Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В ТСЖ нет председателя что делать дальше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.
Возможна ли смена, если человек не выполняет обязанности?
Согласно действующему законодательству, руководитель может быть смещен и на его место выбрано другое лицо. Инициаторами перемен могут быть жильцы дома (один или группа), правление, жилищная или налоговая инспекция.
Чтобы переизбрать начальника, необходимы неопровержимые доказательства его неправомерного поведения. Такие доказательства появятся после комиссионного осмотра состояния домов, входящих в товарищество.
Фактами недобросовестного выполнения обязанностей председателя являются подъезды и лифты, требующие ремонта, отсутствие освещения в подъезде. При этом прилагаются квитанции, как иллюстрация того, что деньги в бюджет товарищества поступали регулярно. Возможно проведение аудиторской проверки в организации. Председатель ТСЖ не вправе противостоять ее проведению.
Полномочия ТСЖ и его правления
- заключение от имени товарищества договоров с организациями, которые оказывают коммунальные и бытовые услуги населению;
- подписание договоров с подрядными организациями на оказание различных услуг населению;
- прием на работу людей, которые помогут ему управлять, например, бухгалтеров;
- разработка и вынесение на обсуждение правления, а затем и общего собрания штатного расписания и других кадровых документов, необходимых для законной деятельности юридического лица;
- представление интересов собственников помещений в случае взаимодействия их с государственными органами;
- издание приказов и распоряжений в рамках своих должностных обязанностей;
- другие права, которые могут вытекать из полномочий, прописанных в уставе ТСЖ.
Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.
Снять полномочия с председателя тсж
Председатель ТСЖ перед тем как снять с себя полномочия подписал бывшему управляющему заявление об увольнении по собственному желанию с выплатой двух окладов. Сейчас в ТСЖ новое правление и новый председатель, можно ли оспорить в суде решение бывшего председателя о выплате двух окладов при увольнении управляющему.
День добрый, хочу снять с себя полномочия председателя ТСЖ (до конца полномочий осталось два месяца, на этот период (2 м-ца) я написал заявление на отпуск за два года с последующим увольнением), но правление не собирается меня отпускать под различными предлогами, в плоть до шантажа, но само (правление) продолжает осуществлять «бурную» деятельность за моей спиной. Заявление я отправил по почте с вложением и уведомлением каждому члену правления. ЧТО ДЕЛАТЬ И КАК БЫТЬ?
Шаги для решения проблемы
Если ТСЖ осталось без председателя, то следующие шаги помогут найти решение проблемы:
| Шаг 1 | Объявить собрание жильцов |
| Шаг 2 | Выбрать временного руководителя ТСЖ |
| Шаг 3 | Создать комитет по выбору нового председателя |
| Шаг 4 | Подготовить документы для выборов |
| Шаг 5 | Провести выборы нового председателя |
| Шаг 6 | Подписать соответствующие договоры с новым председателем |
Следуя этим шагам, ситуация с отсутствующим председателем в ТСЖ будет исчерпана, и новый руководитель сможет взять на себя обязанности и привести деятельность ТСЖ к нормальному режиму работы.
Моментальные действия
Когда ТСЖ остается без председателя, необходимо немедленно принимать определенные меры. Экстренные действия помогут избежать хаоса и сохранить работоспособность сообщества.
Вот несколько рекомендаций о том, что делать в такой ситуации:
|
1. |
Созвать общее собрание жильцов. На собрании можно предложить кандидатуры на должность председателя ТСЖ и провести голосование. |
|
2. |
Обратиться к профессионалам. В случае, если в сообществе нет желающих занять должность председателя, можно обратиться в профессиональную управляющую компанию, которая возьмет на себя руководство ТСЖ до выбора нового председателя. |
|
3. |
Временно уполномочить одного из жильцов. Если в сообществе есть представитель, который готов временно выполнять функции председателя, можно временно уполномочить его на это дело. |
|
4. |
Организовать выборы председателя. Проведите открытый отбор кандидатов, разослав уведомления с информацией о выборах и сроками подачи заявок. Затем проведите голосование и определитесь с новым председателем ТСЖ. |
Необходимо помнить, что в любой ситуации, связанной с изменением управляющей структуры ТСЖ, нужно соблюдать правила и процедуры, установленные законом и уставом. Это позволит избежать проблем и споров в будущем.
Приемка дома от управляющей компании
Можно и нужно вносить в Устав ТСЖ ответственность председателя за бездействие или неэффективное управление, хотя законодательно такой ответственности не существует.
Он передает уведомление о принятом решении, в котором должен содержаться ряд обязательных данных: название выбранной управляющей компании, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками — сведения об одном из собственников, указанном в решении общего собрания о выборе способа управления. К уведомлению необходимо приложить копию решения общего собрания.
Нормы Жилищного кодекса РФ нужно применять к отношениям в совокупности, а не брать отдельные статьи, как это делают в жалобе жители дома.
Но что делать, если прежние управленцы отказываются передавать техническую документацию на здание, ссылаясь на ее отсутствие?
В жалобе перечислен ряд моментов принятия решения (о создании ТСЖ и отказе от УК), которые, по мнению жильцов, решены с нарушением законодательства. Заявитель просит дать заключение юриста по перечисленным в жалобе моментам (вопросам).
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя.
В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач.
Почему важно иметь председателя правления в ТСЖ?
1. Обеспечение эффективного управления
Наличие председателя правления в ТСЖ играет важную роль в обеспечении эффективного управления организацией. Председатель правления отвечает за принятие решений, координацию деятельности членов правления и выполнение стратегических задач.
2. Распределение обязанностей и ответственности
Председатель правления разделяет обязанности и ответственность между членами правления, что способствует более эффективной работе организации. Он назначает руководителей различных направлений и следит за их выполнением задач.
3. Представление интересов ТСЖ
Председатель правления является официальным представителем ТСЖ и защищает интересы организации во взаимодействии с другими организациями и государственными органами. Он принимает участие в важных переговорах и решает спорные вопросы.
4. Активное участие жильцов
Председатель правления активно вовлекает жильцов в работу ТСЖ, проводит собрания, обсуждает текущие вопросы и проблемы. Благодаря этому участие жильцов становится более активным, а решения принимаются в интересах всего ТСЖ.
5. Повышение прозрачности и открытости
Председатель правления способствует повышению прозрачности и открытости работы ТСЖ. Он информирует жильцов о текущих событиях, финансовом состоянии организации, принимаемых решениях. Это помогает создать доверие между жильцами и руководством ТСЖ.
В итоге, наличие председателя правления в ТСЖ играет важную роль в обеспечении эффективного управления, защите интересов организации и повышении уровня участия жильцов. Поэтому, если в вашем ТСЖ отсутствует председатель правления, стоит принять необходимые меры для выбора кандидата на эту должность и обеспечения нормальной работы организации.
Документы, необходимые для проведения выборов председателя правления в ТСЖ
1. Протокол о назначении выборов
Протокол о назначении выборов является первым неотъемлемым документом, который должен быть составлен и утвержден коллегиальным органом ТСЖ. В этом протоколе должно быть указано время и место проведения выборов, а также информация о том, что необходимо выбрать председателя правления.
2. Список участников выборов
Список участников выборов – это документ, который содержит полную информацию о каждом жителе, являющемся членом ТСЖ и имеющем право голоса на выборах председателя правления. В этом списке должны быть указаны ФИО, адреса проживания и контактные данные каждого участника выборов.
3. Бюллетени для голосования
Бюллетени для голосования – это документы, которые содержат список кандидатов на должность председателя правления. Каждый участник выборов должен получить бюллетень и отметить на нем свой выбор. Бюллетени должны быть грамотно оформлены и содержать все необходимые данные для голосования.
4. Протоколы голосования
Протоколы голосования – это документы, в которых фиксируются результаты голосования на выборах председателя правления. Каждый протокол должен содержать информацию о количестве голосов за каждого кандидата, а также о результатах подсчета голосов. Все протоколы голосования должны быть подписаны участниками выборов и наблюдателями.
5. Протокол о результатах выборов
Протокол о результатах выборов – это документ, в котором содержится информация о выборах председателя правления. В этом протоколе должны быть указаны результаты голосования, а также ФИО и адрес избранного председателя правления. Протокол о результатах выборов должен быть подписан и утвержден коллегиальным органом ТСЖ.
При подготовке документов для проведения выборов председателя правления в ТСЖ необходимо соблюдать требования законодательства и устава ТСЖ. Ответственность за правильное проведение выборов лежит на коллегиальном органе ТСЖ и его участниках.
Важность роли председателя правления в ТСЖ
Одной из главных задач председателя правления является обеспечение эффективной коммуникации между жильцами и органами управления ТСЖ. Он является главным представителем организации и обязан устанавливать контакты с жильцами, выявлять их потребности и проблемы, а также информировать их о текущей деятельности и принимаемых решениях.
Председатель правления также ответственен за соблюдение законодательства и правил, регулирующих деятельность ТСЖ. Он должен следить за сроками уплаты всех счетов и сборов, контролировать исполнение договоров с поставщиками услуг, а также организовывать своевременный и качественный ремонт и обслуживание общего имущества.
Кроме того, председатель правления играет важную роль в управлении финансовыми ресурсами ТСЖ. Он должен грамотно планировать бюджет организации, контролировать расходы и доходы, а также принимать меры по оптимизации финансовой деятельности общества.
Наконец, председатель правления также отвечает за организацию общего собрания членов ТСЖ и принимает активное участие в принятии решений, касающихся важных вопросов жизнедеятельности организации.
Таким образом, роль председателя правления в ТСЖ является крайне важной. Эта должность требует от человека организационных навыков, руководящих качеств, умения слушать и понимать потребности жильцов, а также принимать грамотные управленческие решения. Компетентный председатель правления способен обеспечить эффективное функционирование и развитие ТСЖ, а также создать благоприятные условия для комфортного проживания всех жильцов.
Участие в программе добровольных соглашений
Если в ТСЖ отсутствует председатель правления, жильцы могут принять участие в программе добровольных соглашений с целью выполнять руководящую роль в организации. Добровольные соглашения позволяют жильцам самостоятельно управлять ТСЖ и принимать решения по важным вопросам.
Добровольные соглашения включают в себя определение полномочий, прав и обязанностей членов ТСЖ, а также механизм принятия решений внутри организации. Все участники программы добровольных соглашений равноправны и могут принимать участие в принятии важных решений, касающихся управления и эксплуатации жилого дома, например, проведение капитального ремонта, заключение договоров на обслуживание и ремонт.
Участие в программе добровольных соглашений позволяет жильцам выразить свое мнение и внести свой вклад в управление ТСЖ без необходимости выборов председателя правления. Это особенно актуально в ситуациях, когда невозможно найти человека, желающего занять эту должность, или отсутствует доверие к потенциальным кандидатам.
Важно отметить, что участие в программе добровольных соглашений требует активности и ответственности со стороны участников. Жильцы должны быть готовы участвовать в собраниях, принимать решения совместно с другими членами ТСЖ и исполнять свои обязанности в рамках добровольного соглашения.
Добровольные соглашения могут быть разработаны и утверждены участниками ТСЖ самостоятельно. Они должны быть прозрачными, справедливыми и не противоречить законодательству. Если необходимо, рекомендуется привлечь профессионального юриста для составления добровольного соглашения.
Участие в программе добровольных соглашений помогает жильцам обеспечить эффективное управление ТСЖ в условиях отсутствия председателя правления. Это продуктивный путь для развития сотрудничества и решения общих вопросов в рамках жилого дома.
