. По словам президента, жилье должны были давать всем ветеранам без исключения.
Однако в законе была прописана фраза о том, что жилье дается только тем ветеранам, которые «нуждаются в улучшении жилищных условий».
Обналичивание сертификата
После того как один из супругов многодетной семьи стал законным собственником участка, он моет рассчитывать на обналичивание сертификата, то есть на получение денежного возмещения. Большинство нуждающихся не знают, как обналичить для многодетной семьи земельный сертификат. Для этого необходимо снова подавать документы в местное самоуправление вашего региона:
- паспорта отца и матери;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- справка органов опеки и попечительства;
- если в семье усыновленные дети, то здесь необходимо обязательно предоставить копии документов, которые и станут об этом свидетельствовать;
- полученный ранее сертификат на покупку земельного участка многодетным семьям;
- документы, выданные Росреестром;
- банковский счет, официально заверенный печатью банком. На этот счет будут перечислены деньги по земельному капиталу.
Решение о выдачи денежной компенсации принимается в течение 10-ти рабочих дней. Затем потребуется еще 2 недели, чтобы перевести необходимую сумму на ваш банковский счет.