Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести гараж в коммерческую недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перевод гаража в коммерческую недвижимость требует выполнения определенных правовых процедур на основаниях закона. Прежде чем приступать к перепланировке помещения, необходимо получить разрешительные документы.
Шаг 1: Подготовка и планирование
Во-первых, нужно узнать, подходит ли данный гараж под критерии коммерческой недвижимости. В соответствии с кадастровым кодексом объекты, которые ранее использовались как жилые или гаражи, могут быть переведены на нежилые (коммерческие) с порядком изменения их назначения. Для начала нужно проверить земельный участок на предмет его присвоения к продаже. Если в наличии есть выписки или документы на гараж, то их следует предоставить в орган местной администрации.
В случае, если гараж находится в кооперативе или доме, а не на земельном участке, то необходимо обратиться к документам, которые были выданы комиссией по переводу гаражных кооперативов и порядку использования гаражей. Далее следует проверить, какой вид коммерческого использования разрешен в этом районе, в соответствии с градостроительным кодексом. Если возможно, нужно начать разработку проекта перевода.
Важно отметить, что перевод гаража в коммерческую недвижимость должен осуществляться на законных основаниях, в соответствии с законодательством региона. Для этого необходимо подать заявление в местный орган управления земельными ресурсами и жилищным фондом.
В процессе подготовки к переводу гаража следует обратить внимание на порядок получения разрешительных документов и соблюдение требований законодательства. В результате правильной подготовки и планирования, можно полностью перевести гараж в коммерческое помещение и открыть в нем магазин или иное коммерческое предприятие.
Получение разрешения на использование помещения
Если вы хотите перевести гараж в нежилое помещение и открыть там магазин, то для этого нужно получить разрешение на использование помещения по земельным и градостроительным основаниям.
Для начала необходимо обратиться к администрации территориальной общественной организации, которой принадлежит кооператив, в котором находится гараж. На основании документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, а также плана кооператива, выдаются выписки из кадастрового плана и технический паспорт помещения.
Далее нужно обратиться к местной администрации с заявлением на перевод гаража в нежилое помещение и изменения назначения помещения на коммерческое. Заявление рекомендуется подготовить заранее на основе консультации с градостроительной комиссией. В заявлении необходимо указать план помещения, перепланировку и назначение помещения, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на гараж: выписки из ЕГРН, кадастровые паспорта и другие документы, удостоверяющие статус объекта недвижимости.
После обработки заявления администрацией местной территории оно передается на рассмотрение в инспекцию, которая осуществляет контроль за использованием земельных участков. По результатам рассмотрения заявления может быть выдано разрешение на перевод гаража в нежилое помещение на основании законодательных актов и нормативно-правовых документов.
Гараж к какому виду зданий либо сооружений его отнести
Федеральный закон от 22 июля 2021 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Статья 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности 1. Здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:
СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ 3.1 Стоянка для автомобилей (далее — автостоянка) — здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей. 3.2 Надземная автостоянка закрытого типа — автостоянка с наружными стеновыми ограждениями. 3.3 Автостоянка открытого типа — автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже). 3.4 Автостоянки с пандусами (рампами) — автостоянки, которые используют ряд постоянно повышающихся (понижающихся) полов или ряд соединительных пандусов между полами, которые позволяют автомашине на своей тяге перемещаться от и на уровень земли. 3.5 Механизированная автостоянка — автостоянка, в которой транспортировка автомобилей в места (ячейки) хранения осуществляется специальными механизированными устройствами (без участия водителей).
Как перевести коммерческую недвижимость в жилую
В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.
Здание должно отвечать всем требованиям строительной, пожарной и экологической безопасности.
Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле.
Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.
- Квартира не должна находиться в залоге у кредитно- финансовой организации.
- Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.
- Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.
Еще почитать: Что такое банковская ячейка при покупке квартиры
Следует сразу отметить и такой вариант, как изменение назначения не всей площади участка, а только его части. Например, гражданин имеет в своей собственности дом и примыкающий к нему гараж, в котором он хочет открыть местный автосервис и зарабатывать таким образом деньги.
Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что на основании указанных в ч. 8 этой статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Из перечисленных норм закона следует, что предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, в том числе под магазин, осуществляется в следующем порядке. Вы подаете заявление в комиссию муниципального образования, на заседании комиссии принимается решение о проведение публичных слушаний.
Перевести коммерческую недвижимость в фонд жилого помещения означает полностью изменить целевое назначение такого строения. И, прежде чем заняться этим сложным процессом, необходимо понимать, что собой представляет коммерческая недвижимость и к чему приведет изменение ее статуса.
Суть изменения статуса коммерческой недвижимости и перевод ее в раздел жилой, по своему смыслу практически не отличается от перевода жилого здания в разряд нежилого.
Но есть и свои нюансы: в жилом районе коммерческое здание может появиться, а наоборот — намного сложнее: не всегда существует чисто техническая возможность сделать здание пригодным к проживанию.
Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья.
Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:
- акт ввода в эксплуатацию;
- проектно-сметная документация;
- разрешение на строительство;
- акт о выделении земли для возведения гаража.
От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.
Образец выписки из ЕГРН
Существует несколько видов гаражей:
- индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
- боксы в ГСК;
- гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).
Гаражи в ГСК используются только членами кооператива.
Изменение зонирования с жилого на коммерческое
В последнее время стало популярным преобразование коммерческой недвижимости в жилое — например, превращение гаража в кондоминиум. А как насчет изменения зонирования с жилого на коммерческое?
Коммерческая недвижимость прибыльна. На его строительство ежегодно тратится около 90 миллиардов долларов.
Если у вас есть жилая недвижимость, возможно, стоит потратить время на ее преобразование в коммерческую. Особенно, если вы живете в уже оживленном районе, недалеко от центра города или на многолюдной улице, которая является главной магистралью вашего района.
Возможно, вы уже знакомы с другими зданиями, которые уже прошли процесс переназначения и были преобразованы из жилой в коммерческую.
Но с чего начать?
Есть несколько вещей, которые нужно учесть, и многое сделать, прежде чем вы получите изменение зонирования, необходимое для вашей собственности. Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать об изменении зонирования с жилого на коммерческое.
Пять вещей, которые следует учитывать при преобразовании недвижимости в коммерческое использование
Переоборудование здания в коммерческую недвижимость может поставить начинающих владельцев бизнеса перед трудными логистическими решениями.При планировании и проектировании вашего нового пространства вам следует иметь в виду несколько важных вещей, в том числе правила охраны здоровья и безопасности, разрешения на планирование, строительные нормы и правила и вопросы безопасности.
Поскольку многие из этих ограничений и положений являются законодательными требованиями, несоблюдение их может иметь серьезные последствия, поэтому очень важно, чтобы вы ознакомились с ними, прежде чем принимать какие-либо решения. В этом руководстве мы обсудим пять наиболее важных моментов, которые следует учитывать при преобразовании своего пространства, чтобы вы могли оставаться на правильной стороне закона и быть уверенным, что ваша собственность находится в безопасности.
Маркетинговые и рекламные вопросы
Перевод гаража в коммерческую недвижимость требует правильной стратегии маркетинга и продвижения. Важно заранее продумать все маркетинговые и рекламные вопросы, чтобы привлекать клиентов и обеспечивать стабильный доход.
Первым шагом является исследование рынка и анализ спроса на коммерческую недвижимость в вашем районе. Вы должны определить потенциальных арендаторов и их потребности, чтобы соответствующим образом предложить ваши услуги. Используйте маркетинговые исследования, чтобы понять, какие типы бизнесов могут заинтересованы в аренде гаража.
Определите уникальные преимущества вашей коммерческой недвижимости, которые сделают ее более привлекательной для арендаторов. Можете подчеркнуть удобное местоположение, надежность и безопасность, доступные условия аренды или специализированное оборудование.
Создайте привлекательный веб-сайт или лендинг страницу, где вы сможете информировать потенциальных арендаторов о ваших услугах. Опишите все преимущества и особенности вашей коммерческой недвижимости, предоставьте фотографии и контактную информацию для связи.
Сотрудничайте с агентами по недвижимости и объявление в специализированных интернет-площадках для аренды коммерческой недвижимости. Размещайте объявления в социальных сетях и в местных газетах. Участвуйте в выставках недвижимости и мероприятиях для предпринимателей.
Активно привлекайте клиентов с помощью рекламных акций и скидок. Разработайте привлекательные предложения, такие как первые несколько месяцев аренды по сниженной цене или бесплатная аренда оборудования.
