Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
ст. 24 ФЗ «О статусе военнослужащих», Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475
«О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг»
, Приказ Минобороны РФ от 20 июня 2009 г.
Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ. Как следует из положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Таким образом, закон возлагает на регионального оператора обязанность выставлять платежные документы не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Иной порядок может быть установлен региональным законом. Минстрой России в письме 12315-АЧ/04 от 07.
Нужно ли платить пеню за отсутствие оплаты капремонта дома
Многие думают, что оплата за капитальный ремонт не вносится, то им ничего не будет. На самом деле желать взнос обязательно нужно. Для начала должникам будут постоянно высылать напоминания о необходимости внести средства. Если предупреждения не сработают, должника будет ждать более серьезная «атака» в виде судебного разбирательства.
В суде выслушают приводимые от человека причины неуплаты, и если судья сочтет их недостаточными, то помимо задолженности от ответчика ещё и потребуют оплатить все судебные издержки. Также ответчик должен будет заплатить пеню за просрочки в погашении счетов. Должники рискуют получить приостановку в выплате пособий и льгот, а также им прекращают предоставлять субсидии.
Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи: оплата за, услуги ЖКХ, при аренде квартиры, можно ли не платить
Жилищное законодательство предусматривает обязанность каждого жильца осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Предыдущие собственники эту обязанность не исполняли. И к новому собственнику вместе с жильем перешла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Задолженность по коммунальным платежам прикреплена к недвижимому имуществу, а не к его собственнику. Поэтому оплатить задолженность все же придется, иначе ее взыщут в судебном порядке.
Если Вы не согласны с размером задолженности, можете обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой предоставить письменное разъяснение порядка расчета этих взносов. Если с требованием о взыскании платежей обратиться в суд, также есть возможность уменьшить размер начисленной неустойки.
Обосновать уменьшение можно тем, что задолженность образовалась по вине предыдущих собственников жилого помещения, а не Вашей.
- Согласно 30 статье ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать его в хорошем состоянии, и уважать интересы соседей.
Исходя из этого, в статье 169 Жилищного кодекса дается список причин, по которым с собственника может быть взята плата на капитальный ремонт. - На обязанность собственника квартиры платить за сохранность общего имущества в доме указывает и 158 статья ЖК РФ.
- В 2012 году в Кодекс были внесены известные поправки ФЗ-271, которые прояснили список работ, входящих в понятие «капитальный ремонт», а также обязали собственников жилых помещений решить, в какой форме будут проходить их платежи по капремонту.
Именно эта законодательная норма обязала собственников помещений участвовать в региональной программе капремонта и вносить хотя бы минимальный платеж на соответствующий счет. В ЖК РФ появился IX раздел, подробно описывающий механизм финансирования и проведения ремонта.
Кто может не платить за кап ремонт при оплате коммунальных услуг
Сюда относят:
- крыши;
- фундаменты;
- фасады домов;
- подвалы;
- общедомовые счетчики;
- лифты;
- инженерные коммуникации.
Все остальное ремонтируется либо каждым гражданином самостоятельно, либо по договоренности с соседями. Такие правила на данный момент действуют в России. Разумеется, ремонт квартир — это дело каждого собственника. Он только за свой счет производит данный процесс.
На свой страх и риск Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт (Воронеж, как и любой другой город, устнанавливает свой тариф)? По закону вы обязаны произвести платеж. Но как уже было сказано, многие отказываются от этого.
Чего ждать в таком случае? И так ли опасен отказ от ежемесячных взносов в Фонд капитального ремонта? На данный момент в России указанные платежи приравниваются к коммунальным услугам.
А значит, к населению будут применяться стандартные меры взыскания задолженности. Коммуникации никакие вам, конечно, не отключат, но вот в суд пригласить могут. Если на вопрос о том, платить ли по квитанции за капитальный ремонт, вы ответили для себя отрицательно, можете готовиться к следующим мерам наказания:
- арест имущества на сумму долга;
- запрет на выезд за пределы страны;
- изъятие имущества;
- судебные прения.
