Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение бывшего мужа из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, в тех случаях, когда вам квартиру подарили, когда она перешла к вам по наследству или когда жилплощадь приобреталась еще до брака, то это будет являться вашей собственностью. Вы в данной ситуации можете воспользоваться пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ, который позволит вам произвести беспроблемное (с юридической точки зрения) выселение бывшего мужа из квартиры. Помешать вам может соглашение, которое вы составите со своим супругом заранее. Следует рассмотреть и такую ситуацию: супруг не может, например, из-за отсутствия денег, купить себе жилье. Суд примет решение оставить его в вашей квартире. Также суд установит и срок проживания бывшего супруга. Когда этот срок закончится, он должен будет покинуть квартиру, так как потеряет право ею пользоваться.
Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?
В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.
Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.
Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.
Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.
Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.
Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Если квартира — ваша собственность, то бывшего мужа выселят по суду
Выселение из приватизированного жилья
В тех случаях, когда мы имеем дело с приватизированным жильем, необходимо знать, что квартира, приватизированная одним из супругов еще до регистрации в ЗАГСе или в браке, но вторая половина не была в ней зарегистрирована, считается собственностью того, кто был участником приватизации.
Когда в квартире прописываются оба супруга, то и право на эти квадратные метры приобретают оба, даже если приватизировал квартиру кто-то один. Выселить в таком случае бывшего мужа, по закону, не получится. Исключения есть. Муж может потерять право на приватизацию и в брачном договоре могут быть прописаны иные условия, касающиеся квартирного вопроса.
Как видим, проблема выселения бывшего мужа из квартиры — процесс не простой. Нужно очень ответственно и тщательно готовить документы и лучше, когда это делают юристы-профессионалы. От этого напрямую будет зависеть благоприятный исход такого хлопотного дела.
Скачать иск о выселении бывшего супруга
Комментарии:
лариса
Обратившись однажды к Фатиме Евглевской, я всего за две недели вернула мужа, которого любила, и он меня до сих пор любит.
Luda
Я счастлива, и хочу поделится рецептом своего счастья, так как думаю, что нужно всегда бороться, а не сдаваться, поэтому и я не сдалась, когда меня бросил муж, написала Фатиме Евглевской письмо на почту, которую нашла на сайте, но ссылку давать не буду, если надо, найдете на другом сайте. Работали дистанционно Фатима, мне помогла, восстанавив наши с мужем отношения за две недели. До сих пор помню каким нежным он был при нашей первой встрече после долгой разлуки. Сейчас все наладилось и в наших ближайших планах завести ребенка.
Когда могут возникнуть сложности
Сложности при выселении бывшего супруга из квартиры могут возникнуть в следующих случаях:
- Квартира находится в совместной собственности. В таком случае необходимо выделить доли каждому из супругов. Бывшая супруга имеет право выкупить часть мужа в первую очередь. Если женщина откажется, то только в этом случае доля может быть продана постороннему человеку.
- Квартира приобретена до брака в ипотеку. Если кредит погашался в период официального совместного проживания, то бывший муж может претендовать на свою долю в недвижимости, независимо от того, кто оплачивал ипотеку.
- Между супругами был заключен брачный договор, где прописаны условия владения общей и личной собственностью. Соглашение не может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Поэтому супругам необходимо либо соблюдать договоренности, либо обратиться в суд для аннулирования соглашения.
- В последнем случае должностное лицо станет на сторону истца только, если в договоре прописаны условия, противоречащие действующему законодательству.
Если бывший муж не имеет другой собственности, то суд может отсрочить его выселение. В постановлении должностного лица обговаривается определенный срок, в течение которого супруг должен будет решить свои проблемы и съехать из жилья.
Судья выносит такое решение на основании заявления ответчика, а также приведенных им доводов о жилищных и материальных проблемах.
Подведём итоги:
- если бывший супруг не является собственником, выписать его из квартиры можно легко, но исключительно через суд;
- судебная практика складывается по-разному, но в целом – в пользу истца;
- если у него нет другого жилья, он отказался от приватизации или не имеет возможности проживать где-то ещё – он может на время сохранить право пользования квартирой.