Важно помнить, что маркетинг — это непрерывный процесс. Анализируйте результаты ваших маркетинговых усилий и вносите корректировки в вашу стратегию, если необходимо. Следуйте трендам и новым возможностям в маркетинге, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Как перевести помещение из нежилого в жилое: список документов, требования и возможности
Фотография: freepik (Freepik)
Представим ситуацию: собственник приобретает нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного дома, открывает в нём салон, но через год решает закрыть бизнес, а недвижимость переделать в уютную квартиру и прописаться в ней же. Для этого ему нужно изменить статус помещения с нежилого на жилое. Рассказываем, как сделать перевод, всегда ли это простой процесс и какие документы понадобятся собственнику.
Получить официальный статус жилого помещения стоит по двум причинам. Первая — только в нём можно оформить прописку (если точнее, то зарегистрироваться). С коммерческим помещением такая опция заблокирована.
Вторая причина — сделки с недвижимостью жилого и нежилого статуса различаются. Для первого доступны ипотечные и социальные программы, а также субсидии; для второго такие опции найти сложнее.
Не получится совсем переоформить статус, если помещение:
- не соответствует требованиям — о них расскажем далее;
- находится в обременении — например, в ипотеке или в залоге у физического лица с арестом от приставов;
Чтобы изменить назначение помещения, для начала нужно снять с него все обременения и переобустроить так, чтобы оно соответствовало требованиям. Они прописаны в ЖК РФ, конкретно — в ст. 16. Согласно им, помещение должно:
- находиться в здании жилого фонда;
- иметь все необходимые коммуникации, а также вентиляцию и хотя бы одно окно (если весь дом не газифицирован и не подключён к центральному водоснабжению, допускается их отсутствие в помещении);
- иметь инженерные сети и оборудование в исправном состоянии. Они должны быть смонтированы согласно технике безопасности;
- обладать целыми несущими конструкциями, которые безопасны для общедомового имущества (если речь идёт о помещении внутри многоквартирного дома).
Если помещение не соответствует хотя бы одному пункту, а исправить ситуацию невозможно (например, оно не находится в жилой зоне), то изменить статус не получится.
Фотография: wirestock (Freepik)
Перевести в жилое можно как помещение, которое стоит отдельно, так и находящееся внутри другого здания. Рассмотри оба варианта переоформления подробнее.
Построенные отдельно гараж, хозяйственная постройка или магазин перевести в статус жилых гораздо легче. Главное — соответствие требованиям Жилищного кодекса. Кроме списка выше, для отдельно стоящего здания обязателен ещё один пункт — оно должно быть капитальным.
Документы, которые потребуются для смены статуса помещения (список утверждён в ст. 23 ЖК РФ):
- заявление на перевод. Предоставляется в свободной форме, так как в законе нет установленного бланка, но иногда местные власти дают образец этого заявления. Главное — прописать информацию о заявителе, адрес, кадастровый номер помещения и сведения о регистрации из справки ЕГРН;
- документы, подтверждающие факт владения недвижимостью: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор о передаче квартиры или другой документ. Необходимо предоставить оригинал или заверенную у нотариуса копию;
- проект перепланировки, если перед изменением статуса помещение нуждается в переустройстве. Его можно заказать у инженера БТИ или в коммерческой архитектурной организации, относящейся к какому-либо СРО. В среднем технический план будет стоить от 20 000 рублей.
С помещением в многоквартирном доме всё гораздо сложнее. Помимо основных требований ЖК РФ, в этом случае также учитываются:
- условия пожарной безопасности для жильцов дома;
- возможность подъёма до жилого помещения на лифте (актуально для технических этажей выше пятого);
- принадлежность нежилого помещения общедомовой собственности или общественное назначение.
Фотография: freepik (Freepik)
В том случае, если переводится общая собственность (коридор, лестничная клетка и др.), или когда в ходе перепланировки планируются изменения в фасаде (прорубить окно, вход и др), обязательно понадобится письменное согласие всех владельцев недвижимости.
В таком случае нужно собрать подписи всех собственников, которые подтвердят, что они согласны на перемены. Если хотя бы один собственник будет против, перевод не разрешат.
Сегодня многие застройщики проектируют жилые дома со встроенными нежилыми зонами на первых этажах. Такие помещения предназначены для коммерции — в дальнейшем в них обустраивают салоны, магазины или офисы. Подобное помещение на цокольном этаже или в виде пристройки к дому можно переводить в жилое без опроса собственников.
Для такой процедуры понадобятся следующие бумаги:
- те же документы, что и для отдельно стоящего помещения;
- поэтажный план всего дома;
- технический план перепланировки.