Создание агентства управляющей компании
Если в ТСЖ нет председателя правления, возникает необходимость в создании агентства управляющей компании. Вам потребуется следовать определенным шагам для создания и организации данного агентства. Вот некоторые из основных шагов:
1. Изучение требований и законодательства. Перед началом создания агентства управляющей компании, важно подробно изучить действующее законодательство, регулирующее деятельность управляющих компаний. Ознакомьтесь с требованиями, лицензированием и другими аспектами правового регулирования данной сферы.
2. Бизнес-планирование. Разработайте бизнес-план для агентства управляющей компании, включающий в себя информацию о потенциальных клиентах, конкурентной среде, возможностях роста и прибыльности. Определите стратегии маркетинга, финансовые планы и планы развития компании.
3. Регистрация компании. Приступите к юридической регистрации вашего агентства управляющей компании. Оформите все необходимые документы, включая учредительные документы, паспортные данные, сведения о руководстве и т.д. Обратитесь в налоговую службу для получения кодов и сертификатов.
4. Набор персонала. Организуйте процесс набора персонала для вашего агентства управляющей компании. Нанять квалифицированный персонал, способный эффективно управлять жилищными объектами и досконально разбираться в законодательстве, связанном с данной сферой.
5. Поиск клиентов. Раскручивайте свое агентство и ищите клиентов для управления и обслуживания их жилищных объектов. Разработайте маркетинговую стратегию, расскажите о преимуществах вашего агентства и предложите клиентам выгодные условия сотрудничества.
6. Правильное управление. Организуйте правильное управление жилищными объектами, учитывая все требования и нормы законодательства. Следите за состоянием зданий, выполнением текущей оперативной работы, своевременным ремонтом, а также ведение бухгалтерии, документооборотом и обеспечением конфиденциальности данных клиентов.
Создание агентства управляющей компании — ответственный и сложный процесс. Но при правильной организации и эффективном управлении, ваше агентство может стать успешным и прибыльным бизнесом, способным качественно управлять и обслуживать жилищные объекты.
Можно ли возложить на председателя ТСЖ ответственность за неэффективное управление
Можно и нужно вносить в Устав ТСЖ ответственность председателя за бездействие или неэффективное управление, хотя законодательно такой ответственности не существует. К примеру, можно обязать председателя ТСЖ отвечать за несвоевременное предоставление или сокрытие сведений о движении денег на счете ТСЖ – в виде штрафа; о несении полной материальной ответственности за убытки (например, за некачественно проведенный ремонт дома).
Если деятельность председателя ТСЖ вызывает сомнения, жильцы без труда могут сместить главу. С подачи инициативной группы проводится общее собрание жильцов, на котором работу председателя правления ТСЖ выносят на обсуждение. Деятельность председателя можно признать неудовлетворительной, вынести решение об отказе в выплате ему вознаграждения, как председателю правления ТСЖ и избрать новое правление и председателя.
Жалоба в Прокуратуру на ТСЖ
В прокуратуру следует обращаться, если на предыдущих уровнях проблема не решается. Основной работой данной структуры является контроль над общественными и государственными организациями. Поэтому в прокуратуру следует жаловаться при выявлении нарушений прав собственников со стороны ТСЖ.
Жалоба на ТСЖ в прокуратуру может быть не только индивидуальной, но и коллективной. Последняя воспринимается более серьезно. Важно обращаться в районную прокуратуру, так как при подаче в вышестоящую инстанцию заявление направят ниже. Обращения в прокуратуру дают результат в следующих случаях:
- преднамеренное или умышленное нецелевое расходование общих средств;
- контролирующие органы действуют неправомерно или бездействуют.
В жалобе на ТСЖ в прокуратуру описывается не только проблема, но и какие попытки предпринимались для ее решения. К заявлению прикладываются следующие документы:
- переписка с ТСЖ, включая ответы правления;
- ответы из Жилищной инспекции;
- решения Роспотребнадзора.