Порядок выселения и необходимые документы
- Анализируем выселение бывшего супруга и подбираем подходящие для процедуры основания.
- Уведомляем бывшего супруга о необходимости выселения в добровольном порядке.
- После игнорирования просьбы или отказа готовим исковое заявление, где указываем сведения о споре, права на квартиру и требования к суду.
- Отправляем документы в суд и принимаем участие в слушаниях.
- После вступления решения в законную силу, забираем в канцелярии копию судебного постановления, передаем его в миграционный орган или жилищное отделение, чтобы бывшего мужа выписали из квартиры.
- Если супруг не хочет выселяться — пишем заявление в полицию, сотрудники помогают выселить экс-супруга.
Что касается перечня необходимых документов, то для выселения из квартиры бывшего супруга вам понадобится:
- копия паспорта заявителя;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- выписка из домовой книги с указанием фамилии бывшего супруга;
- свидетельство о расторжении брака;
- копия брачного контракта (если есть);
- квитанция об оплате госпошлины.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется право на жилье. Никто безосновательно не может лишить человека крыши над головой. Но это правило не относится к ситуациям, когда проживающий нарушает нормы закона. В ряде случаев проводится процедура выселения.
Внимание: Гражданское и жилищное законодательство предусматривает основания для выселения лица.
Выселение – это освобождение жилой площади по основаниям, предусмотренным законом. Понятие «выселение» подразумевает, что данное действие носит принудительный характер, поскольку совершается оно против воли лица. Но в принципе гражданин может выселиться и по собственному желанию, правда это случается довольно редко.
Когда выселить не получится
Выселение бывшего супруга из некоторых помещений в соответствии с судебной практикой практически невозможно. Так, все дела о приватизированных квартирах, которые были предоставлены супругам в период брака или о муниципальных (служебных) квартирах, где обозначен статус бывшего члена семьи как «ответственного квартиросъемщика» оканчиваются отказом в исковых требованиях. В обоих случаях супруги равны в отношении права пользования жилым помещением, более того, прописанные в таких квартирах дети также являются негласными собственниками долей.
Однако, ниже рассмотрим некоторых тонкости и нюансы, которые помогут приблизить к цели выселения неугодного жильца даже при условии соблюдения принципов гражданского процессуального права.
Некоторые говорят, что выгнать супруга, который владеет частью квартиры, невозможно. Однако существуют основания, когда суды идут навстречу и снимают с регистрационного учета такое лицо, сохраняя за ним право собственности (то есть владения и распоряжения, исключая фактическое пользование).
Если между супругами был заключен брачный договор, в котором прописан режим владения и пользования квартирой, то оспорить данный документ практически невозможно. Это обусловлено консенсуальным порядком заключения и выражения взаимного согласия для подписания этого документа. Следует отметить, что по делам, где фигурируют брачные договоры, ответчик всегда проигрывает дело.
Люди не всегда разводятся и разъезжаются по причине потери интереса друг к другу. В некоторых ситуациях аморальное поведение не позволяет им сосуществовать вместе, даже когда они владеют квартирой в равных долях. Таких случаев несколько:
- Предпринимательская деятельность. В соответствии с законодательством РФ квартира должна быть выведена из жилого фонда для занятия деятельностью, приносящей доход. Это чревато не только выселением, но и уплатой повышенных штрафов в налоговую инспекцию.
- Часть помещения выведена из жилого фонда, а проживание в ней продолжается. Это касается цокольных этажей. В них запрещено проживать, а уж тем более регистрироваться. В таких исках речь идет скорее о выдворении за пределы квадратных метров, а не снятии с регистрационного учета. Эти случаи попадают на стол к судье крайне редко.
- Незаконные перепланировки. Часто в целях отгораживания от бывшего супруга, квартира перестает иметь очертания, которые отражены в Техпаспорте. Перепланировки, если они не согласованы, могут нанести вред общему имуществу всех собственников дома или подъезда, поэтому это повлечет безотлагательное выселение из домовладения.