Подавать заявление и документы нужно в МФЦ или местный орган самоуправления. В каждом регионе он свой, узнать о нём можно в администрации.
Сроки рассмотрения тоже зависят от региона: обычно процесс занимает не более 45-50 рабочих дней — например, в Москве установлено ограничение в 48 рабочих дней. После того, как решение будет вынесено, заявителя уведомляют о вердикте в течение трёх дней.
Саму перепланировку можно начинать после того, как все документы согласованы, а разрешение выдано. В процессе важно следить за тем, чтобы все изменения строго совпадали с планом — иначе инженер может не согласовать итоговый вариант, а помещение не зарегистрируют как жилое.
Планирование и дизайн
Перевод нежилых помещений, в том числе гаражей, в жилые или коммерческие зоны возможен на основании изменения назначения помещения, которое указано в кадастровой выписке. Если у вас есть земельный участок, на котором расположен гаражный объект, то вы можете обратиться в местную администрацию для внесения изменений в кадастровый документ. Это общая процедура, которую могут осуществить на основе ваших заявлений.
Для переустройства гаража и его перевода в жилое или нежилое помещение необходимо получить градостроительный план, который подтверждает возможность введения объекта в эксплуатацию. Наличие данного документа поможет вам убедиться в том, что вы можете осуществить переустройство гаража, и избежать возможных действий по сносу здания.
В кадастровый план будут внесены отметки о внесении изменений назначения здания и о возможности его перевода в жилые или нежилые помещения с комментариями и дополнительной информацией. Для получения возможности переустройства гаража необходимо подготовить заявление и внести все необходимые данные о земле, на которой стоит объект, о его кадастровом номере, виды документов на объект и т.д. В зависимости от области может быть возможность получить бесплатную помощь в оформлении документов или решить вопросы по переустройству через кооперативы или другие организации.
При переустройстве гаража в жилое помещение может потребоваться выполнение капитальных ремонтных работ или изменение внутреннего дизайна объекта. Нужно также учитывать возможность изменения конструктивных элементов здания и необходимость следовать градостроительным правилам и нормам.
В общей сложности, перевод гаража в жилое или нежилое помещение — это основное действие, которое необходимо осуществить на основании кадастровой выписки и градостроительного плана. Подготовка заявлений и их внесение в кадастровую книгу могут занять какое-то время, но правильно заполненные документы и согласованный проект позволят ускорить внесение изменений в действие.
Обустройство интерьера и выбор мебели
После перевода гаража на жилое или нежилое назначение, возникает вопрос о дальнейшем обустройстве интерьера и выборе мебели. Если вы изменили назначение объекта недвижимости, то необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый документ и выписку из ЕГРН.
Для переустройства гаража необходимо обратиться к местной администрации, где вы получите необходимые данные и заявления по данному вопросу. Если гараж находится на земельном участке, то также могут потребоваться документы на землю.
При переводе гаража в жилой объект или другой вид нежилого помещения появляется возможностью изменить интерьер полностью и выбрать мебель по своему вкусу. Могут быть капитальные действия на переустройство гаража под планировку жилого дома или квартиры.
Обязательно должен быть оформлен документ об изменении назначения гаража на жилой дом или иной нежилой объект. При переводе гаража в жилое помещение также могут потребоваться изменения в градостроительном плане здания.
В случае, если гараж принадлежит к кооперативу, который оказывает услуги по переводу гаража в жилой дом, возможна бесплатная замена дверей и окон, а также выбор соответствующей мебели для обустройства жилого пространства.
Необходимо учитывать, что из-за перевода гаража на жилое назначение возможно увеличение коммунальных платежей и налогов на недвижимость.
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение осуществляется на основании заявления в местную администрацию. Документ, внесенный в заявку, является основанием для изменения назначения объекта недвижимости. Для переустройства необходимо получить выписку из кадастрового плана с отметками общей площади гаража и возможностью изменить его назначение.
