Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания для выселения из квартиры прописанного человека не собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выселить прописанного человека из квартиры возможно, однако это сложный и многоэтапный процесс. В таком случае необходимо узнать, было ли заключено какое-либо договорное отношение между прописанным и владельцем квартиры. Если такого договора нет, то выселить прописанного человека становится сложнее.
Можно ли выселить жильца, если он прописан?
В некоторых случаях, выгнать прописанного человека из квартиры можно, однако это не всегда возможно. В этом процессе есть нюансы и особенности, которые нужно учитывать.
В первую очередь, необходимо понять, что прописка в квартире не дает автоматического права на жилье. Прописанный человек не является собственником квартиры и может быть выселен, если это необходимо.
Основным действием, которое можно предпринять в случае необходимости выселить жильца, является обращение в суд. В ходе судебного процесса суд рассмотрит все обстоятельства и примет решение о возможности выселения.
Однако, следует учитывать, что суд может отказать в выселении, если прописанный человек имеет другие законные основания для использования данного жилья, например, сделку собственности или договор аренды. В этом случае выселить жильца будет невозможно.
Порядок выселения прописанного жильца также может зависеть от специфики каждого отдельного случая. В некоторых ситуациях может потребоваться соблюдение определенных процедур, таких как уведомление жильца о выселении или предоставление ему альтернативного жилья. При этом, у выселяющей стороны должны быть законные основания для выселения, подтвержденные судом.
В целом, выселить прописанного человека возможно, если это подтверждено в судебном порядке и соблюдены все необходимые процедуры. Однако, следует понимать, что в каждом конкретном случае могут быть свои особенности, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы получить полную информацию и правовую помощь.
Кого нельзя выгонять и что делать в этом случае?
Когда речь идет о выселении прописанного человека, не являющегося собственником квартиры, существуют особенности и порядок действий. Нельзя просто так выгнать другого жильца на улицу. В этом случае, если нет согласия на выселение, нужно знать, что делать и какие возможны действия.
Прежде всего, важно разобраться, кто именно прописан в этой квартире. Если человек является прописанным и собственником, то выгнать его будет сложно. Закон защищает права собственников жилья и прописанного человека. Поэтому, если есть возможность, стоит избегать конфликтных ситуаций и искать мирное решение проблемы.
Однако, если выселение необходимо и прописанный человек не согласен быть выселенным, можно попытаться отказать ему в проживании. Для этого нужно подать заявление в суд о расторжении договора, представить все необходимые документы и обосновать свою позицию.
Важно учитывать, что процесс выселения может иметь нюансы и особенности в каждом конкретном случае. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области жилищного права, который поможет разобраться с процессом и предоставит необходимые консультации.
Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего
Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.
Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:
- Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.
-
Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.
-
Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.
-
Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.
Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.
Обращение в суд требуется в тех случаях, когда вопрос нельзя решить иначе. Например, если рассматриваются следующие ситуации:
- Выселение несовершеннолетнего ребенка.
-
Прекращение прав лица в рамках договора социального найма.
-
Выселение члена семьи или бывшего члена семьи.
-
Расторжение договора аренды и выселение арендатора.
Суд рассматривает дела не только о фактическом выселении, но и о лишении права проживания, прекращении регистрации. Перед обращением нужно решить, что именно нужно решить в рамках судебного процесса.
Иски о прекращении регистрации необходимы, когда нужно исключить соответствующую запись из базы МВД. Такое требование может быть сопряжено с одновременным выселением или рассматриваться отдельно. Лишение права проживать на территории квартиры часто связано с прекращением иных отношений — договорных или семейных.
Обращению в суд предшествует подготовительная работа. Речь не только о сборе доказательств и направлении претезии. Стоит попытаться решить вопрос мирно. Закон не обязывает стороны делать это, но в ряде случаев это позволяет избежать лишних издержек.
Обращение в суд возможно посредством одного из следующих способов:
- На бумажном носителе, через канцелярию суда. Это можно сделать лично или через представителя по доверенности.
-
По почте. Рекомендуется отправлять документы заказным письмом с описью вложения.
-
В электронном виде, через портал Росправосудие. Потребуется электронная подпись или подтвержденная страница на Госуслугах.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Подача искового заявления в суд
Для выселения из муниципальной квартиры через суд необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту постоянной регистрации. В иске следует указать реквизиты документов, которые подтверждают основания для выселения.