- Аморальный образ жизни. Частый вызов наряда полиции или участкового также являются основанием для прекращения права пользования помещением. В суд прилагаются справки и протоколы, которые составляются сотрудниками.
- Отсутствие платежей за пользование услугами. Коммунальные платежи являются обязательным условием использования собственником жилья. Если более полугода от него не поступает оплаты за воду, газ и электроэнергию, то он подлежит выселению. Это сложно доказуемый факт, особенно когда лицевые счета не разделены, но наличие квитанций только от одной стороны спора может привести суд к выводу, что проживание должно быть прекращено.
- Неприватизированная квартира. Всё зависит от документов, которые были изначально выданы супругам. Если это произошло до брака, то выселение происходит на общих основаниях.
Нюансы выселения бывшего супруга после развода
Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.
Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.
Рассмотрим пример из юридической практики. Муж и жена развелись. Недвижимость женщиной приобреталась до брака. После разводы, суд постановил, что дети остаются с матерью. Казалось бы, ничего не препятствует выселению человека с занимаемой площади. Иск составлен корректно и были приведены законные причины для выселения.
В свою очередь, ответчик предъявил справки, что является инвалидом и не имеет другого места жительства. Суд вынес решение в иске отказать. Изменить положение можно только в том случае, если разыскать родственников экс-супруга и ходатайствовать о том, что ему есть куда переехать.
На заметку: когда истец не силен в юриспруденции, то лучше обратиться к опытному юристу за помощью, тогда шансы на вынесение положительного вердикта возрастут.
- выселить бывшего супруга из квартиры, даже если он не хочет, вполне возможно: правда, надо изучать нюансы, которые позволят глубже и детальнее разобраться в процессе.
- При неподобающем поведении мужа, его можно принудительно выселить даже при наличии у него регистрации в жилье.
- Надо собирать свидетельские показания и снимать побои, если есть желание выселить буяна из квартиры – это все поможет суду составить более четкий портрет ответчика.
- Процедура выселения происходит по определенному плану.
- Нельзя выбрасывать вещи мужа на улицу или в подъезд – за это также могут привлечь к ответственности.
- Супруг может получить временную отсрочку, если у него сложные жизненные обстоятельства, и он не имеет возможности прямо сейчас съехать и снимать жилье.
Каким образом выселить из квартиры бывшего супруга
Нормы российского гражданского законодательства не оставляют возможности необоснованно лишить граждан жилплощади, а значит выдворить особу допустимо исключительно по решению судебных инстанций.
Выселение в принудительном порядке, в ситуации если жилец добровольно отказывается оставить квартиру, полагает в:
- освобождении недвижимости от такого жильца, его имущества;
- прекращении права, на основе которого жилец может использовать помещение.
В качестве основания для выселения выступает исполнительный лист, данный документ предоставляет судебный орган по факту принятия положительного решения.
Выселение осуществляют приставы при условии присутствия сотрудников полиции и понятых.
Принято различать различные варианты процедуры выдворения жильцов:
| Из служебного помещения, занимаемого по соглашению соц найма | муниципальной или государственной жилплощади. |
| Из приватизированной квартиры; | Из подаренной, приобретенной или из личной приватизированной жилплощади; |
Выселение из муниципальной квартиры
Муниципальное жильё принадлежит государству и даётся в пользование людям на основе договора социального найма. Получить такую квартиру могут льготники (военные, сироты, ветераны, пострадавшие в Чернобыле, переселенцы и иные граждане с аналогичными проблемами). В муниципальном жилье могут проживать только те лица, которые прописаны в договоре, и их семьи.
После расторжения брака в муниципальной квартире остаётся лишь арендатор. Однако если жильё оформлено на обоих супругов в браке и они оба прописаны в нём, то им предстоит решить вопрос в органах местной власти. Если бывший партнёр не нарушает правила проживания, то выгнать его из общей муниципальной квартиры будет очень сложно. Можно выполнить запрос на предоставление двух муниципальных жилых помещений, но он удовлетворяется крайне редко, лишь в исключительных случаях. Поэтому стоит попробовать решить вопрос мирным путём во избежание лишних проволочек.