В таблице ниже представлены основные виды действий и данные, которые будут необходимы для перевода гаражного здания в жилое или нежилое помещение:
| Виды действий | Данные | Комментарии |
|---|---|---|
| Заявление в местную администрацию | Выписка из кадастрового плана | Документ подтверждает наличие земельного участка и гаража на нем |
| Внесение изменений в кадастровую запись | Выписка из кадастрового плана с отметками общей площади гаража | Необходима для установления границ земли |
| Лицензирование деятельности | Документ об общей площади гаража | Необходим для получения разрешения на переустройство |
| Перевод гаража в жилое помещение | Выписка из кадастрового плана с отметками общей площади гаража и возможностью изменить его назначение | Необходимо для смены назначения объекта недвижимости |
| Перевод гаража в нежилое помещение | Документ об изменении целевого назначения здания | Возможности перевода гаража в нежилое помещение могут быть ограничены кооперативом или градостроительными нормами |
Бесплатная переоформление гаража в жилую или нежилую недвижимость осуществляется при наличии оснований и возможности. Переустройство гаража также может требовать проведения капитальных ремонтных работ или соответствующих строительных действий для изменения построения здания. Если у вас есть вопросы по переводу гаража в жилое или нежилое помещение, обращайтесь в местную администрацию для получения необходимой информации.
Перевод гаража в коммерческую недвижимость
Для того чтобы осуществить перевод гаража в коммерческую недвижимость, необходимо провести ряд действий. Сначала следует обратиться в соответствующий орган государственной власти, который занимается регистрацией недвижимости.
Далее необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на гараж. В некоторых случаях может потребоваться проведение оценки стоимости гаража для определения налогов и сборов.
Одним из важных аспектов этого процесса является обращение к юристу или специалисту в сфере недвижимости. Они помогут проконтролировать оформление всех необходимых документов и обеспечить соблюдение всех требований закона.
Перевод гаража в коммерческую недвижимость может быть выгодным решением для владельца. Он может сдавать гараж в аренду или использовать его для открытия своего бизнеса. В таком случае гараж становится приносящим доход объектом недвижимости.
Однако необходимо учитывать, что перевод гаража в коммерческую недвижимость может сопровождаться дополнительными налогами и сборами. Также следует учесть все юридические моменты и риски, связанные с такими операциями. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
В заключение, перевод гаража в коммерческую недвижимость – это сложный процесс, требующий внимательного и грамотного подхода. Однако, если все действия будут проведены правильно, это может приносить дополнительный доход и предоставить новые возможности для владельца.
Перевод гаража в коммерческую недвижимость может иметь не только юридические последствия, но и финансовые преимущества. Владение коммерческой недвижимостью может быть выгодным вложением капитала, способствующим получению дополнительного дохода.
Одним из финансовых преимуществ является возможность сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Гаражи, переведенные в коммерческую категорию, часто востребованы как складские помещения или места для малого бизнеса. Арендная плата может стать стабильным источником дохода, который можно использовать для выплаты кредитов или инвестиций.
При рассмотрении финансовой стороны перевода гаража в коммерческую недвижимость следует также учесть возможность повышения стоимости объекта. Коммерческая недвижимость обычно стоит дороже, чем жилая, поскольку она может приносить дополнительный доход. Перевод гаража в коммерческую недвижимость может увеличить его стоимость и может быть выгодным вариантом для инвестиции.
Однако необходимо учесть и затраты, связанные с переводом гаража в коммерческую недвижимость. Это включает в себя не только процедуру юридического переоформления, но и возможные ремонтные работы или изменения, которые могут потребоваться для приведения объекта в соответствие с требованиями коммерческой недвижимости. Также стоит оценить потенциальный спрос на аренду коммерческой недвижимости в данном районе.
Существует несколько практических аспектов, которые следует учесть перед преобразованием гаража в нежилое помещение.
Во-первых, необходимо проверить правовую сторону вопроса. Для этого следует обратиться в местные органы власти и узнать, разрешается ли данное преобразование в соответствии с законодательством.
Во-вторых, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами, такими как архитекторы и строительные инженеры. Они помогут определить возможность и стоимость реконструкции гаража, а также дадут рекомендации по оснащению помещения.
Также необходимо принять во внимание финансовые аспекты. Реконструкция гаража может потребовать значительных затрат, включая материалы, оборудование и услуги специалистов. Важно составить бюджет и учесть возможные дополнительные расходы.
Кроме того, необходимо учесть функциональные и эргономические аспекты. Помещение должно быть удобным и практичным для предполагаемого назначения. Размещение различных зон, хранение вещей и оборудования, планировка освещения и проводки – все это следует продумать заранее.
И наконец, следует учесть возможность перепродажи или аренды помещения в будущем. Если ваши планы могут измениться, важно иметь возможность эффективно использовать реконструированное помещение в дальнейшем.
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.