Также при задолженностях начисляется пеня.
Поэтому размер вашего долга с каждым месяцем будет увеличиваться все больше и больше. Подумайте о возможных последствиях. Вам пришла квитанция за капитальный ремонт? Надо ли платить по ней? Дайте ответ на этот вопрос самостоятельно с учетом всех последствий, которые могут ждать неплательщиков. Аварийные дома Не стоит отчаиваться! На самом деле не все так плохо, как кажется.
Что входит в перечень коммунальных услуг?
Жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ) – это такие услуги, которые необходимы при создании комфортного проживания потребителя, они обеспечивают и поддерживают надлежащее состояние всех поселений.
Выделяют несколько видов жилых помещений:
- первым является – частный (жилой) дом, либо его жилая часть;
- вторым приходится – квартира, либо её часть;
- третьим – комната, либо несколько комнат.
Все перечисленные виды жилых территорий составляют жилищный фонд, который имеет несколько подразделений, что зависят от формы владения:
- частный ЖФ;
- государственный ЖФ;
- муниципальный ЖФ.
Необходимость оплаты комунальных услуг
Посредством Указа Президента РФ в 2012-м году было исполнено решение о самостоятельном ремонте многоквартирных домов за средства собственников жилых помещений.
В соответствии с Федеральным законодательством каждый месяц должно происходить перечисление определенного денежной платы на накопительный счет планового капремонта многоквартирного строения.
Размер взноса может быть откорректирован владельцами недвижимости во время общего собрания жильцов.
И все же минимально допустимая величина платежа вычисляется для каждого субъекта РФ в индивидуальном порядке, принимая во внимание тип МКД (к примеру, «сталинка», «довоенное здание», «хрущевка» и прочее), наличие дополнительных установок, оснащения (мусоропровод, подвал, лифт и прочее).
Льготы на взносы за капитальный ремонт
Взносы за капитальный ремонт не оплачиваются лицами, которые проживают в квартире, но при этом не являются ее собственниками. К таким лицам относятся люди, проживающие:
- на основании договора социального найма;
- по договору аренды;
- совместно с собственниками квартиры и проч.
При наличии определенных обстоятельств собственники многоквартирного дома могут освобождаться от необходимости перечисления взносов на капитальный ремонт. Это происходит в следующих случаях:
- дом признан аварийным;
- в доме не более двух квартир;
- земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, изъят государством;
- дом был сдан в эксплуатацию не более пяти лет назад (срок может варьироваться в зависимости от региона).
Стоит отметить, что собственники нежилых помещений в многоквартирных домах не освобождаются от внесения взносов на капремонт.
Льготные условия для оплаты взносов на капитальный ремонт устанавливаются для собственников, которые не могут перечислять сумму в полном объеме по причине неплатежеспособности, а также для тех граждан, которые заслужили поддержку государства. К таким лицам относятся:
- граждане, пострадавшие в результате политических репрессий;
- ветераны боевых действий;
- граждане-участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС;
- ветераны труда;
- вдовы, потерявшие кормильцев в результате боевых действий;
- педагоги сельских населенных пунктов;
- многодетные семьи;
- иные категории граждан, которые попадают под действие льготных условий.
Нормативно-правовыми актами регионального законодательства могут быть установлены дополнительные категории граждан, которые имеют право на получение льготы.
Размер льготы зависит от региона, а также от принадлежности к определенной категории. Так, например, ветераны труда могут рассчитывать на 50 %, а многодетные семьи на 30 %.
Льготы рассчитываются региональными учреждениями соцобеспечения. Средства на капремонт могут компенсироваться из регионального и федерального бюджетов.
Как оплачивать капремонт?
С 1 января 2021 года все собственники недвижимости платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.
Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.
Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.
В соответствии со сложившейся практикой взыскания коммунальных платежей, оплата услуг ЖКХ и взносов в Фонд капитального ремонта осуществляется параллельно. Согласно ст. 170 ЖК, за счет денег, поступивших на капремонт, в том числе процентов и пеней по задолженности, суммы кредитных средств или финансовой помощи, формируется специальный фонд. Именно за счет этих средств и будут производиться все ремонтные и прочие работы.
Собственники квартир самостоятельно выбирают способы формирования фонда капитального ремонта:
- специально созданный счет в кредитно-финансовой организации;
- счет регионального оператора, введенного решением местного органа исполнительной власти.
Жильцы-сособственники принимают решение о способе его формирования в течение 3-6 месяцев после утверждения соответствующей региональной программы. Они также могут сами определять, платить или нет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, и если нет – определить иной порядок его финансирования.
В конце 2012 года Правительство РФ приняло федеральный закон № 271 о капитальном ремонте. Целью разработки этого нормативного правового акта было упорядочить и регламентировать процессы, связанные с ремонтом и реконструкцией жилых многоквартирных домов.
В законе обозначено, что ответственность за состояние этих зданий лежит на собственниках квартир. Значит именно владельцы жилплощади в них обязаны финансировать капремонт домов. Жильцам принадлежат отдельные квартиры, но каждый пользуется общими лифтом, подъездом, водо- и газоснабжением, зависит от целостности важных структурных элементов здания, фундамента, крыши, перекрытий.
Так же закон содержит информацию о том, в какие фонды возможно осуществлять платежи, как рассчитывается размер платежа, кто должен заниматься организацией ремонта, что входит в понятие “капитальный ремонт” и другие нюансы.
Принятый нормативный правовой акт стал первым комплексным законодательным документом, разъясняющим большинство аспектов капремонта многоквартирных домов.
Взносы в счет капремонта в соответствии с нынешним законодательством являются не добровольными, а обязательными. В случае длительного уклонения от уплаты владельцу квартиры могут быть применены следующие санкции:
- Каждый день просрочки будет стоить 1/300 от действующей ставки рефинансирования ЦБ.
- Если дело дойдет до суда, к сумме долга прибавятся затраты на судебные издержки.
- Наличие долгов по коммунальных платежам, в том числе за капитальный ремонт, может стать основанием для запрета на выезд из страны.
- Неоплаченные обязательные счета препятствуют совершению сделок с недвижимостью. Так как долг переходит новому владельцу, разумный покупатель в большинстве случаев отказывается от заключения договора, узнав о задолженности.
По умолчанию осуществлять взносы за капремонт должны все владельцы квартир в многоэтажных жилых домах вне зависимости от того, являются ли они жильцами этих домов. Аналогичные обязательства есть и у собственников коммерческих площадей в этих домах. В связи с последними изменениями, собственники недвижимости в новых домах освобождаются от платежей за капремонт на срок в 5 лет с момента сдачи здания в эксплуатацию.
Средства, которые взимаются с жильцов, поступают на специальный счет регионального фонда капремонта.
Это орган, который распоряжается собранными средствами, определяя, какой дом на грани аварийности и нуждается в срочном ремонте.
Главная проблема фонда ЖКХ, для капитального ремонта многоквартирных домов заключается в том, что ваши деньги будут потрачены на чужое имущество.
Лучше воспользоваться возможностью, которую дал Конституционный суд, и завести счет от имени дома.
Преимущество здесь заключается в том, что деньги будут потрачены исключительно на ваш дом. Хотя сроки работ и их перечень все равно определяет региональный фонд. И после проведения капремонта все равно придется заново вносить средства. Располагать деньги домового фонда можно лишь в банках, оборот которых составляет от 20 миллиардов рублей.
По закону о приватизации жилого имущества, государство обязалось оплатить все работы по первому капитальному ремонту в приватизированных домах за счет федерального бюджета.
И эта норма действует до сих пор, такие дома стоят первыми в очереди, финансирование их ремонта идет из федерального бюджета. Но поправки к ЖК РФ, которые ввели капремонт, не предусматривают для жителей таких домов исключений. И они все равно платят взносы.