В иске необходимо указать номер дела и наименование суда, в котором решение о выселении будет приниматься: в нашем случае это № 2-3397/2017 Архангельска. Также в иске должны быть указаны факты и доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для выселения, такие как выписки из регистрационного дела, документы из муниципального учета и т.д.
Особенности подачи искового заявления в суд для выселения из муниципальной квартиры через суд заключаются в предоставлении прилагаемых документов. Как правило, это временная выписка из квартиры, в которой человек прописан, выписка из регистрационного дела, выписка из муниципального учета и другие документы, подтверждающие основания для выселения.
Важно составить исковое заявление правильно, учитывая особенности гражданского дела. Для этого следует обратиться к специалистам или юристам, которые смогут помочь в составлении заявления и предоставлении необходимых документов. В процессе суда могут возникнуть сложности, поэтому важно грамотно подготовиться и представить все необходимые доказательства и аргументы.
Подача искового заявления в суд для выселения из муниципальной квартиры через суд является первым шагом в процессе выселения. После этого суд рассмотрит дело и примет решение о выселении. В случае положительного решения суда, человек будет выселен из муниципального жилья и муниципалитет будет обязан предоставить ему другое жилье в соответствии с законодательством.
Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.
Опытный юрист сможет помочь вам:
- в составлении искового заявления;
- сборе документов;
- представлении интересов;
- процедуре досудебного урегулирования;
- многих других вопросах.
Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Использование жилого помещения не по назначению
Квартиры в многоквартирных домах предназначены исключительно для целей проживания. Использование жилых помещений не по назначению запрещено законом. В противном случае собственникам и нанимателям таких квартир грозит принудительная выписка, лишение права собственности и выселение.
Пункт 3, статьи 17 ЖК РФ:
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Но при этом, пункт 2 той же статьи указывает, что:
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Поэтому те, кто устраивает в своей квартире промышленную мастерскую, склад (например, пожароопасных горюче-смазочных материалов), магазин, хостел или гостиницу могут быть выселены судом, если будет установлено, что это нарушает требования к жилью и нарушает права и интересы соседей.
И такие прецеденты уже были. В Иркутске, например, владелицу квартирного хостела, игнорировавшую жалобы жителей и предупреждения властей, не только выселили из квартиры, но и лишили ее права собственности.
Фактически, даже если квартира используется, например, под офис, то она должна быть переведена из статуса жилого помещения в статус нежилого.
Условия для выписки человека без его согласия
Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:
- Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
- Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
- Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
- Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
- Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
- Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.
Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.
- Если ребенок совершеннолетний, собственник может его выселить.
- Если есть несовершеннолетний, а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
- Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.
Выселение из приватизированной квартиры
Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.
Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?
- Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
- Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.
- Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
- Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.
Процедура выселения человека из квартиры
Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.
Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.
Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.
Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.
В силу ст.25 Конституции РФ жилище гражданина неприкосновенно, и без его разрешения никто не имеет права войти в него и тем более выселить, за исключением случаев, когда имеется решение суда. То есть приставы имеют полное право посетить спорную квартиру и принудительно вывести гражданина из нее, но только в присутствии понятых, которые и засвидетельствуют факт выселения в законном порядке в акте.
Кстати, одновременно с гражданином вынесут и его вещи, но только после обязательного составления их подробной описи, потом их доставят по другому адресу, указанному уже бывшим жильцом. Естественно, у гражданина заберут и ключи, а также предупредят о том, что пользоваться квартирой он уже не может, в виду того, что по обращению приставов в УФМС он к тому моменту уже будет снят с учета.
Когда можно выселить прописанного человека
Чтобы выселить прописанного жильца из квартиры, нужно доказать, что он не обладал правом пользования помещением или утратил его. Утрата права пользования при наличии временной регистрацией возможна в двух случаях:
- Истек срок временной регистрации;
- Собственник помещения обратился в орган регистрации с заявлением на прекращение временной регистрации гражданина.
При наличии постоянной регистрации основанием для выселения те или иные факты, влекущие за собой юридические последствия. Жилец утрачивает право пользования, если:
- Собственник и жилец перестали состоять в семейных отношениях (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
- Истек срок, назначенный судом жильцу для поиска нового жилья, в течение которого он может проживать в квартире (ч. 4 и ч. 5 ст. 31 ЖК РФ);
- Собственник продал помещение, вследствие чего он сам и члены его семьи должны освободить квартиру и выписаться из нее (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
- Собственник расторг с прописанным жильцом договор пользования квартирой;
- Гражданин проживал в квартире по завещательному отказу или ему было сохранено право пользования на определенный срок, однако он показал себя недостойным пользователем жилого помещения (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).
Похожие записи: